Гражданский кодекс часть 1

к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр «Витрувий» по обследованию, восстановлению и усилению строительных конструкций» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество фирма «Ассоль» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610006, <...>), индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, Кировская область, г. Киров), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, Кировская область, г. Киров), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, Кировская область, г. Киров), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610002, Россия, <...>)

о признании отсутствующим обременение права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО4, по доверенности от 18.09.2015;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Антей 2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр «Витрувий» по обследованию, восстановлению и усилению строительных конструкций» (далее – ответчик) о признании отсутствующим обременение права собственности на здание прачечной: ипотека, доля ½ в праве общей долевой собственности на здание прачечной по адресу: <...>, кад.№ 43:40:000332:271, назначение: коммунально-бытовое,1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 490,8 кв.м., инв.№ 12794, лит. Д,Л, дата государственной регистрации: 24.08.2015 года, номер государственной регистрации 43-43-01/529/2014-827; на здание прачечной: ипотека, доля ½ в праве общей долевой собственности на здание прачечной по адресу: <...>, кад.№ 43:40:000332:271, назначение: коммунально-бытовое,1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 490,8 кв.м., инв.№ 12794, лит. Д,Л, дата государственной регистрации: 24.08.2015 года, номер государственной регистрации 43-43-01/529/2014-814; на земельный участок: ипотека, доля ½ в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...>, кад.№ 43:40:000332:23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация производственной базы, общая площадь 2266 кв.м., дата регистрации 24.08.2015 года, номер регистрации №43-43-01/529/2014-824; на земельный участок: ипотека, доля ½ в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...>, кад.№ 43:40:000332:23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация производственной базы, общая площадь 2266 кв.м., дата регистрации 24.08.2015 года, номер регистрации №43-43-01/529/2014-817; взыскании расходов по государственной пошлине.

Исковые требования со ссылкой на статью 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) мотивированы тем, что за истцом зарегистрировано право собственности на здание прачечной и земельный участок, обремененные ипотекой в силу закона в обеспечение обязательств по оплате стоимости объектов недвижимости со стороны индивидуального предпринимателя ФИО1, закрытого акционерного общества фирма «Ассоль» в пользу ответчика; указанными лицами обязательства по оплате недвижимого имущества исполнены полностью, однако ответчик не предпринимает действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Учитывая явку истца и ответчика в предварительное судебное заседание, суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в основной инстанции.

Дело рассмотрено с объявлением перерыва в судебном заседании с 26.10.2015 по 30.10.2015, с 30.10.2015 по 02.11.2015 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

Ответчик обеспечил свое участие в судебном заседании 26.10.2015, после перерыва в судебное заседание 30.10.2015, 02.11.2015 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзывах исковые требования не признает ввиду отсутствия правовых оснований.

Третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В отзыве от 20.10.2015 закрытое акционерное общество «Ассоль» (далее – третье лицо 1) просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело без участия своего представителя.

В отзыве от 20.10.2015 индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – третье лицо 2) просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело без своего участия.

В отзыве от 20.10.2015 индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – третье лицо 3) просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в свое отсутствие.

В отзыве от 20.10.2015 индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – третье лицо 4) просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в свое отсутствие.

В отзыве от 23.10.2015 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо 5) указывает, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по зданию прачечной кад. № 43:40:000332:271 (<...>) зарегистрированы ограничения: ипотека в силу закона, запись о регистрации № 43-43-01/529/2014-827, залогодержатель – ответчик, сумма обязательства – 6 000 000 рублей; ипотека в силу закона, запись о регистрации № 43-43-01/529/2014-814, залогодержатель – ответчик, сумма обязательства – 7 000 000 рублей; арест, запись регистрации № 43-43/001-43/001/006/2015-872/1 от 12.10.2015 на основании определения Арбитражного суда Кировской области от 06.10.2015; по земельному участку кад. № 43:40:000332:23 (адрес тот же) зарегистрированы ограничения: ипотека в силу закона, запись регистрации № 43-43-01/529/2014-817, залогодержатель – ответчик, сумма обязательства – 500 000 рублей; ипотека в силу закона, запись о регистрации № 43-43-01/529/2014-824, залогодержатель – ответчик, сумма обязательства – 6 000 000 рублей; арест, запись регистрации № 43-43/001-43/001/006/2015-873/1 от 12.10.2015 на основании определения Арбитражного суда Кировской области от 06.10.2015; при доказанности истцом исполнения обязательства перед ответчиком в полном объеме имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке; просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствии ответчика, третьих лиц.

