Гражданский кодекс часть 1

к обществу с ограниченной ответственностью «Лес-Унистрой» (ИНН: <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 612540, Россия, Кировская область, пгт. Уни, тракт Уни-Порез, д. 4 корп. «б»)

о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 17.12.2008 № 32-9, и обязании передать истцу лесной участок по акту приема-передачи

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 20.12.2013,

от ответчика - ФИО2, представителя по доверенности от 24.11.2014,

установил:

Департамент лесного хозяйства Кировской области (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лес-Унистрой» (далее по тексту – ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка, находящего в федеральной собственности, от 17.12.2008 № 32-9 и об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

17.12.2008 между истцом (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фаленский леспромхоз» (Арендатор) был заключен договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, № 32-9 (далее – договор аренды лесного участка), согласно которому во временное пользований Арендатору передан лесной участок общей площадью 7460 га, местоположение: Кировская область, Фаленский район, Фаленское лесничество, Фаленское участковое лесничество, кварталы 49, 50, 57, 58, 59, 64, 67, 68, 70, 71, 72, 73, 78, 79, 81, 86, 89, 90, 114, 124, 129, 130, 140, 141, 142, 145, 146, 158, 159, 162, Талицкое участковое лесничество, кварталы 7, 8, 13, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 22, 28, 29, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 43, 44, 47, 48, 49, 50, условный номер 43-43-01/271/2008-423. Договор лесного участка зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области.

Лесной участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 17.12.2008.

Срок действия договора установлен с даты его государственной регистрации по 04.07.2034 (пункт 20 договора аренды лесного участка).

28.03.2012 истец, общество с ограниченной ответственностью «Фаленский леспромхоз» и ответчик заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка. В силу пункта 2.1 указанного договора данный договор вступает в силу с даты его государственной регистрации, с момента которой к Новому арендатору (ответчику) переходят права и обязанности Арендатора по договору аренды лесного участка. Договор от 28.03.2012 зарегистрирован в установленном порядке 13.04.2012.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.06.2014 № 3479-58-04-16, в которой предложил расторгнуть договор аренды лесного участка в добровольном порядке в связи с нарушением условий договора аренды лесного участка (Арендатор в 2012 году совершил незаконные рубки лесных насаждений на территории арендованного лесного участка). Данная претензия ответчиком получена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей, предусмотренных договором аренды лесного участка, послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования истца не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 ЛК РФ.

В силу статьи 26 ЛК РФ законное освоение лесного участка и изъятие лесных ресурсов осуществляется только при наличии у лесопользователя проекта освоения лесов и последующем представлением лесопользователем лесной декларации по установленной форме и утвержденному федеральным органом исполнителем власти.

Согласно статье 100 ЛК РФ лица, причинившие вред лесам, возмещают его добровольно или в судебном порядке. Таксы и методики исчисления размера вреда, причиненного лесам вследствие нарушения лесного законодательства, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 51 ЛК РФ установлено, что невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов в части охраны и защиты лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчик, принимая на себя обязательства по договору аренды лесного участка, принял на себя, в том числе обязательства по обеспечению борьбы с незаконными рубками в пределах арендуемой территории лесного участка, по соблюдению порядка осуществления рубок лесных насаждений, правил заготовки древесины, утвержденных в установленном законодательством порядке (подпункты «н» и «р» пункта 11 договора аренды лесного участка).

Как следует из акта о лесонарушении от 25.06.2013 № 1 и решения Зуевского районного суда Кировской области от 24.09.203 по делу № 2-2/262/13, истцом 17.06.2013 при осмотре места рубки в квартале 29 выдела 43, 56 лесосека № 1 выявлен факт незаконной рубки лесных насаждений в примыкающих к лесосеке выделах № 60, 61, 62 на площади 0,5 га, лесонарушение было совершено в период февраль-май 2012 года. Согласно решению Зуевского районного суда Кировской области от 24.09.203 по делу № 2-2/262/13 ответчик иск истца о взыскании ущерба, причиненного лесам вследствие нарушения лесного законодательства (незаконная рубка лесных насаждений), признал в полном объеме.

Ответчик не согласен с заявленными требованиями, обращает внимание суда на тот факт, что вышеуказанная незаконная рубка проводилась до передачи ответчику прав и обязанностей по договору аренды лесного участка и, следовательно, ответчик не мог нарушить условия договора аренды лесного участка и оснований для расторжения данного договора не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды лесного участка, стороны предусмотрели возможность его расторжения в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случае невыполнения Арендатором любого из условий договора аренды (пункт 19 договора аренды лесного участка).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Не может служить основанием для удовлетворения требования Арендодателя о досрочном расторжении договора аренды сам факт существенного нарушения договора аренды лесного участка, если такое нарушение (его последствия) устранено Арендатором в разумный срок.

В подтверждение нарушений ответчиком условий спорного договора аренды лесного участка истцом в материалы дела представлены акт лесонарушения от 25.06.2013, претензия о возмещении ущерба, причиненного лесам вследствие нарушения лесного законодательства от 25.06.2014 № 92-а, решение Зуевского районного суда Кировской области от 24.09.2013 № 2-2/263/13.

Из указанных документов следует, что на арендуемом лесном участке в период с февраля по май 2012 года совершено лесонарушение: произведена незаконная рубка сырорастущего леса, лесному фонду причинен ущерб, и сумма ущерба составила 304 432 рубля 00 копеек, данный ущерб взыскан с ответчика в пользу истца.

Случаи систематического неоднократного (два раза и более) неисполнения, несвоевременного или ненадлежащего исполнения Арендатором аналогичных договорных обязательств (незаконной рубки лесных насаждений) не установлены. В гражданском порядке с ответчика истцом уже взыскан ущерб за это же нарушение (незаконная рубка на арендуемом лесном участке в феврале-мае 2012 года).

Кроме того, суд учитывает факт передачи прав и обязанностей по спорному договору аренды лесного участка с 13.04.2012 - даты государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей (пункт 2.1), достоверно не установлено, что спорная рубка производилась после 13.04.2012, указанные обстоятельства истцом не опровергнуты.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что доказательств совершения ответчиком существенных нарушений условий договора аренды лесного участка, которые не устранены в разумный срок, не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора аренды лесного участка.

Таким образом, в удовлетворении заявленных требований истцу следует отказать.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что наличие договорных отношений между истцом и ответчиком исключает возложение на Арендатора обязанности по возврату Арендодателю лесного участка (предмета аренды).

Требование истца об обязании ответчика передать лесной участок истцу по акту приема-передачи не подлежит удовлетворению.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.М. Вихарева