Гражданский кодекс часть 1

«Ремстрой-Индустрия», г. Юрга, ИНН <***> (далее ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***>) обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Юрга (далее - ИП ФИО1) и Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Юрга (далее - ИП ФИО2) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - магазин общей площадью 1473,4 кв.м., занимающий цокольный и первый этажи дома строительный номер 33а/3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:36:01 02 001:1178 по адресу: <...>.

Определением суда от 13.04.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Ремстрой-Индустрия», г. Юрга, ИНН <***>

(далее - ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***>).

Иск со ссылкой на статьи 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснован следующими обстоятельствами:

01.02.2007 г. ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***> получено разрешение на строительство пятиэтажного жилого дома на 60 квартир.

07.02.2007 г. издан приказ о начале строительства жилого дома строительный номер 33а/3 по пр. Победы, 28 в г. Юрге.

16.04.2007 г. между ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***> и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 42:36:01 02 001:1178. Цель использования - строительство жилого дома.

13.11.2008 г. в результате корректировки проекта и площадей строительства

ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***> получено разрешение на строительство магазина, занимающего цокольный и первый этажи строящегося пятиэтажного дома.

21.11.2008 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 47-квартирного пятиэтажного жилого дома общей площадью 2478,4 кв.м. и магазина, занимающего цокольный и первый этажи дома строительный номер 33а/3.

18.11.2008 г. между ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***> и

ИП ФИО2 заключен договор № 49 долевого участия в строительстве магазина. Стоимость долевого участия в строительстве составила 5 000 000 руб.

До настоящего времени право собственности ИП ФИО2 не зарегистрировано. Поэтому единственным собственником магазина является ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***>.

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 20.01.2009 г. по делу № 2-358/2009 г. зарегистрирован договор долевого участия в строительстве от 09.06.2008 г., заключенный между ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***> и ИП ФИО1 на объект строительства - нежилое помещение общей площадью 1472 кв.м., в том числе в цокольном этаже 740 кв.м. и на первом этаже 732 кв.м., строительный адрес: <...>, кадастровый номер 42:36:0102001:1178. ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***> магазин не строило.

ИП ФИО2 иск признал, пояснил, что ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***> на момент строительства магазина не осуществляло хозяйственную деятельность по причине отсутствия денежных средств и материалов для строительства. Магазин построен ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***>, имевшем лицензию, разрешения, оплатившем все необходимые платежи. Стоимость долевого участия в строительстве магазина оплачена полностью, но до выяснения вопроса кто является собственником магазина из двух ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия» никаких действий по государственной регистрации своего права не предпринимает.

Третьим лицом иск также признан по основаниям строительства магазина ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***>.

ИП ФИО1 иск не признал, указав, что ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***> не является лицом, получившим разрешение на строительство на отведенном для этой цели земельном участке. Из имеющихся в деле документов следует, что застройщиком магазина является ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***>. Магазин строился с привлечением средств участников долевого строительства, поэтому право собственности на него у застройщика возникнуть не может.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец по настоящему делу - ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***>, ОГРН <***> зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 12.12.2006 г.

Третье лицо - ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***>, ОГРН <***> зарегистрировано в Едином государственном реесре юридических лиц 22.03.2004 г.

Разрешение № RU 42315000-59 на строительство пятиэтажного жилого дома на 60 квартир, расположенного по адресу <...> строительный номер 33а/3, выдано Муниципальным образованием «Юргинский городской округ» 01.02.2007 г. ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», свидетельство № <***> от 22.03.2004 г., то есть третьему лицу. (Данное разрешение на строительство утратило силу с 30.09.2008 г. в соответствии с письмом председателя комитета архитектуры администрации города Юрги № 02-02/450-2 от 30.09.2008 г.).

Приказ № 15/3 от 07.02.2007 г. о начале производства работ имеет ссылку на указанное разрешение на строительство. Значит приступило к строительству жилого дома ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***> (третье лицо).

В договоре № 1168 от 16.04.2007 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 42:36:01 02 001:1178, предоставленного для строительства жилого дома, подпись арендатора скреплена печатью ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***>. Следовательно земельный участок по данному договору предоставлен также третьему лицу.

Разрешение № RU 42315000-59/1 на строительство пятиэтажного жилого дома на 48 квартир, расположенного по адресу <...> строительный номер 33а/3, выдано Муниципальным образованием «Юргинский городской округ» 30.09.2008 г. ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», свидетельство № <***> от 22.03.2004 г., то есть вновь третьему лицу.

Разрешение № RU 42315000-142 на строительство магазина, занимающего цокольный и первый этажи строящегося пятиэтажного жилого дома строительный номер 33а/3 по пр. Победы, выдано Муниципальным образованием «Юргинский городской округ» 13.11.2008 г. ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», <...>, факс <***>, то есть истцу, так как адрес и номер факса соответствуют адресу и номеру факса ООО ПСК

«Ремстрой-Индустрия», ИНН <***>, ОГРН <***> согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Разрешение № RU 42315000-86 на ввод объекта в эксплуатацию (47-квартирного пятиэтажного жилого дома и магазина) выдано Муниципальным образованием «Юргинский городской округ» 21.11.2008 г. ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», <...>, факс <***> (истцу).

Однако вторым ответчиком в материалы дела представлен ответ председателя комитета архитектуры администрации города Юрги № 02-02/252 от 01.06.2009 г. на его запрос, из которого следует, что первоначальное разрешение на строительство дома и разрешение на строительство магазина выдавалось ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***>, ОГРН <***>. При отсутствии сведений о передаче проектной документации и уступке права аренды земельного участка разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», имеющее ИНН <***> и предоставившее свидетельство № <***> от 22.03.2004 г.

При указанных обстоятельствах, а также ввиду непредставления доказательств выделения ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***> в установленном законом порядке земельного участка под строительство жилого дома и магазина, документов по строительству объекта, сведений о государственной регистрации права собственности ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***> на вновь созданный объект недвижимости в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, и учитывая, что правомерность действий органа, осуществляющего выдачу разрешений на строительство и выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, не является предметом настоящего иска, суд считает, что истец не подтвердил своего права на спорный магазин.

Из представленной вторым ответчиком выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.08.2009 г. № 08/009/2009-771 следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:36:0102001:1178 по адресу: <...> зарегистрировано обременение его арендой, арендатор - ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН <***>, ОГРН <***>.

Государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110 частью 1, 167-170, 180 частью 1, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Ремстрой-Индустрия», г. Юрга, ИНН <***> в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд. В срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья О.П. Конева