Гражданский кодекс часть 1

Администрация Беловского городского округа, г. Белово обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Обогатительная фабрика «Чертинская», г.Белово о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору от 05.08.2009 № 4770/09 в размере 32 102 руб. 94 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 507 руб. 36 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Требования истца основаны на неисполнении ответчиком обязательств по оплате арендной платы с января 2011 г. по февраль 2012 г. по договору аренды земельного участка № 4770/09 от 05.08.2009 г.

Представитель ответчика в судебном заседании требования признал.

Заслушаны пояснения представителей лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучены письменные материалы и обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Белово (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Обогатительная фабрика «Чертинская» (Арендатор) 05.08.2009 был заключен договор аренды земельного участка № 4770/09, согласно пунктам 1.1 и 1.2 которого арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 35 000 кв.м. с кадастровым номером 42:21:0304017:0010, расположенный в городе Белово. Участок предоставляется под шламовый отстойник согласно распоряжению Арендодателя от 12.04.2004 № 429-р.

Договором предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его заключения сторонами (п.7.1.). Пунктом 7.4. установлено, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие со дня фактического использования земельного участка, а именно с 01.01.2009 г. и действует по 30.12.2009 г.

После окончания указанного в договоре срока, ответчик продолжал использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был пролонгирован (возобновлен) на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ и п. 7.7. договора.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 2.4. договора изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке, в случае установления субъектом Российской Федерации базовых ставок арендной платы, коэффициентов целевого использования земельных участков, методики расчета арендной платы, коэффициента, учитывающего уровень инфляции, не требует заключения дополнительного соглашения, доводится до арендатора в порядке почтового уведомления.

В соответствии с уведомлениями об изменении арендной платы от 03.03.2010 № 812/10, от 14.12.2010 № 8/11, от 28.11.2011 № 289/11 арендатор был извещен об изменении размера арендной платы, за 2010 г. ее ежемесячный размер составил – 60 171 руб. 46 коп.; за 2011 г. – в размере 64082 руб. 60 коп. в месяц.; за 2012 г.- размере 67 927 руб. 56 коп. ежемесячно.

Истец исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается в том числе актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № 4770/09 от 05.08.2009 г.

Ответчик не исполнил обязательство по внесению арендных платежей за период с января 2011 г. по февраль 2012 г. в размере 328 102 руб. 94 коп., что послужило основанием истцу для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период или возврата имущества, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Суд, проверив расчет суммы долга по арендным платежам за период пользования земельным участком с января 2011 г. по февраль 2012 г., признал его верным и обоснованным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 328 102 руб. 94 коп. долга суд считает обоснованным и подлежим удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с нарушением обязательств по внесению платежей за пользование имуществом, истцом заявлено требование о взыскании 5 507 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с октября 2011 г. по февраль 2012 г., из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации.

Расчёт судом проверен, принят. Возражений по расчету процентов ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, на основании изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Обогатительная фабрика «Чертинская» ( дата регистрации юридического лица 15.08.2002, ИНН <***>), г.Белово в пользу Администрации Беловского городского округа ( дата регистрации юридического лица 26.10.1993, ИНН <***>), г.Белово задолженность по арендной плате в размере 328102 руб. 94 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5507 руб. 36 коп., всего 333610 руб. 39 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Обогатительная фабрика «Чертинская», г.Белово (дата регистрации юридического лица 15.08.2002, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9672 руб. 20 коп.

После вступления решения суда в законную силу выдать исполнительные листы.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение в месячный срок со дня его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.И.Гуль