Гражданский кодекс часть 1

Администрация города Кирова (далее истец) обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Автоколонна 1578» (далее ответчик) о взыскании неосновательного обогащения, в связи с пользованием ответчиком земельным участком, в сумме 1.343.736 руб. 79 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15.303 руб. 66 коп. за период с 1.07.2007г. по 10.08.2007г.

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что ответчик в спорный период пользовался земельным участком с кадастровым номером 43:40:000426:0024 (№ У0426-024), площадью 33923 кв.м для размещения объектов (здание административного корпуса, спортивного комплекса, ремонтных мастерских, шиномонтажного цеха, кузнечного цеха; здание профилактория ТО-1; здание мойки грузовых автомобилей и профилактория «ТО-Камаз»; здание гаража; здание склада ГСМ; здание склада ОГМ). За период фактического пользования земельным участком в период с 29.12.2005г. по 30.06.2007г. ответчиком неосновательно сбережены денежные средства в размере 1.343.736 руб. 79 коп.

Исковые требования мотивированы статьями 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 8, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми, по мнению истца, ответчик обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы и должен возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Кроме того, основывая свои требования на статье 395 Гражданского кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15.303 руб. 66 коп. за период с 1.07.2007г. по 10.08.2007г.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление, указывая, что заявленный истцом иск не имеет правового основания. В расчете задолженности указана задолженность за 2005 год в сумме 6 руб. 79 коп. и проценты в размере 7 коп., в то время, как по результатам 2005 года у предприятия была переплата по арендной плате за землю в сумме 248.486 руб. 14 коп. Арендная плата за 2006 год, 1 и 2 кварталы 2007 года, а также проценты начислены необоснованно. Истец договор аренды с предприятием не заключал, арендную плату не согласовывал. В настоящее время предприятием подписан договор купли-продажи земельного участка и уплачена выкупная цена.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы искового заявления и заслушав представителей сторон, Арбитражный суд первой инстанции полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам:

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По мнению истца, не оплачивая фактическое землепользование, ответчиком были неосновательно сбережены денежные средства, которые ответчик должен возвратить истцу исходя из размера арендной платы за указанный период.

Как следует из материалов дела, ОАО «Автоколонна 1578» в спорный период являлось собственником здания оГМ, кадастровый номер 43:40:У0426:004:13839/09/Н; здания склада ГСМ, кадастровый номер 43:40:У0426:004:13839/09/Д; здания гаража, кадастровый номер 43:40:У0426:004:13839/09/Р; здания агрегатного цеха, кадастровый номер 43:40:У0426:004:13839/09/Г; здания мойки грузовых автомобилей и профилактория «ТО-Камаз», кадастровый номер 43:40:У0426:004:13839/09/И, З; здания профилактория ТО-1, кадастровый номер 43:40:У0426:004:13839/09/Ж; здания административного корпуса, спортивного комплекса, ремонтных мастерских, шиномонтажного цеха, кузнечного цеха, кадастровый номер 43:40:У0426:004:13839/09/А, Б, В, П, О. Право собственности на вышеуказанные здания подтверждено имеющимися свидетельствами о государственной регистрации права. Указанные здания располагаются на неделимом земельном участке с кадастровым номером 43:40:000426:0024 (предыдущие номера 43:40:000426:0004, 43:40:000426:0005; 43:40:000426:0010, У0426-004, У0426-005, У0426-008) площадью 33923 кв. м.

Ранее между сторонами был заключен договор № 29370 аренды земельного участка от 14.08.1997г. площадью 35735 кв. м. для эксплуатации зданий и сооружений, расположенных по адресу: <...>. Решением Арбитражного суда Кировской области от 3.10.2006г. по делу № А28-5170/06-206/4 по иску Администрации г. Кирова к ОАО «Автоколонна 1578» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано, договор аренды земельного участка № 29370 от 14.08.1997г. признан незаключенным. Судом установлено, что в 2005 году ответчиком проведен комплекс работ по межеванию земельного участка, получен кадастровый план земельного участка по улице Попова, 61 в г. Кирове, участку присвоен кадастровый номер 43:40:000426:0024. Земельный участок № У0426-004, на аренду которого заключался договор с истцом, ликвидирован.

