Гражданский кодекс часть 1

третье лицо - государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 76»,г. Топки Кемеровской обл.

при участии

от истца – ФИО1, главный специалист отдела, дов. от 08.05.09 № 7-2-05/570, паспорт;

от ответчика - ФИО2, старший юрисконсульт, дов. № 6 от 30.07.09, паспорт;

от третьего лица – ФИО3, дов. от 28.05.09, паспорт,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее также – Комитет) обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Отделу внутренних дел по Топкинскому муниципальному району (далее также – Отдел) о взыскании 209 110,16 руб. долга по арендной плате за период с 01.06.2007 по 31.05.2009 по договору аренды № 8-07-о/08 от 01.07.2008, а также 18941,24 руб. пени, на основании ст.ст. 330, 614 Гражданского кодекса РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд привлек государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 76» (далее также – Училище).

Ответчик иск не признал, представив письменные возражения. Полагает договор аренды недействительной сделкой, поскольку Отдел, являясь органом милиции и финансируясь за счет средств бюджета, имеет право пользоваться помещениями без оплаты. Ссылается на то, что договор заключен на срок более одного года и в нарушение п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ не был зарегистрирован.

Представитель третьего лица пояснил об отсутствии у Училища возражений по иску.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, суд установил.

В соответствии с договором № 8-07-о/08 аренды недвижимого имущества от 01.07.2008, заключенным на стороне арендодателя Комитетом и Училищем, на стороне арендатора – Отделом, арендатору переданы во временное пользование помещения общей площадью 188 кв.м., обозначенные на поэтажном плане БТИ под номерами 5-22, расположенные на 1-м этаже здания общежития по адресу: <...> (год постройки 1979), принадлежащего на праве собственности Кемеровской области согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.02.2008 42 АПВ 719193.

Срок действия договора определен сторонами с даты его подписания, 01.07.2008, до 29.06.2009, с распространением условий договора к отношениям сторон, возникшим с момента фактического пользования объектом - 01.06.2007, что соответствует пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, не делает срок договора, равным более одному году, и не влечет необходимость государственной регистрации договора по правилам п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ.

Возражения ответчика в данной части судом отклонены.

По условиям раздела 3 договора ежемесячная арендная плата, составляющая с 01.06.2007 - 6014,74 руб., с 01.01.2008 – 9823,94 руб., подлежит перечислению на счет Комитета по приведенным реквизитам, в срок до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым; срок для внесения арендной платы, начисленной за период фактического пользования объектом, наступает с момента подписания договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Отдел оплату за аренду не производил, что не оспаривается при рассмотрении дела.

Задолженность по арендной плате за заявленный период, 01.06.2007-31.05.2009, составляет 209 110,16 руб.

Иск в данной части подлежит удовлетворению.

Возражения ответчика в части недействительности договора аренды судом отклонены, поскольку статья 36 Закона РФ «О милиции» от 18.04.1991 № 1026-1 не содержит положений о безвозмездности предоставления милиции служебных помещений.

К тому же в указанной статье закона сказано об обязанностях предоставления милиции служебных помещений соответствующими органами исполнительной власти и органов местного самоуправления.

Помещения, предоставленные Отделу в аренду, не являются собственностью Российской Федерации, а относятся, как указано судом выше, к государственному имуществу Кемеровской области.

Разрешая спор в части пени за просрочку арендных платежей, предусмотренной в п. 4.2 договора аренды, суд не нашел оснований для ее взыскания.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины.

Вина как основание ответственности не обязательна при осуществлении предпринимательской деятельности (п.3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Рассматриваемый договор аренды для Отдела не связан с предпринимательской деятельностью, помещения предоставлены ему для осуществления деятельности, предусмотренной положением об Отделе.

Согласно Закону РФ «О милиции» и положению об Отделе, утвержденному приказом ГУВД Кемеровской области № 157 от 15.02.2007, Отдел входит в систему органов внутренних дел Российской Федерации и финансируется за счет бюджетов (Российской Федерации, Кемеровской области, местного).

Следовательно, основанием для взыскания с ответчика пени является наличие его вины.

Доказательства выделения Отделу из бюджетов целевых денежных средств для проведения расчетов за арендуемое помещение суду не представлены.

Суд также отмечает, что представленный истцом расчет не содержит начала и окончания периодов начисления пени, количества дней в периодах, указания на то, какая ставка рефинансирования Банка России применена в каждом периоде (пеня в договоре определена в размере, не менее 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки). Например, указано – август 2008, аренда – 9823,94 руб., пеня – 1227,81 руб., и так далее. За месяц такой суммы пени быть не может. Поскольку в каждом последующем месяце количество дней в периоде уменьшается, то должна уменьшаться и пеня, исчисляемая от одной и той же суммы месячной арендной платы. В расчете же истца сумма пени последовательно увеличивается (за исключением февраля 2009 г.). В задачи арбитражного суда при рассмотрении дела входит проверка конкретного и понятного расчета цены иска, а не самостоятельное проведение расчетов.

Госпошлина по делу взысканию не подлежит, так как стороны освобождены от ее уплаты (ст. 333.37 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Отдела внутренних дел по Топкинскому муниципальному району в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области 209 110 руб. 16 коп. долга.

В иске о взыскании пени отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в пределах указанного срока в арбитражный суд апелляционной инстанции, вступившее в законную силу решение - в двухмесячный срок в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья А.В. Ерохин