Гражданский кодекс часть 1

иск предъявлен муниципальным унитарным предприятием «УКС» о расторжении инвестиционного соглашения от 13.08.2008, заключенного между МУП «УКС» и некоммерческим потребительским кооперативом приобретателей недвижимости «Своими руками».

Также иск предъявлен некоммерческим потребительским кооперативом приобретателей недвижимости «Своими руками» к муниципальному унитарному предприятию «УКС» о расторжении инвестиционного соглашения от 13.08.2008 (дело № А28-37/2012 1/28).

Определением Арбитражного суда Кировской области дела №№ А28-11393/2011 322/17 и А28-37/2012 1/28 объединены в одно производство для совместного рассмотрения в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Некоммерческий потребительский кооператив приобретателей недвижимости «Своими руками» не согласен с предъявленными требованиями, ссылаясь на то, что предприятием «УКС» допущены нарушения условий инвестиционного соглашения от 13.08.2008 в части непредоставления документов, подтверждающих обоснованность выставленных счетов.

Муниципальное унитарное предприятие «УКС» не согласно с предъявленными к нему требованиями о расторжении инвестиционного соглашения, ссылаясь на то, что кооперативом нарушены условия соглашения по финансированию.

Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, установил следующее:

В соответствии с инвестиционным соглашением от 13.08.2008 предметом его является совместная реализация инвестиционного проекта по перепрофилированию (реконструкции) здания бывшей школы и объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Киров, <...> под многоквартирный жилой дом с общежитиями. Инвестиционный проект утвержден решением Кировской городской думы от 25.06.2008 № 18/22.

В соответствии с пунктом 1.3. инвестор (некоммерческий потребительский кооператив приобретателей недвижимости «Своими руками») обязался за счет собственных и(или) привлеченных средств произвести финансирование всех работ по реконструкции, а заказчик (муниципальное унитарное предприятие «УКС») своими силами и силами привлеченных организаций выполнить функции заказчика и осуществить организацию работ по реконструкции объекта, а именно, произвести реконструкцию, ввод в эксплуатацию, охрану и содержание в период с момента ввода объекта в эксплуатацию до даты передачи его в собственность, передачу в управление и регистрацию права собственности сторон на помещения в объекте, а также исполнять функции технического надзора на всех этапах проектирования и реконструкции объекта.

На момент заключения соглашения объекты находятся в хозяйственном ведении заказчика (пункт 1.5.)

Срок реализации инвестиционного проекта установлен 30 месяцев (пункт 1.6.) Этот срок может быть откорректирован в порядке, предусмотренном разделом 9.

Ориентировочный объем инвестирования определен в пункте 2.1. – 192 400 130 рублей. Окончательный объем инвестирования определяется по фактическим затратам согласно ССР, произведенных отчислений и фактической площади квартир, помещений общежитий по данным технических обмеров (пункт 2.4.)

Инвестирование производится инвестором по мере выполнения работ и выставления счета на оплату в течение 10 дней (пункт 2.5.). Основанием для выставления счета являются проверенные заказчиком справки формы КС-3 и акты формы КС-2 на их соответствие предъявленных подрядчиком объемов фактически выполненных объемам, требованиям строительных норм и правил, условий соглашения и подписанные инвестором (пункт 2.6.)

В пункте 2.1. определена стоимость услуг заказчика.

Разделом 3 инвестиционного соглашения урегулирован порядок распределения имущества по итогам реализации инвестиционного проекта: заказчику передаются 538 кв.м общей площади квартир, расположенных не выше третьего этажа, в чистовой отделке; инвестору передаются остальные квартиры и помещения общежития. Оформления имущественных прав сторон производится после сдачи объекта в эксплуатацию, с учетов всех дополнительных соглашений.

Разделом 7 урегулированы условия и порядок расторжения инвестиционного соглашения, в частности, пунктом 7.2. предусмотрена возможность досрочного расторжения соглашения в случае существенного нарушения стороной своих обязательств.

С момента заключения инвестиционного соглашения по август 2009 года муниципальным предприятием «УКС» предъявлено счетов на общую сумму 2 758 174 рублей 27 коп. Оплачены счета потребительским кооперативом «Своими руками» частично, в сумме 1 462 104 рублей 39 коп. Задолженность по счетам составляет 1 296 069 рублей 88 коп.

Объект не закончен, в эксплуатацию не введен.

Как усматривается из исковых требований, обе стороны просят расторгнуть инвестиционное соглашение, разногласий по предмету исковых требований между сторонами нет. Каждая сторона направляла другой для подписания проект соглашения о расторжении инвестиционного соглашения и отказалась его подписать, не согласившись с предложенным вариантом.

Таким образом, досудебный порядок сторонами соблюден, требование МУП «УКС» об оставлении иска ответчика без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка необоснованно. Иски подлежат рассмотрению по существу.

Между сторонами имеются разногласия по основаниям расторжения инвестиционного соглашения, каждая сторона ссылается на то, что другой стороной допущены существенные нарушения условий договора.

