Гражданский кодекс часть 1

открытое акционерное общество «Кузбассвторцветмет» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области по регистрации права собственности закрытого акционерного общества «Закрома Родины» на погрузочно-разгрузочную площадку с подкрановыми путями площадью 1176 кв.м., с кадастровым номером 42:24:000000:0000:11371/1:1000/1, расположенную по адресу: г. Кемерово, Заводской район, ул. Кооперативная, 58 и об обязании устранить допущенные нарушения путем исключения из единого государственного реестра прав на недвижимого имущество регистрационной записи о принадлежности на праве собственности закрытому акционерному обществу «Закрома Родины» указанного недвижимого имущества.

Суд производит замену Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Управление Росреестра по Кемеровской области) в порядке статьи 48 АПК РФ.

Определением от 11.06.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Закрома родины».

В судебном заседании 19.08.2010 объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 26.08.2010.

Заявленное требование мотивировано тем, что регистрация права произведена в отношении несуществующего объекта недвижимости, расположенного на земельном участке ОАО «Кузбассвторцветмет», нарушает права и законные интересы заявителя на приватизацию всего арендуемого земельного участка.

Управление Росреестра по Кемеровской области требование не признает, ссылаясь на то, что основанием для регистрации права собственности ЗАО «Закрома родины» являлась отмена решения Арбитражного суда Кемеровской области от 26.02.2008 по делу А27-10716/2007-1, на основании которого 20.06.2008 в ЕГРП внесена запись о прекращении права собственности ЗАО «Закрома родины» на спорное сооружение.

Считает, что действиями регистрационной службы по спорной регистрации права и законные интересы заявителя не нарушены, поскольку ОАО «Кузбассвторцветмет» не имеет отношения ни к спорному сооружению, ранее им отчужденному по договору купли-продажи от 23.01.2006, ни к земельному участку, на котором располагается данный объект.

Третье лицо ЗАО «Закрома родины» считает, что указанное ОАО «Кузбассвторцветмет» основание об отсутствии сооружения не соответствует действительности, поскольку на погрузочно-разгрузочную площадку имеется технический паспорт, отчет по определению его стоимости.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 17.10.2008 по делу № А27-10716/2007-1 отказано в удовлетворении иска ОАО «Кузбассвторцветмет» о признании недействительными договора купли-продажи – договора от 23.01.2006 и зарегистрированного права собственности ЗАО «Закрома родины» на сооружение - погрузочно-разгрузочную площадку с подкрановыми путями.

Изучив материалы дела, выслушав представителей заявителя, регистрационной службы и третьего лица, суд установил.

23.01.2006 между ОАО «Кузбассвторцветмет» (продавец) и ЗАО «Закрома родины» (покупатель) заключен договор купли-продажи погрузочно-разгрузочной площадки, застроенной площадью 1 176 кв.м., с кадастровым номером № 42:24:000000:0000:11371/1:1000/1, с подкрановыми путями протяженностью 40 метров и козловым краном грузоподъемностью 5 тонн, находящейся по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Кооперативная, 58.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости произведена 17.01.2007 в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.02.2008 по делу №А27-10716/2007, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2008, по иску ОАО «Кузбассвторцветмет» к ЗАО «Закрома родины» и Управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2006 в виде обязания ЗАО «Закрома родины» возвратить ОАО «Кузбассвторцветмет» погрузочно-разгрузочную площадку - застроенной площадью 1176 кв. м., с кадастровым номером 42:24:000000:0000:11371/1:1000/1, расположенную по адресу: г. Кемерово, Заводской район, ул. Кооперативная, 58.

Запись регистрации № 42-4201/260/2006-228 17.01.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним признана недействительной. На Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области возложена обязанность аннулировать запись регистрации № 42-4201/260/260-228 от 17.01.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением кассационной инстанции от 12.08.2008 решение первой инстанции от 26.02.2008 и постановление апелляционного суда от 04.05.2008 по делу №А27-10716/2007-1 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Кемеровской области от 17.10.2008 по делу А27- 10716/2007-1, оставленным в силе постановлением Седьмого арбитражного суда от 26.12.2008, в удовлетворении исковых требований ОАО «Кузбассвторцветмет» отказано.

На основании первоначального решения Арбитражного суда Кемеровской области от 26.02.2008 по делу А27-10716/2007-1 по исполнительному листу, выданному 20.05.2008, Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 20.06.2008 внесена запись о прекращении права собственности ЗАО «Закрома родины» на указанное сооружение (отметка на обороте договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2006).

