Гражданский кодекс часть 1

производственный кооператив «Сотос» (далее – ПК «Сотос») обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к производственному кооперативу «Монолит» (далее – ПК «Монолит») о прекращении права общей долевой собственности ПК «Сотос» и ПК «Монолит» на объекты недвижимости:

- объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 138,8 кв.м., кадастровый номер: 42:36:0201003:3444, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Колхозная, д. 23;

- объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 149,7 кв.м., кадастровый номер: 42:36:0201003:3269, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Колхозная, д. 23;

- объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, наименование: данные отсутствуют, площадь 563,6 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:194, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинское городское поселение, пгт Яшкино, ул. Больничная, д. 16;

- объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: данные отсутствуют, наименование: материальный склад, площадь 42,3 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:241, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт Яшкино, ул. Больничная, 16;

- объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, наименование: гараж с кузницей, площадь 450,4 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:24Р, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт Яшкино, ул. Больничная, 16;

- объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, наименование: склад № 1, площадь 43,5 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:238, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт Яшкино, ул. Больничная, 16;

- объект недвижимости: вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: Производственная база Яшкинского ДРСУ - участок № 2, площадь 6003 кв.м., адрес: Кемеровская область, Яшкинский р-н, пгт Яшкино, ул. Больничная, д. 16, кадастровый номер: 42:19:0302022:13;

- объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 138,3 кв.м., кадастровый номер: 42:36:0101003:14995, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Юргинский городской округ, г. Юрга, ул. Строительная, зд. 33 в;

- объект недвижимости: вид объекта недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки, автостоянки для временного размещения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые), площадь 2386 кв.м., адрес: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Московская, д. 49, кадастровый номер: 42:36:0101003:12107;

осуществлении выдела в натуре из общего имущества каждому из собственников, передав в собственность ПК «Монолит»:

- объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, наименование: гараж с кузницей, площадь 450,4 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:240, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт Яшкино, ул. Больничная, 16;

- объект недвижимости: вид объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: Производственная база Яшкинского ДРСУ - участок № 2, площадь 6003 кв.м., адрес: Кемеровская область, Яшкинский р-н, пгт Яшкино, ул. Больничная, д. 16, кадастровый номер: 42:19:0302022:13,

в собственность ПК «Сотос»:

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно изменял предмет заявленного иска.

Так, в своем первом ходатайстве от 30.06.2020 (т. 1, л.д. 60-63) истец просит прекратить право общей долевой собственности ПК «Сотос» и ПК «Монолит» на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, площадью 138,3 кв.м., кадастровый номер: 42:36:0101003:14995, расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Юргинский городской округ, г. Юрга, ул. Строительная, 33 в, Мини рынок;

- нежилое помещение, площадь 138,8 кв.м., кадастровый номер: 42:36:0201003:3444, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Колхозная, д. 23;

- нежилое помещение, площадью 149,7 кв.м., кадастровый номер: 42:36:0201003:3269, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Колхозная, д. 23;

- земельный участок (без недвижимости на нем), площадью 2386 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Московская, д. 49, кадастровый номер: 42:36:0101003:12107;

- нежилое здание, площадью 563,6 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:194, расположенное по адресу: Кемеровская область, Яшкинское городское поселение, пгт Яшкино, ул. Больничная, д. 16;

- нежилое здание, площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:241, расположенное по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт Яшкино, ул. Больничная, 16;

- нежилое здание, площадью 450,4 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:240, расположенное по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт Яшкино, ул. Больничная, 16;

- нежилое здание, площадью 43,5 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:238, расположенное по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт Яшкино, ул. Больничная, 16;

- земельный участок, площадью 6003 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинский р-н, пгт Яшкино, ул. Больничная, д. 16, кадастровый номер: 42:19:0302022:13;

передать в собственность ПК «Монолит»:

- нежилое помещение, площадью 138,8 кв.м., кадастровый номер: 42:36:0201003:3444, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Колхозная, д. 23;

передать в собственность ПК «Сотос»:

- земельный участок, площадью 2386 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Московская, д. 49, кадастровый номер: 42:36:0101003:12735;

Определить компенсацию разницы стоимости имущества, передаваемого сторонам с ПК «Монолит» в пользу ПК «Сотос» в размере 368 000 руб.

