Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Гурдиной О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова

(ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГидроЭлектроМонтаж»

(ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610035, Россия, Кировская область,

<...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью «Вятский фанерный комбинат» (юридический адрес: 610013, Россия, Кировская область, г. Киров, Нововятский район, ул. Коммуны, 1)

открытое акционерное общество «Сокольский Деревообрабатывающий Комбинат» (юридический адрес: 162132, Россия, <...>; исполнительный адрес: 610013, Россия, Кировская область, г. Киров, Нововятский район, ул. Коммуны, д.1)

о взыскании задолженности в сумме 425 993 рублей 73 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1, по доверенности от 11.01.2016 №22-01-05ДМС (сроком действия полномочий до 31.12.2016),

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 25.07.2014 № 43 АА 0587414 (сроком действия полномочий на пять лет); ФИО3, по доверенности от 11.01.2016 б/н (сроком действия полномочий по 31.12.2016),

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – Истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 05.02.2015 б/н к обществу с ограниченной ответственностью «Вятка-Компонент» (далее – Ответчик, общество) о взыскании 355 051 рублей 94 копеек, в том числе 338 114 рублей 87 копеек задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2014 по 31.12.2015, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2014 по 04.02.2016 в сумме 16 907 рублей 07 копеек.

Кроме того, от истца в материалы дела поступило заявление от 23.03.2016 об уточнении заявленных требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 338 114 рублей 87 копеек задолженности по арендной плате на основании договора от 15.11.2011 № 63060 аренды земельного участка за период с 01.10.2014 по 31.12.2015, а также пени в сумме 87 848 рублей 86 копеек за период с 01.01.2015 по 17.03.2016.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение истца не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным внесением ответчиком арендной платы.

Ответчик с требованием не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на заявлении и дополнениях к нему. Факт пользования земельным участком ответчик не оспаривает, вместе с тем указывает, что расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом исходя из площади земельного участка пропорциональной площади принадлежащих обществу объектов недвижимости. По мнению ответчика, расчет платы должен быть произведен исходя из площади фактически необходимой для пользования объектами недвижимости. Кроме того, полагает, что между обществом и департаментом отсутствуют договорные отношения.

Заслушав пояснения сторон исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

17.09.2011 между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г.Кирова, правопреемником которого является истец (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Сокольский деревообрабатывающий Комбинат» заключен договор № 63060 аренды земельного участка (далее – договорс кадастровым номером 43:40:000907:65, расположенного по адресу: г.Киров, Нововятский район ул.Коммуны,1, площадью 47859,0 кв.м.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 15.11.2011 за номером 43-43-16/569/2011-154.

На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

здание склада из металлического профилита, площадью 345 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000907:132;

- здание склада из профилита 4, площадью 689,8 кв.м;

- здание материального склада, площадью 682,4 кв.м;

- здание склада, площадью 691,8 кв.м.;

- здание склада технических материалов, площадью 1708,8 кв.м.;

- здание склада цемента Ц6, площадью 372,1 кв.м.

Итого общая площадь зданий составляет 4489,9 кв.м.

С 19.12.2011 право собственности на здание склада цемента Ц6, площадью 372,1 кв.м. и здание склада технических материалов площадью 1708,8 кв.м. перешло к обществу с ограниченной ответственностью «ГидроЭлектроМонтаж», общая площадь зданий, принадлежащих ответчику составляет 2080,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 15.11.2011 в преамбулу договора внесены изменения в частности в состав арендаторов земельного участка включено ООО «ГидроЭлектроМонтаж», права и обязанности по договору аренды от 15.11.2011 № 63060 с 19.12.2011 распространяются на нового собственника объектов недвижимости – ООО «ГидроЭлектроМонтаж».

В соответствии с договором аренды ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату за пользование земельным участком

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с порядком, предусмотренным Постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 № 241/925 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области».

В соответствии с подпунктом 5.3 за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Согласно расчету арендной платы по договору задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.10.2014 по 31.12.2015 составляет 338 114 рублей 87 копеек. Из представленного истцом расчета пени следует, что начисленная в соответствии с договором сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2015 по 17.03.2016составляет87 848 рублей 86 копеек.