Ответчик в отзыве заявил ходатайство о приостановлении настоящего дела до вступления в законную силу решения суда по делу № А28-11751/2015.

Суд, рассмотрев данное ходатайство, не нашел оснований, установленных статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для приостановления производства по делу.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

Между ответчиком (продавец) и третьим лицом 2 (покупатель) подписан предварительный договор купли-продажи доли здания и доли земельного участка от 21.07.2014 № 1 и договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок от 18.09.2014. По договору от 18.09.2014 проданы 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание прачечной и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу <...>. Стоимость 1/2 доли на здание составляет 7 000 000 рублей, 1/2 доли на земельный участок – 500 000 рублей (пункт 3 договора от 18.09.2014). Право общей долевой собственности на здание прачечной и земельный участок зарегистрированы, также зарегистрирована ипотека в силу закона на указанные объекты. В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права от 03.10.2014 № 43-АГ 105956, № 43-АГ 105958.

Также между ответчиком (сторона -2) и третьим лицом 2 (сторона -1) подписано соглашение о сотрудничестве от 21.07.2014, предметом которого являются объединение и координация сторонами совместных усилий, направленных на приобретение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и здание прачечной, расположенные по адресу <...>, подготовку исходно-разрешительной документации, проектирование, производство подготовительных работ, строительство и технический надзор за строительством, вплоть до сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу <...>.

Между ответчиком (продавец) и третьим лицом 1 (покупатель) подписан предварительный договор купли-продажи доли здания и доли земельного участка от 21.07.2014 № 2 и договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок от 18.09.2014. По договору от 18.09.2014 проданы 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание прачечной и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу <...>. Стоимость 1/2 доли на здание составляет 7 000 000 рублей, 1/2 доли на земельный участок – 500 000 рублей (пункт 3 договора от 18.09.2014). Право общей долевой собственности на здание прачечной и земельный участок зарегистрированы, также зарегистрирована ипотека в силу закона на указанные объекты. В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права от 03.10.2014 № 43-АГ 105955, № 43-АГ 105957.

Также между ответчиком (долевщик) и третьим лицом 1 (застройщик) подписан предварительный договор участия в долевом строительстве от 21.07.2014 № 3, которым стороны предусмотрели обязанность в течение 10 дней после получения застройщиком разрешения на строительство многоквартирного жилого дома заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...>.

Между третьим лицом 1(продавец) и третьим лицом 4 (покупатель) подписан договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок от 17.10.2014 в отношении 1/10 доли на здание прачечной и 1/10 доли на земельный участок, расположенные по адресу <...>. В письме от 17.10.2014 № 283 ответчик дал согласие на регистрацию перехода права собственности на 1/10 доли в правах на указанные объекты недвижимости ФИО2 Зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные объекты, а также ипотека в силу закона. В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права от 28.11.2014 № 43-АГ 131465, № 43-АГ 131467.

Между третьим лицом 1 (продавец) и третьим лицом 4 (покупатель) подписан договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок от 13.04.2015 в отношении 5/100 доли на здание прачечной и 5/100 доли на земельный участок, расположенные по адресу <...>. В письме от 26.06.2015 №1/2-150 ответчик дал согласие на регистрацию перехода права собственности на 5/100 доли в правах на указанные объекты недвижимости ФИО2 Зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные объекты. В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2015.

Между третьим лицом 1 (продавец) и третьим лицом 3 (покупатель) подписан договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок от 22.06.2015 в отношении 35/100 доли на здание прачечной и 35/100 доли на земельный участок, расположенные по адресу <...>. В письме от 26.06.2015 №1/2-151 ответчик дал согласие на регистрацию перехода права собственности на 35/100 доли в правах на указанные объекты недвижимости ФИО3 Зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные объекты. В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права от 07.07.2015.

