Гражданский кодекс часть 1

иск предъявлен об урегулировании разногласий, возникших у сторон при заключении договора купли-продажи муниципального имущества – здания бани, расположенного по адресу: Кировская область, Котельнич, ФИО4, 32 (кадастровый номер 43:43:010707:0030:3867/06/А), в части определения продажной цены здания (п. 3.1, 3.2.1, 3.2.3 договора).

Истец предлагает определить продажную стоимость здания бани в размере 1 270 000 руб. (включая НДС), ответчик – 2 511 000 руб. (включая НДС).

В ходе судебного разбирательства после проведения экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости истец изменил свои требования, просит сформулировать п. 3.1, 3.2.1., 3.2.3 договора в следующей редакции:

«3.1. Продажная стоимость Здания с налогом на добавленную стоимость составляет 702 000 рублей.

Сумма налога на добавленную стоимость от продажной стоимости Здания составляет 107 085 руб.

Продажная стоимость Участка составляет 367 000 рублей без учета НДС»;

«3.2.1 Покупатель уплачивает стоимость Здания в порядке, указанном п. 3.2 договора по следующим реквизитам»:

Получатель платежа:

ИНН <***>

КПП 431301001

УФК по Кировской области (управление имуществом и земельными ресурсами города Котельнич, л/с

04403021160)

Номер счета получателя: 40101810900000010001

Наименование банка получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Кировской обл. г. Киров

БИК043304001

ОКАТО 33410000000

Код бюджетной классификации (КБК) 91911406024040000430

Статус налогоплательщика 08

Наименование платежа: Продажная цена здания бани, расположенного по адресу: <...>

д.32»;

«п.3.2.3. Покупатель уплачивает стоимость Участка в порядке, указанном в п. 3.2 договора по следующим реквизитам:

Получатель платежа:

ИНН <***>

КПП 431301001

УФК по Кировской области (управление имуществом и земельными ресурсами города Котельнич, л/с

04403021160)

Номер счета получателя: 40101810900000010001

Наименование банка получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Кировской обл. г. Киров

БИК 043304001

ОКАТО 33410000000

Код бюджетной классификации (КБК) 91911406024040000430,

Статус налогоплательщика 08

Наименование платежа: Продажная цена земельного участка, располозкепного по адресу: г. Котельнич, ул.

ФИО4, д. 32».

Ответчик исковые требования не признает, просит оставить спорные пункты в редакции проекта договора, определяющего продажную стоимость здания бани в размере 2 511 000 руб.

В судебном заседании установлено следующее:

на основании Решения Котельничской городской Думы от 09.12.2009 № 145 продажа здания бани, расположенного по адресу: Кировская область, Котельнич, ФИО4, 32 (далее – здание бани) с земельным участком включена в План приватизации муниципального имущества муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области на 2010.

Распоряжением Управления имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнич Кировской области от 31.12.2009 № 365 определены условия приватизации здания бани с земельным участком – продажа посредством заключения договора купли-продажи с ООО «Ника» (ответчиком), имеющим как субъект малого предпринимательства преимущественное право на приобретение арендуемого им муниципального имущества. Продажная цена здания бани (2 511 000 руб. с НДС) и продажная цена земельного участка (309 000 руб. без НДС) установлены на основании заключения ООО «Северная оценочная компания», выполнившего оценку на основании договора с ответчиком от 13.11.2009 № 274/09.

Проект договора купли-продажи здания бани и земельного участка с указанием продажной цены направлен ответчиком истцу.

Истец, не согласившись с продажной ценой здания бани, направил ответчику протокол разногласий по спорным пунктам договора, предложив определить продажную цену здания бани в размере 1 270 000 руб. В обоснование предлагаемой цены истец представил экспертное заключение ООО Консультационно-правовой центр «Бюро независимых экспертиз» от 27.01.2010 № 20100128.

Предложенная истцом продажная цена здания бани была ответчиком отклонена, что послужило для истца основанием для обращения в суд в соответствии с положениями ст. 445 ГК РФ.