Неисполнение ответчиком в полном объеме обязанности по уплате задолженности по договору в добровольном порядке послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств оплаты задолженности по арендной плате и пени за данный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, истец являясь собственником объектов недвижимости в период с 01.10.2014 по 31.12.2015 пользовался земельным участком с кадастровым номером 43:40:000907:65, факт пользования данным участком ответчик не оспаривает.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет задолженности по арендной плате за пользование земельным участком произведен истцом за период с 01.02.2012 по 31.12.2013 на основании Постановления Правительства Кировской области от 04.05.2008 № 130/149 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области» (далее - Положение).

Названным Положением, утверждена Методика определения размера арендной платы и значения базовых ставок арендной платы, в соответствии с пунктом 3 которой расчет годового размера арендной платы за земельные участки производится по формуле: Аг = Са х Ск х S х Кп х Кд, где S - оплачиваемая доля площади участка рассчитана пропорционально занимаемой ответчиком доли объекта недвижимости относительно общей площади всего строения, расположенного на земельном участке.

Постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 № 241/925 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области» (далее - Положение), определен порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков впериод с 01.01.2014.

На основании пункта 6 Положения установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, равный четырех с половиной кратному размеру земельного налога в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа «Город Киров».

Решением Кировской городской Думы от 27.10.2010 № 45/2 «О земельном налоге» налоговая ставка от кадастровой стоимости установлена в размере 1,5 процента (подпункт 2.3).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 43:40:000907:65 утверждена постановлением администрации города Кирова от 06.06.2013 № 2210-П и составляет 8632988,12 рублей.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, произведенным исходя из площади сформированного земельного участка и площади земельного участка рассчитанного пропорционально площади, занимаемых ответчиком объектов недвижимости, размер задолженности за взыскиваемый составляет 338 144 рубля 87 копеек.

Судом установлено, что истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды, дополнительным соглашением .

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.10.2014 по 31.12.2015.

Доказательства погашения суммы долга ответчиком в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика о необходимости применения при расчете задолженности размера площади земельного участка, фактически необходимого для использования при эксплуатации им своих объектов недвижимости суд признает неотносимыми к предмету спора, поскольку дополнительным соглашением к договору аренды, а также самим договором аренды стороны не согласовали фактическое расположение частей арендуемого земельного участка, используемых каждым из соарендаторов, тем самым определив пропорциональный порядок расчета арендной платы, исчисляемой от всей площади земельного участка относительно площади расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, доводы о размере фактически необходимой площади земельного участка для эксплуатации принадлежащих ответчику объектов недвижимости могут быть обсуждены сторонами при решении вопроса об определении иных границ предмета арендных отношений в будущем.

Наличие задолженности за пользование земельным участком за взыскиваемый период и ее размер подтверждается представленными в материалы дела документами, доказательства погашения долга отсутствуют.

Доказательства погашения суммы долга ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, доказательств оплаты долга, как и возражений ответчика не представлено, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2014 по 31.12.2015 составляет 338 114 рублей 87 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец обратился с требованием о взыскании с общества пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.01.2015 по 17.03.2016в сумме 87 848 рублей 86 копеек.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Учитывая, что размер исчисленной истцом неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, ответчиком не оспорен, требование истца о взыскании пени за указанный период также подлежит удовлетворению

Госпошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. Размер подлежащей взысканию государственной пошлины составляет 11 519 рублей 88 копеек.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 520 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГидроЭлектроМонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610035, Россия, <...>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>) 425 993 (четыреста двадцать пять тысяч девятьсот девяносто три) рубля 73 копейки, из них: задолженность по договору аренды земельного участка от 15.11.2011 № 63060 за период с 01.10.2014 по 31.12.2015 в сумме 338 144 рубля 87 копеек и пеню за период с 01.01.2015 по 17.03.2016 в сумме 87 848 рублей 86 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГидроЭлектроМонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610035, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 520 (одиннадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.А. Андриянов