МУП «УКС» ссылается на то, что ответчиком не выполняются обязательства по финансированию строительства. В результате отсутствия финансирования со стороны инвестора, предприятие вынуждено заключить кредитный договор с Коммерческим банком «Хлынов» (от 21.10.2011 № 78-2011ЮОО) для привлечения заемных средств на строительство.

Кроме того МУП «УКС» ссылается на отсутствие согласия собственника на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении муниципального предприятия. Решением Кировской городской Думы от 01.07.2011 № 53/18 отменено решение этой Думы от 25.06.2008 № 18/22, что влечет, по мнению МУП «УКС», невозможность исполнения инвестиционного соглашения в части регистрации за потребительским кооперативом права собственности.

Суд исходит из того, что финансирование работ является главной и основной обязанностью инвестора, факт неоплаты счетов свидетельствует о нарушении инвестором своих обязательств. Исходя из условий инвестиционного соглашения, инвестиции потребительского кооператива «Своими руками» являются единственным источником финансирования всех работ по реконструкции объекта. Отказ от финансирования является существенным нарушением обязательств, поскольку влечет негативные последствия: задерживает расчеты, увеличивает срок реализации инвестиционного проекта, влечет возникновение дополнительных расходов (по аренде земли, уплате банковских процентов и др.), увеличивает стоимость квадратного метра, а также затягивает срок готовности объекта.

Инвестор ссылается на то, что МУП «УКС» не выполняются обязательства по сроку реализации инвестиционного проекта, сроку окончания работ. Действительно, срок реализации инвестиционного соглашения нарушен, строительство объекта не завершено до настоящего времени. Следует признать, что односторонний отказ инвестора от финансирования инвестиционного проекта в значительной мере способствовал нарушению сроков окончания работ по реконструкции. Фактически им инвестировано в объеме менее 1% от общего объёма инвестиций, установленного в пункте 2.1. инвестиционного соглашения. Последний платеж выполнен в январе 2010 года. По общим правилам односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ), инвестор отказался выполнять свои обязательства по финансированию в нарушение условий инвестиционного соглашения и требований закона.

В частности, в своём письме от 18.08.2010 (исх. № 115) инвестор гарантирует финансирование реконструкции объекта в полном объёме после фактического начала производства строительно-монтажных работ на объекте. Между тем, в соответствии с пунктом 1.3. инвестиционного соглашения, инвестор обязан финансировать все работы, а не только строительно-монтажные.

При этом ссылка инвестора на то, что отказ от оплаты осуществлен на условиях абзаца 2 пункта 2.6. инвестиционного соглашения является необоснованной. В абзаце 2 пункта 2.6. содержится условие о том, что инвестор вправе не подписывать формы документов и не принимать к оплате выставленные Заказчиком счета, если размеры затрат по объекту и(или) объемы выполненных работ, указанные в них не соответствуют условиям соглашения и(или) не подтверждены копиями первичных документов. Буквальное значение слов и содержания данного пункта позволяет сделать вывод, что само по себе отсутствие первичных документов не позволяет инвестору отказаться от оплаты. На данной (фактически начальной) стадии выполнения инвестиционного соглашения размер выставленных к оплате счетов (по отношению сумме, установленной в пункте 2.1.) не позволял сомневаться в том, что размеры затрат по объекту или объемы выполненных работ не соответствуют условиям соглашения. Договором также не установлена обязанность подтверждать выставленные счета первичными документами. Исходя из условий, изложенных в пункте 4.1.19, такая информация должна быть представлена только при наличии письменного запроса инвестора. Доказательств обращения с надлежащими запросами инвестор не представил.

Указывая на то, что инвестором существенно нарушены условия договора, суд отмечает также на то, что муниципальным предприятием «УКС», в свои очередь, допускались нарушения условий инвестиционного соглашения. В частности, в соответствии с пунктами 4.1.1. и 4.1.3. предприятие обязалось согласовать с инвестором архитектурно-планировочное задание на разработку проектно-сметной документации и саму проектно-сметную документацию и передать 1 экземпляр инвестору по акту. Фактически доказательств надлежащего предъявления кооперативу «Своими руками» этой документации не представлено.

Таким образом, нарушения условий инвестиционного соглашения допускались обеими сторонами.

Позиция сторон свидетельствует об отсутствии заинтересованности в сохранении обязательственных отношений, возникающих из инвестиционного соглашения от 13.08.2008, поскольку обе стороны требуют его расторгнуть.

Инвестиционное соглашение от 13.08.2008 подлежит досрочному расторжению по требованию обеих сторон.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования сторон удовлетворить.

Расторгнуть инвестиционное соглашение от 13.08.2008, заключенное между муниципальным унитарным предприятием «УКС» и некоммерческим потребительским кооперативом приобретателей недвижимости «Своими руками».

Взыскать с некоммерческого потребительского кооператива приобретателей недвижимости «Своими руками» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 610005 <...>) в пользу муниципального унитарного предприятия «УКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 610027 <...>) расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 рублей 00 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы..

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Е.Л. Пономарева