В следующем ходатайстве от 22.09.2020 (т. 3, л.д. 94-98) содержится следующее изменение предмета иска: прекратить право общей долевой собственности ПК «Сотос» и ПК «Монолит» на следующие объекты недвижимости:

осуществить выдел в натуре доли ПК «Сотос» из общего имущества, передав ему в собственность с взысканием денежной компенсации в пользу ПК «Монолит» за ½доли следующие объекты:

взыскать с ПК «Сотос» в пользу ПК «Монолит» денежную компенсацию за ½ доли в каждом из этих объектов, в том числе в сумме 1 960 000 руб. за ½ доли в нежилом здании по адресу: г. Юрга, ул. Строительная, 33-В Мини рынок, кадастровый № 42:36:0101003:14995, площадью 138,3 кв.м., общей стоимостью 3 920 000 руб.; в сумме 1 150 000 руб. за земельный участок (без недвижимости на нем), площадью 2386 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Московская, д. 49, кадастровый номер: 42:36:0101003:12735, общей стоимостью 2 300 000 руб.

осуществить выдел в натуре доли ПК «Монолит» из общего имущества, передав ему в собственность с взысканием денежной компенсации в пользу ПК «Сотос» денежной компенсации за ½ доли следующие объекты:

- нежилое помещении по адресу: г. Юрга, ул. Колхозная, 23, кадастровый № 42:36:0201003:3444, площадью 138,8 кв.м.;

- нежилое помещение по адресу: г. Юрга, ул. Колхозная, 23, кадастровый № 42:36:0201003:3269, площадью 149,7 кв.м.;

- нежилое здание по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 1, кадастровый № 42:19:0302022:194, площадью 563,6 кв.м.,

- нежилое здание по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 16, кадастровый № 42:19:0302022:241, площадью 42,3 кв.м.,

- нежилое здание по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 16, кадастровый №42:19:0302022:240, площадью 450,4кв.м.,

- нежилое здание по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 16, кадастровый № 42:19:0302022:238, площадью 43,5 кв.м.

взыскать с ПК «Монолит» в пользу ПК «Сотос» денежную компенсацию за ½ доли в каждом из этих объектов, в том числе:

- в сумме 1 330 00 руб. за нежилое помещении по адресу: г. Юрга, ул. Колхозная, 23, кадастровый № 42:36:0201003:3444, площадью 138,8 кв.м., общей стоимостью 2 660 00 руб.;

- в сумме 1 510 000 руб. за нежилое помещение по адресу: г. Юрга, ул. Колхозная, 23, кадастровый № 42:36:0201003:3269, площадью 149,7 кв.м., общей стоимостью 3 020 000 руб.;

- в сумме 638 000 руб. за нежилое здание по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 1, кадастровый № 42:19:0302022:194, площадью 563,6 кв.м., за нежилое здание по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 16, кадастровый № 42:19:0302022:241, площадью 42,3 кв.м., за нежилое здание по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 16, кадастровый №42:19:0302022:240, площадью 450,4 кв.м., за нежилое здание по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 16, кадастровый № 42:19:0302022:238, площадью 43,5 кв.м., за земельный участок, площадью 6003 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинский р-н, пгт Яшкино, ул. Больничная, д. 16, кадастровый номер: 42:19:0302022:13, общей стоимостью 1 276 000 руб.

произвести зачет встречных требований, окончательно определив к взысканию с ПК «Монолит» в пользу ПК «Сотос» денежной компенсации разницы в рыночной стоимости передаваемого имущества в размере 368 000 руб.

В последующем ходатайстве от 30.09.2020 (т. 3, л.д. 154-157) ПК «Сотос» просит прекратить право общей долевой собственности ПК «Сотос» и ПК «Монолит» на следующие объекты недвижимости:

осуществить выдел в натуре доли ПК «Сотос» из общего имущества, передав ему в собственность с взысканием денежной компенсации в пользу ПК «Монолит» за ½ доли следующий объект:

взыскать с ПК «Сотос» в пользу ПК «Монолит» денежную компенсацию в сумме 1 960 000 руб. за ½ доли в нежилом здании по адресу: г. Юрга, ул. Строительная, 33-В Мини рынок, кадастровый № 42:36:0101003:14995, площадью 138,3 кв.м., общей стоимостью 3 920 000 руб.;

произвести раздел общего имущества, передав его в собственность ПК «Монолит» со взысканием с ПК «Монолит» в пользу ПК «Сотос» денежной компенсации за ½ доли в следующих объектах общего имущества:

1.Нежилое помещении по адресу: г. Юрга, ул. Колхозная, 23, кадастровый № 42:36:0201003:3444, площадью 138,8 кв.м., общей стоимостью 2 660 000 руб., - в сумме 1 330 000 руб.;

2.Нежилое помещение по адресу: г. Юрга, ул. Колхозная, 23, кадастровый № 42:36:0201003:3269, площадью 149,7 кв.м., общей стоимостью 3 020 000 руб. - в сумме 1 510 000 руб.;