Определением от 30.06.2009 по делу А27-10716/2007-1 в удовлетворении заявления ЗАО «Закрома родины» о повороте исполнения решения Арбитражного суда Кемеровской области от 26.02.2008 по делу А27-10716/2007-1 отказано.

В дальнейшем с целью восстановления регистрационной записи ЗАО «Закрома родины» обратилось в арбитражный суд с требованием к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области о признании права собственности на погрузочно-разгрузочную площадку и обязании восстановить регистрацию права собственности на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дело № А27-20572/2009).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 11.02.2010 по делу А27- 20572/2009, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.05.2010, в удовлетворении требований ЗАО «Закрома родины» отказано.

Суд установил, что Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, привлеченное ответчиком по рассматриваемому делу, не владеет спорным имуществом, притязания на данное имущество к истцу не заявляет.

По второму требованию суд указал, что регистрация права и повторная выдача свидетельства о государственной регистрации права производится с учетом положений Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и пункта 26 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса российской Федерации.

По заявлению ЗАО «Закрома родины» от 04.04.2010 и на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 23.01.2006 с учетом решения суда от 17.10.2008 по делу А27-10716/2007-1 Управлением Росреестра по Кемеровской области 04.05.2010 внесена в ЕГРП запись № 42-42-01/095/2010-285 о праве собственности ЗАО «Закрома родины» на указанное сооружение (отметка на обороте договора купли-продажи от 23.01.2006).

Полагая незаконными действия Управления Росреестра по Кемеровской области по регистрации права собственности ЗАО «Закрома родины», совершенные 04.05.2010, ОАО «Кузбассвторцветмет» обратилось с соответствующим заявлением в арбитражный суд.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения права собственности являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Для восстановления прежней записи о праве собственности ЗАО «Закрома родины» на объект недвижимости необходим поворот исполнения отмененного судебного акта (статья 325 АПК РФ).

В рассматриваемой ситуации действия по восстановлению регистрационной записи были произведены в связи с отменой судебного акта, на основании которого была погашена запись о праве собственности ЗАО «Закрома родины», и отказом в иске о признании недействительными договора купли-продажи от 23.01.2006 и зарегистрированного права собственности ЗАО «Закрома родины» в отношении сооружения - погрузочно-разгрузочной площадки с подкрановыми путями (решение от 17.10.2008 по делу А27-10716/2007-1).

Отказывая в удовлетворении иска по делу А27-10716/2007-1, суд исходил из того, что в договоре купли-продажи от 23.01.2006 сторонами определен его предмет, цена проданного имущества. Договор купли продажи сторонами исполнен: имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 23.01.2006 и оплачено последним в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Поскольку судебное решение, в связи с вступлением в силу которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулирована запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «Закрома родины» на объект, впоследствии отменено, то право собственности лица на спорный объект должно быть восстановлено.

Права ОАО «Кузбассвторцветмет» восстановлением ранее зарегистрированного права собственности ЗАО «Закрома родины» на указанное недвижимое имущество в данном случае не нарушаются.

Вопрос о предоставлении ОАО «Кузбассвторцветмет» земельного участка подлежит самостоятельному рассмотрению в рамках другого дела А27-20572/2009.

Суд отклоняет доводы общества о регистрации права несуществующего объекта недвижимости, поскольку заявителем не представлено доказательств исключения сооружения как объекта учета в органе по техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

При подаче заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей для юридических лиц (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса российской Федерации).

Учитывая, что при подаче заявления обществом была уплачена по квитанции от 04.06.2010 № 0089 государственная пошлина в размере 4000 рублей, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2000 рублей подлежит возврату плательщику.

Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать открытому акционерному обществу «Кузбассвторцветмет» в удовлетворении требования о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по регистрации права собственности закрытого акционерного общества «Закрома родины» на погрузочно-разгрузочную площадку с подкрановыми путями площадью 1176 кв.м., с кадастровым номером 42:24:000000:0000:11371/1:1000/1, расположенную по адресу: г. Кемерово, Заводской район, ул. Кооперативная, 58 и об обязании устранить допущенные нарушения путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о принадлежности на праве собственности закрытому акционерному обществу «Закрома родины» указанного недвижимого имущества.

Возвратить открытому акционерному обществу «Кузбассвторцветмет» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья О.С. Ходякова