Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Коробейниковой Ю.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Проминвестлизинг», г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юта», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:

общество с ограниченной ответственностью «Автоотряд», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

ФИО1, г. Кемерово

ФИО2, д. Сухово Кемеровского р-на Кемеровской обл.

ФИО3, г. Кемерово

об обязании произвести государственную регистрацию ипотеки,

при участии:

от истца – ФИО4, представитель по доверенности от 11.01.2021 №03/21, паспорт, диплом;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ПроминвестЛизинг» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО «ЮТА» о регистрации ипотеки в виде обременения на жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 79,4 кв.м, этаж № 8, адрес: <...>, кадастровый номер: 42:24:0201012:4445, путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора ипотеки б/н от 30.08.2019, заключенного между ООО «Проминвестлизинг» (ИНН <***>) и ООО «ЮТА» (ИНН <***>).

По ходатайству истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: ООО «Автоотряд», ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (Управление Росреестра). Управлением Росреестра заявлено ходатайство о рассмотрении спора без участия, представлены пояснения по процедуре регистрации сделки.

Ответчик в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) мотивированного отзыва на иск не представил. Аналогичным образом иные привлеченные к участию в деле лица, извещенные надлежащим образом согласно ст.ст.121 – 123 АПК РФ о его рассмотрении судом, каких-либо пояснений не представили, заявлений, ходатайств не направили.

Дело рассмотрено на основании ст. 156 АПК РФ без участия представителей ответчика и 3-их лиц.

Истец на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, опираясь на представленные доказательства.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Как следует из материалов дела, между ООО «ПроминвестЛизинг» и ООО «ЮТА» 01.08.2020 заключен договор аренды транспортного средства без экипажа с правом выкупа №1, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование с последующим правом выкупа имущество, указанное в пункте 1.1. договора (Рено Флюенс, 2010 года изготовления), а ООО «ЮТА» приняло на себя обязательство уплачивать все предусмотренные договором аренды платежи в установленные данным договором сроки.

Согласно п. 9.7 договора аренды транспортного средства без экипажа с правом выкупа №1 от 01.08.2020 в качестве надлежащего исполнения принятых на себя арендатором обязательств по настоящему договору ООО «ЮТА» предоставлено обеспечение сделки в виде заключенного с ООО «ПроминвестЛизинг» договора ипотеки № б/н от 01.08.2020.

Согласно п. 2.1. договора ипотеки № б/н от 01.08.2020 предметом ипотеки является жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 79,4 кв.м, этаж № 8, адрес: <...>, кадастровый номер 42:24:0201012:4445.

Согласно п. 5.1.6 договора ипотеки № б/н от 30 августа 2019 года ООО «ЮТА» (залогодатель) обязуется в течение двух недель с момента подписания настоящего Договора совместно с Залогодержателем (ООО «ПроминвестЛизинг») представить настоящий Договор на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (произвести внесение сведений в ЕГРН об ограничении права в виде ипотеки).

В установленные договором ипотеки б/н от 01.08.2020 сроки ООО «ЮТА» не обеспечило явку своего представителя для подачи совместного заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

27.11.2020 в адрес ООО «ЮТА» заказным письмом с уведомление направлено уведомление исх.№ 133, в которых истец просил ООО «ЮТА» оплатить государственную пошлину за регистрационные действия по внесению записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости по договору ипотеки № б/н от 01.08.2020 и обеспечить явку ответчика в МФЦ г. Кемерово для подачи документов на внесение записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с неисполнением ответчиком требований, изложенных в уведомлениях, истец обратился в суд с требованием о государственной регистрации ипотеки.

Иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), с 01.01.2017 регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 той же статьи права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Отношения залога недвижимого имущества регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с 01.07.2014, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.

К договорам ипотеки, заключенным после 01.07.2014, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости.

Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Вышеуказанная правовая позиция отражена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019.

Заключенный между ООО «ЮТА» и ООО «ПроминвестЛизинг» договор б/н от 01.08.2020 является договором залога недвижимого имущества (ипотеки), заключен в надлежащей форме, подписан сторонами.

Поскольку он заключен после вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», в силу прямого указания закона такой договор не подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, регистрации подлежит ипотека в виде обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Факт уклонения ответчика от обращения с соответствующим заявлением материалами дела подтвержден.

При указанных обстоятельствах, суд признает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170,176 частью 3, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию ипотеки в виде обременения на жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 79,4 кв.м., этаж №8, адрес: <...>, кадастровый номер 42:24:0201012:4445, путем внесения записи об ограничении прав в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора ипотеки от 01.08.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Проминвестлизинг» и обществом с ограниченной ответственностью «Юта».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юта» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проминвестлизинг» 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья С.С. Бондаренко