3.Нежилое здание по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 1, кадастровый № 42:19:0302022:194, площадью 563,6 кв.м., нежилое здание по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 16, кадастровый № 42:19:0302022:241, площадью 42,3 кв.м., нежилое здание по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 16, кадастровый №42:19:0302022:240, площадью 450,4кв.м., нежилое здание по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 16, кадастровый № 42:19:0302022:238, площадью 43,5 кв.м. , в нежилом здании по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 16, кадастровый № 42:19:0302022:13, площадью 6003кв.м., общей стоимостью 1 276 000 руб. - в сумме 638 000 руб.;

4.Земельный участок (без недвижимости на нем) по адресу: г. Юрга, ул. Московская, 49, кадастровый № 42:36:0101003:12735, площадью 2386 кв.м., общей стоимостью 2 300 000 руб. - в сумме 1 150 000 руб., а всего 4 628 000 руб.;

произвести зачет встречных требований, окончательно определив к взысканию с ПК «Монолит» в пользу ПК «Сотос» денежную компенсацию разницы стоимости долей в передаваемом имуществе в размере 2 668 000 руб. из расчета: 4 628 000 руб. (1 330 000 руб. + 1 510 000 руб. + 638 000 руб. + 1150 000 руб.) - 1 960 000 руб. = 2 668 000 руб.

В ходе судебного разбирательства ПК «Монолит» заявил ходатайство о разделении дел (т. 4, л.д. 1-2) для более правильного и быстрого рассмотрения дела, в котором просит суд осуществить раздельное рассмотрение требований, заявленных в рамках настоящего дела, путем выделения в отдельное производство рассмотрение требований по следующим объектам:

Арбитражный суд определением от 15.10.2020 выделил из настоящего дела в отдельное производство требования о взыскании денежной компенсации за ½ доли на объекты: нежилое здание по адресу: г. Юрга, ул. Строительная, 33-В Мини рынок, кадастровый № 42:36:0101003:14995, площадью 138,3 кв.м., общей стоимостью 3 920 000 руб., и земельный участок (без недвижимости на нем) по адресу: г. Юрга, ул. Московская, 49, кадастровый № 42:36:0101003:12735, площадью 2386 кв.м., общей стоимостью 2 300 000 руб., делу присвоен номер А27-22176/2020.

ПК «Сотос» было заявлено очередное ходатайство об уточнении предмета иска от 03.12.2020 (т.4, л.д. 10-13), в котором просит прекратить право общей долевой собственности ПК «Сотос» и ПК «Монолит» на следующие объекты недвижимости:

Произвести раздел общего имущества, передав его в собственность ПК «Монолит» с взысканием с него в пользу ПК «Сотос» денежной компенсации за ½ доли в следующих объектах:

3.Нежилое здание по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 1, кадастровый № 42:19:0302022:194, площадью 563,6 кв.м., нежилое здание по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 16, кадастровый № 42:19:0302022:241, площадью 42,3 кв.м., нежилое здание по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 16, кадастровый №42:19:0302022:240, площадью 450,4 кв.м., нежилое здание по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 16, кадастровый № 42:19:0302022:238, площадью 43,5 кв.м., в нежилом здании по адресу: пгт. Яшкино, ул. Больничная, 16, кадастровый № 42:19:0302022:13, площадью 6003 кв.м., общей стоимостью 1 276 000 руб. - в сумме 638 000 руб.;

произвести зачет встречных требований, окончательно определив к взысканию с ПК «Монолит» в пользу ПК «Сотос» денежную компенсацию разницы стоимости долей в передаваемом имуществе в размере 2 668 000 руб., из расчета: 4 628 000 руб. = 1 330 000 руб. + 1 510 000 руб. + 638 000 руб. + 1150 000 руб.

В ходе рассмотрения дела суд определением от 22.12.2020 назначил по делу комплексную судебную экспертизу, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Финансово – производственная группа «ТАСАДОР» и обществу с ограниченной ответственностью «Паспорт фасадов», с постановкой экспертам вопросов о возможности выдела в натуре доли в размере ½ в праве общей долевой собственности в спорных объектах недвижимости без разделения основных строительных конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытий, крыши и т.д.), инженерных коммуникаций (систем отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электричества и пр.); без разбивки зданий наотдельные противопожарные отсеки; с возможностью устройства самостоятельных обособленных входов (въездов) в здание; без дополнительных затрат на обустройство технического раздела; с производством дополнительных работ по разделению, какие работы в таком случае необходимо произвести? В случае, если выдел в натуре ½ доли в праве общей долевой собственности без дополнительных затрат невозможен, ответить на вопрос какова рыночная стоимость ½ доли каждого спорного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства сторонами было заключено соглашение о признании обстоятельств, принимаемых судом в качестве фактов, не требующих доказывания по настоящему делу, а именно, стороны согласились с фактом невозможности раздела в натуре всех спорных объектов недвижимости без несоразмерного ущерба имуществу.