Проведенная в ходе судебного разбирательства ООО «Экскон» экспертиза определила продажную стоимость здания бани в размере 702 000 руб. (с НДС), продажную стоимость земельного участка – в размере 367 000 руб. без учета НДС (Заключение эксперта № СЭЗ-10/215), в связи с чем истец изменил свои требования, сформулировав их в соответствии с выводами эксперта.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном ФЗ «»Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В ходе судебного заседания ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие рыночную стоимость здания бани в размере 2 511 000 руб.; напротив, проведенная истцом оценка имущества и заключение проведенной в судебном порядке экспертизы свидетельствуют о том, что предложенная истцом продажная цена не соответствует рыночной стоимости здания бани.

Учитывая, что обстоятельства, свидетельствующие о необоснованности заключения эксперта или наличии противоречий в его выводах, не установлены, суд считает возможным определить продажную цену здания бани и земельного участка в размерах, определенных экспертным заключением.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы должны быть отнесены на ответчика и взысканы с него в пользу истца. К судебным расходам суд на основании ст. 101 АПК РФ относит государственную пошлину (4 000 руб.), расходы, понесенные истцом по определению рыночной стоимости объекта (10 000 руб.), по проведению экспертизы (30 000 руб.), а также расходы на оплату услуг представителя.

В обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя истец представил договор на оказание юридических услуг от 05.02.2010 и платежное поручение об оплате услуг в размере 30 000 руб.

Учитывая, что в стоимость услуг по договору (30 000 руб.) включены услуги, которые в настоящее время представителем не оказаны (подготовка апелляционной жалобы, представительство в суде апелляционной инстанции), суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Ходатайство ответчика об уменьшении размера государственной пошлины не подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 333.22 НК РФ арбитражный суд вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в бюджет. Учитывая, что государственная пошлина уплачена истцом при обращении в суд, основания для возврата госпошлины из бюджета отсутствуют, истцу должны быть возмещены понесенные им судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

принять п. 3.1 договора купли-продажи здания бани и земельного участка в следующей редакции:

«3.1. Продажная стоимость Здания с налогом на добавленную стоимость составляет 702 000 рублей.

Сумма налога на добавленную стоимость от продажной стоимости Здания составляет 107 085 руб.

Продажная стоимость Участка составляет 367 000 рублей без учета НДС»;

принять п.3.2.1 договора купли-продажи здания бани и земельного участка в следующей редакции:

«3.2.1 Покупатель уплачивает стоимость Здания в порядке, указанном п. 3.2 договора по следующим реквизитам:

Получатель платежа:

ИНН <***>

КПП 431301001

УФК по Кировской области (управление имуществом и земельными ресурсами города Котельнич, л/с

04403021160)

Номер счета получателя: 40101810900000010001

Наименование банка получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Кировской обл. г. Киров

БИК043304001

ОКАТО 33410000000

Код бюджетной классификации (КБК) 91911406024040000430

Статус налогоплательщика 08

Наименование платежа: Продажная цена здания бани, расположенного по адресу: <...>

д.32»;

принять п. 3.2.3 договора купли-продажи здания бани и земельного участка в следующей редакции:

«п.3.2.3. Покупатель уплачивает стоимость Участка в порядке, указанном в п. 3.2 договора по следующим реквизитам:

Получатель платежа:

ИНН <***>

КПП 431301001

УФК по Кировской области (управление имуществом и земельными ресурсами города Котельнич, л/с

04403021160)

Номер счета получателя: 40101810900000010001

Наименование банка получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Кировской обл. г. Киров

БИК 043304001

ОКАТО 33410000000

Код бюджетной классификации (КБК) 91911406024040000430,

Статус налогоплательщика 08

Наименование платежа: Продажная цена земельного участка, располозкепного по адресу: г. Котельнич, ул.

ФИО4, д. 32».

Взыскать с Муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ника» судебные расходы в сумме 64 000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения и (или) кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Н.П. Воронина