Между третьим лицом 2 (продавец) и истцом (покупатель) подписан договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок от 11.08.2015 в отношении 1/2 доли на здание прачечной и 1/2 доли на земельный участок, расположенные по адресу <...>. В письме от 17.08.2015 №1/2-207 ответчик дал согласие на регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли в правах на указанные объекты недвижимости истцу. Зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные объекты, ипотека в силу закона.

Между третьим лицом 4 (продавец) и истцом (покупатель) подписан договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок от 11.08.2015 в отношении 15/100 доли на здание прачечной и 15/100 доли на земельный участок, расположенные по адресу <...>. В письме от 17.08.2015 №1/2-206 ответчик дал согласие на регистрацию перехода права собственности на 15/100 доли в правах на указанные объекты недвижимости истцу. Зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные объекты, ипотека в силу закона.

Между третьим лицом 3 (продавец) и истцом (покупатель) подписан договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок от 10.08.2015 в отношении 35/100 доли на здание прачечной и 35/100 доли на земельный участок, расположенные по адресу <...>. В письме от 17.08.2015 №1/2-205 ответчик дал согласие на регистрацию перехода права собственности на 35/100 доли в правах на указанные объекты недвижимости истцу. Зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные объекты, ипотека в силу закона.

В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на здание прачечной и земельный участок по вышеуказанному адресу от 24.08.2015.

В подтверждение произведенных оплат за объекты недвижимого имущества в пользу ответчика истец представил в материалы дела платежные поручения от третьего лица 2: от 25.07.2014 № 785067 на сумму 1 500 000 рублей 00 копеек, от 23.04.2015 № 1238506 на сумму 600 000 рублей 00 копеек, от 08.05.2015 № 94547 на сумму 500 000 рублей 00 копеек, от 25.06.2015 № 180841 на сумму 3 500 000 рублей 00 копеек, от 20.07.2015 № 547904 на сумму 1 400 000 рублей 00 копеек, итого на общую сумму 7 500 000 рублей 00 копеек; платежное поручение третьего лица 1 от 11.09.2015 № 75 на сумму 7 500 000 рублей 00 копеек.

Третьи лица 1,2 представили в материалы дела письма от 11.09.2015 в адрес ответчика (с отметками о получении), содержащие просьбы подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о снятии обременения (ипотеки в силу закона) на здание прачечной и земельный участок по вышеуказанному адресу в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости объектов в полном объеме.

Истец обращался к ответчику с письменным требованием от 18.09.2015 (получено ответчиком 18.09.2015) о снятии обременений со здания прачечной и земельного участка.

В связи с неисполнением ответчиком требований в добровольном порядке истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено полное исполнение обязательств по оплате ответчику по договорам купли-продажи долей. Ответчик данное обстоятельство не оспорил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339-1).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно пункту 52 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплаченной государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Антей 2» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610033, Россия, <...>) удовлетворить; признать отсутствующим обременение права собственности на здание прачечной: ипотека, доля ½ в праве общей долевой собственности на здание прачечной по адресу: <...>, кад.№ 43:40:000332:271, назначение: коммунально-бытовое,1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 490,8 кв.м., инв.№ 12794, лит. Д,Л, дата государственной регистрации: 24.08.2015 года, номер государственной регистрации 43-43-01/529/2014-827; на здание прачечной: ипотека, доля ½ в праве общей долевой собственности на здание прачечной по адресу: <...>, кад.№ 43:40:000332:271, назначение: коммунально-бытовое,1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 490,8 кв.м., инв.№ 12794, лит. Д,Л, дата государственной регистрации: 24.08.2015 года, номер государственной регистрации 43-43-01/529/2014-814; на земельный участок: ипотека, доля ½ в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...>, кад.№ 43:40:000332:23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация производственной базы, общая площадь 2266 кв.м., дата регистрации 24.08.2015 года, номер регистрации №43-43-01/529/2014-824; на земельный участок: ипотека, доля ½ в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...>, кад.№ 43:40:000332:23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация производственной базы, общая площадь 2266 кв.м., дата регистрации 24.08.2015 года, номер регистрации №43-43-01/529/2014-817.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр «Витрувий» по обследованию, восстановлению и усилению строительных конструкций» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Антей 2» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610033, Россия, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья М.В. Будимирова