ПК «Монолит» заявило встречное исковое заявление (т. 8, л.д. 33-38), в котором просит прекратить право общей долевой собственности ПК «Монолит» и ПК «Сотос» на объекты недвижимости:

- объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: данные отсутствуют, площадь 563,6 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:194, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинское городское поселение, пгт Яшкино, ул. Больничная, д. 16,

- объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: материальный склад, площадь 42,3 кв. м., кадастровый номер: 42:19:0302022:241, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт Яшкино, ул. Больничная, 16,

- объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: гараж с кузницей, площадь 450,4 кв. м., кадастровый номер: 42:19:0302022:240, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт Яшкино, ул. Больничная, 16,

- объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: склад № 1, площадь 43,5 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:238, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт Яшкино, ул. Больничная, 16,

- объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: Производственная база Яшкинского ДРСУ - участок № 2, площадь 6003 кв. м., кадастровый номер: 42:19:0302022:13, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинский р-н, пгт Яшкино, ул. Больничная, д. 16,

- объект недвижимости: назначение: нежилое помещение, площадью 138,8 кв. м., кадастровый номер 42:36:0201003:3444, расположенное по адресу: Кемеровская область г. Юрга, ул. Колхозная, д. 23,

- объект недвижимости: назначение: нежилое помещение, площадью 149,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0201003:3269, расположенное по адресу: Кемеровская область г. Юрга, ул. Колхозная, д. 23,

передать в собственность ПК «Сотос» следующие объекты:

- Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: гараж с кузницей, площадь 450,4 кв. м., кадастровый номер: 42:19:0302022:240, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт Яшкино, ул. Больничная, 16,

передать в собственность ПК «Монолит» следующие объекты:

взыскать с ПК «Монолит» в пользу ПК «Сотос» денежной компенсации за несоразмерность присужденного имущества в размере 1 087 500 руб.

Согласно части 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если: 1/ встречное требование направлено к зачету первоначального требования; 2/ удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; 3/ между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Встречное исковое заявление, поданное ПК «Монолит», отвечает вышеуказанным критериям, в связи с чем, принято судом для рассмотрения совместно ч первоначальным иском.

ПК «Сотос» 10.08.2021 уточнил свои требования в части размера компенсации (т. 8, л.д. 123).

2 сентября 2021 года ПК «Сотос» окончательно уточнил свои требования по первоначальному иску, просит прекратить право общей долевой собственности ПК «Сотос» и ПК «Монолит» на следующие объекты недвижимости:

передать в собственность ПК «Монолит» следующие объекты:

передать в собственность ПК «Сотос» следующие объекты:

- нежилое помещение, площадью 149,7 кв.м., кадастровый номер: 42:36:0201003:3269, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Колхозная, д. 23, общей рыночной стоимостью 4 024 000 руб.

взыскать с ПК «Сотос» в пользу ПК «Монолит» денежную компенсацию за ½ доли в каждом из этих объектов в общем размере 1 072 500 руб.

ПК «Монолит», в свою очередь, обратился с заявлением об изменении предмета встречного иска, просит прекратить право общей долевой собственности Производственного кооператива «Монолит» и Производственного кооператива «Сотос» на объекты недвижимости:

- Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: данные отсутствуют, площадь 563,6 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:194, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинское городское поселение, пгт Яшкино, ул. Больничная, д. 16,

- Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: материальный склад, площадь 42,3 кв. м., кадастровый номер: 42:19:0302022:241, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт Яшкино, ул. Больничная, 16,

- Объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: склад № 1, площадь 43,5 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:238, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт Яшкино, ул. Больничная, 16,

- Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: Производственная база Яшкинского ДРСУ - участок № 2, площадь 6003 кв. м., кадастровый номер: 42:19:0302022:13, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинский р-н, пгт Яшкино, ул. Больничная, д. 16,

- Объект недвижимости: назначение: нежилое помещение, площадью 138,8 кв. м., кадастровый номер 42:36:0201003:3444, расположенное по адресу: Кемеровская область г. Юрга, ул. Колхозная, д. 23,

- Объект недвижимости: назначение: нежилое помещение, площадью 149,7 кв. м., кадастровый номер 42:36:0201003:3269, расположенное по адресу: Кемеровская область г. Юрга, ул. Колхозная, д. 23;