Распоряжением главы администрации г. Кирова № 6717 от 29.12.2005г., на основании заявления ОАО «Автоколонна 1578» об утверждении границ земельного участка для размещения производственных зданий и сооружений, утвержден «Проект границ земельного участка № У0426-024 и частей земельного участка № У0426-024/11, № У0426-024/012, № У0426-024/013, № У0426-024/014, № У0426-024/015». Характеристика земельного участка № У0426-024 (с учетом изменений, внесенных распоряжение главы администрации г. Кирова № 697 от 13.02.2007г.):

- местоположение – ул. Попова, 61;

- площадь -33923 кв.м;

- категория земель – земли населенных пунктов;

- разрешенное использование – размещение объектов, предусмотренных в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур;

- фактическое использование (вид разрешенного использования) - здание административного корпуса, спортивного комплекса, ремонтных мастерских, шиномонтажного цеха, кузнечного цеха; здание профилактория ТО-1; здание мойки грузовых автомобилей и профилактория «ТО-Камаз»; здание агрегатного цеха здание гаража; здание склада ГСМ; здание склада оГМ.

Одним из принципов земельного законодательства, которые установлены ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду.

Согласно статье 5 Земельного кодекса Российской Федерации под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами - на праве пожизненного наследуемого владения.

Собственником земельного участка в спорный период ответчик не являлся и не может считаться таковым до приобретения земельного участка за плату в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, с оформлением надлежащих документов, удостоверяющих право собственности. Землепользователем, облагаемым земельным налогом в спорном периоде, ответчик также признан быть не может в силу статьи 20 названного Кодекса, поскольку не относится к субъектам, названным в пункте 1 упомянутой статьи.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, после ликвидации земельного участка № У0426-004, на аренду которого между сторонами заключался договор № 29370 от 14.08.1997г., который решением Арбитражного суда Кировской области от 3.10.2006г. по делу № А28-5170/06-206/4 признан незаключенным, и, утверждения, по заявлению ОАО «Автоколонна 1578», границ земельного участка № У0426-024, ответчик продолжал использовать земельный участок с кадастровым номером 43:40:000426:0024 (№ У0426-024) для эксплуатации зданий и сооружений, находящихся в его собственности, а, следовательно, обязан вносить плату использование земли. Отсутствие заключенного договора аренды не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Порядок расчета размера платы за пользование земельным участком и период расчета обоснован истцом представленными в материалы дела нормативными правовыми актами, и по существу сторонами не оспаривается.

Довод ответчика о том, что расчет задолженности за пользование землей и расчет процентов не имеют правового основания, так как по итогам 2005 года у ответчика была переплата по арендной плате по договору аренды земли и Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности направило в адрес ответчика письмо о перечислении переплаты, не может быть принят судом, поскольку переплата по арендной плате по итогам 2005 года была возвращена ответчику исходя из договора аренды, который впоследствии был признан незаключенным, а настоящие исковые требования истца основаны на положениях главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аргумент ответчика о том, что спорный земельный участок уже предоставлен ему в собственность распоряжением Главы Администрации г. Кирова от 10.05.2007г., не может быть принят судом во внимание.

Частью 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из пояснений ответчика следует, что на момент рассмотрения дела право собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000426:0024 (№ У0426-024) не зарегистрировано, таким образом ответчик собственником земельного участка не является.

Не приведено ответчиком других оснований для освобождения его от платы за фактическое пользование земельным участком.

Доказательств уплаты платы за пользование земельным участком ответчик не представил.

Иные доводы ответчика не влияют при сложившихся обстоятельствах на выводы Арбитражного суда первой инстанции.

С учетом вышеизложенного суд считает доказанным факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 43:40:000426:0024 (№ У0426-024) площадью 33923 кв.м в период с 29.12.2005г. по 30.06.2007г. при отсутствии оснований для освобождения его от обязанности по оплате, установленной законом, в связи с чем требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 1.343.736 руб. 79 коп. подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец документально обосновал факт неосновательного обогащения, размер процентов, подлежащих взысканию с истца подтверждается расчетом, на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ требование истца о взыскании суммы процентов в размере 15.303 руб. 66 коп. за период с 1.07.2007г. по 10.08.2007г. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Автоколонна 1578» в пользу Администрации г. Кирова1.343.736 руб. 79 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 29.12.2005г. по 30.06.2007г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15.303 руб. 66 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18.295 руб. 20 коп., а всего: 1.377.335 руб. 65 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Срок изготовления решения в окончательной форме определен в течении пяти дней, исчисляемых в соответствии со ст.113 АПК РФ.

Судья Д.Ю. Бармин