Гражданский кодекс часть 1

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «Север» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 06.08.2007 № 55157 аренды земельного участка за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в сумме 4 163 032 рублей 65 копеек и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 01.07.2022 по 17.07.2023 в сумме 1 019 682 рублей 62 копеек.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным внесением ответчиком арендной платы.

Ответчик письменный отзыв на заявление не представил, заявленные исковые требования не оспорил.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

Факт передачи земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от 06.08.2007.

Срок действия договора аренды с 01.08.2007 по 31.07.2011 (пункт 4.1 договора аренды). После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользование предметом аренды, соответственно, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновил свое действие на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы.

Согласно пункту 5.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Согласно пункту 1.2 договор передачи прав является одновременно актом приема-передачи от арендатора к новым арендаторам земельного участка в соответствующих долях.

Договор передачи прав вступает в законную силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.1 договора передачи прав).

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области» (далее – постановление № 483-П), постановлением Правительства Кировской области от 15.11.2021 № 616-п «О внесении изменений в постановление № 483-П», исходя из отчета № 2857/22 от 05.03.2022 «Об определении рыночной стоимости права аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Киров» и пропорционально площади занимаемого земельного участка.

В соответствии с подпунктом 5.3 за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Согласно расчету арендной платы по договору задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 составила 4 163 032 рублей 65 копеек. Из представленного истцом расчета пени следует, что начисленная в соответствии с договором сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.07.2022 по 17.07.2023 составляет 1 019 682 рублей 62 копеек.

Неисполнение ответчиком в полном объеме обязанности по уплате задолженности по договору в добровольном порядке послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями

закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Годовой размер арендной платы рассчитан истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П, постановлением Правительства Кировской области от 15.11.2021 № 616-п «О внесении изменений в постановление № 483-П», исходя из отчета № 2857/22 от 05.03.2022 «Об определении рыночной стоимости права аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Киров» и пропорционально площади занимаемого земельного участка.

Как следует из материалов дела, 02.06.2021 между ООО «Север» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено соглашение об изменении и расторжении договора купли-продажи будущей вещи – индивидуального жилого дома от 01.07.2016, в соответствии с условиями которого соглашение от 01.08.2020 о расторжении договора купли-продажи отменено; от продавца к покупателю передается объем прав и обязанностей по договору от 06.08.2007 № 55157 аренды земельного участка в размере 8/1000 от всей доли. Доля ООО «Север» составила 42081,8/894000.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном расчетом (приложение № 1).

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в сумме 4 163 032 рублей 65 копеек подтверждается представленными суду доказательствами.

Учитывая изложенное, арбитражный суд полагает, что требование Департамента о взыскании с ООО «Север» задолженности по арендной плате по договору от 06.08.2007 № 55157 аренды земельного участка за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в сумме 4 163 032 рублей 65 копеек подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 01.07.2022 по 17.07.2023 в сумме 1 019 682 рублей 62 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.3 договора установлена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей.

Истец начислил ответчику пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.07.2022 по 17.07.2023.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория пени за нарушение сроков внесения платы не подлежат начислению.

При названных обстоятельствах неустойка на задолженность за первый квартал 2022 года должна начисляться не с 01.07.2022 по 02.04.2023 (как указано в

расчете), а с 02.10.2022 по 02.04.2023. Неустойка, начисленная на задолженность за первый квартал 2022 года за период с 02.10.2022 по 02.04.2023, составляет 137 787 рублей 68 копеек.

Учитывая изложенное, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные за период с 01.07.2022 по 17.07.2023, соответствуют сумме 949 659 рублей 37 копеек.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени следует отказать.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Госпошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.08.2007 № 55157 за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в сумме 4 163 032 (четыре миллиона сто шестьдесят три тысячи тридцать два) рублей 65 копеек, пени за период с 02.10.2022 по 17.07.2023 в сумме 949 659 (девятьсот сорок девять тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 37 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 48 252 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом

рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.Ю. Шмырин