передать в собственность ПК «Сотос»:

взыскать с ПК «Сотос» в пользу ПК «Монолит» денежную компенсацию в качестве стоимости доли ПК «Монолит» в указанном имуществе в размере 2 951 500 рублей.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска и об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ПК «Сотос» и ПК «Монолит» в результате совместной деятельности имеют, кроме прочего имущества, в общей долевой собственности в размере ½ доли каждого следующего объекта недвижимости:

- нежилого помещения, площадь 138,8 кв.м., кадастровый номер: 42:36:0201003:3444, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Колхозная, д. 23;

- нежилого помещения, площадью 149,7 кв.м., кадастровый номер: 42:36:0201003:3269, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Колхозная, д. 23;

- нежилого здания, площадью 563,6 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:194, расположенного по адресу: Кемеровская область, Яшкинское городское поселение, пгт Яшкино, ул. Больничная, д. 16;

- нежилого здания, площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:241, расположенного по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт Яшкино, ул. Больничная, 16;

- нежилого здания, площадью 450,4 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:240, расположенного по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт Яшкино, ул. Больничная, 16;

- нежилого здания, площадью 43,5 кв.м., кадастровый номер: 42:19:0302022:238, расположенное по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт Яшкино, ул. Больничная, 16;

- земельного участка, площадью 6003 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Яшкинский р-н, пгт Яшкино, ул. Больничная, д. 16, кадастровый номер: 42:19:0302022:13.

Правомочия собственника определены статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьям 244, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Основанием для обращения ПК «Сотос» с настоящим иском послужили те обстоятельства, что сособственники прекратили вести какую-либо совместную деятельность и не могут прийти к соглашению по распоряжению принадлежащим им имуществом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Таким образом, одним из основных юридически значимых обстоятельств, которые подлежат доказыванию по настоящему делу является установление возможности передачи при разделе имущества каждому сособственнику самостоятельных объектов.

С учетом вышеприведенных правовых позиций высших судов, более предпочтительным выглядит вариант, предложенный ПК «Сотос»: как указано в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021, статья 252 ГК РФ не предусматривает безусловной обязанности участников долевой собственности на выкуп доли выделяющегося сособственника в общем имуществе.

При этом, как указал Верховный Суд РФ в пункте 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

Нормы статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в корреспонденции с положениями статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые определяют, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Согласно правовой позиции, содержащейся в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.2008 № 241-О-О, от 07.02.2008 № 242-О-О, от 27.09.2018 № 2295-О, статьей 252 ГК РФ закреплен общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

Оценивая доводы сторон, суд принимает во внимание также заинтересованность ПК «Сотос» в объекте недвижимости, расположенному по адресу: г. Юрга, ул. Колхозная, 23, с учетом нахождения по указанному адресу магазина розничной торговой сети продуктовых супермаркетов ООО «Амбер», к деятельности которого имеет отношение ПК «Сотос».

Доводы ПК «Монолит», касающиеся ликвидности или неликвидности тех или иных объектов, входящих в предмет исследования, не подкреплены какими-либо надлежащими доказательствами в виде экспертных, оценочных заключений и т.д.

Заявленное (измененное) встречное исковое заявление ПК «Монолит» вступает в противоречие с правовыми позициями высших судов, касающихся вопросов применения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, соблюдения принципа необходимости пообъектного раздела имущества (передачи объектов каждой стороне отдельными объектами и учета баланса интересов сторон при разделе имущества).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом всего вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска и об отсутствии оснований для удовлетворения встречного искового заявления.

С учетом равной значимости для лиц, участвующих в деле, результатов экспертных исследований по настоящему делу, суд относит расходы за проведение экспертизы на сторон в равных долях.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

первоначальные исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности производственного кооператива «Сотос» и производственного кооператива «Монолит» на следующие объекты недвижимости:

Произвести раздел общего имущества, передав в собственность производственного кооператива «Монолит» следующие объекты:

Произвести раздел общего имущества, передав в собственность производственного кооператива «Сотос» следующие объекты:

Взыскать с производственного кооператива «Сотос» в пользу производственного кооператива «Монолит» денежную компенсацию за ½ доли в каждом из этих объектов в общем размере 1 072 500 руб.

Взыскать с производственного кооператива «Монолит» в пользу производственного кооператива «Сотос» 42 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Выдать производственному кооперативу «Монолит» справку на возврат из федерального бюджета 23 875 руб. госпошлины.

Взыскать с производственного кооператива «Сотос» в пользу производственного кооператива «Монолит» 67 500 руб. расходов по оплате судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин