Гражданский кодекс часть 1

к ответчику – муниципальное образование "Город Слободской" в лице муниципального казенного учреждения "АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЛОБОДСКОГО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН<***>)

о взыскании денежных средств

при участии в деле третьих лиц: МЕЖМУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "СЛОБОДСКОЙ" (ОГРН <***>), ФИО1 (Кировская область, г.Слободской), общество с ограниченной ответственностью "МОНТЭЛС" (ОГРН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

истец (представитель) – ФИО3 (доверенность от 01.10.2015);

третье лицо МЕЖМУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "СЛОБОДСКОЙ" (ОГРН <***>) (представитель) – ФИО4 (доверенность от 12.01.2016),

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "УПРАВДОМ" (далее также – Компания) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию "Город Слободской" в лице муниципального казенного учреждения "АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЛОБОДСКОГО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ"(далее также – Муниципальное образование) о взыскании 526 453 рублей 51 копейки задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение), услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в г.Слободском Кировской области по адресам: ул.Бабушкина, д.5, ул.Бабушкина, д.7, просп.Гагарина, д.9, ул.Красноармейская, д.133, ул.Железнодорожная, д.25, ул.Грина, д.43, оказанных в период с июля 2012 года по октябрь 2015 года.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что большая часть площадей в указанных зданиях передана в аренду; пользователи нежилых помещений обязаны заключить со службами ЖКХ соответствующие договоры. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с июля по октябрь 2012 года в отношении исковых требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МЕЖМУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "СЛОБОДСКОЙ" (далее также – Отдел), ФИО1, общество с ограниченной ответственностью "МОНТЭЛС" (далее также – Общество), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также – Предприниматель).

Индивидуальный предприниматель ФИО5 и ФИО6 не были привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, поскольку договоры аренды заключены ответчиком с этими лицами за пределами спорного периода (04.12.2015 и 02.11.2015 соответственно).

Отдел, Общество, Предприниматель, ФИО1 отзывы на исковое заявление суду не представили.

Ответчик, ФИО1,Общество, Предприниматель, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных представителей по имеющимся в деле доказательствам.

В процессе рассмотрения дела истец представил в суд ходатайство, в котором просил взыскать 510 862 рубля 83 копейки задолженности за период с ноября 2012 года по октябрь 2015 года. При уменьшении размера исковых требований истец учел заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, а также частичную оплату оказанных услуг.

Уменьшение размера исковых требований принято судом.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), присутствовавших в судебных заседаниях по делу, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

24 мая 2012 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (протокол от 24.05.2012), на котором собственники постановили: выбрать способ управления многоквартирным домом с помощью управляющей организации (пункт 1 протокола от 24.05.2012); выбрать в качестве управляющей организации Компанию (пункт 2 протокола от 24.05.2012); решили установить размер платы за содержание многоквартирного дома в месяц за 1 кв.м в размере 5 рублей 50 копеек, за ремонт за 1 кв.м в размере 5 рублей 50 копеек (пункт 6 протокола от 24.05.2012) (т1 лд44).

Между Компанией (управляющая организация) и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №43 по ул.Грина (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 30.05.2012 (далее также – договор управления от 30.05.2012) (т1 лд 37-43), по условиям которого управляющая организацияоказывает собственникууслуги по управлению, содержанию и текущему ремонту жилым многоквартирным домом и иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственник оплачивает услуги в объеме и порядке, предусмотренном пунктом 6 договора (пункт 2.1 договора управления от 30.05.2012).

Ежемесячный размер платы за коммунальные ресурсы определяется исходя из тарифов на коммунальные ресурсы, утвержденных согласно действующему законодательству, и объема потребленных коммунальных ресурсов (пункт 6.4.1 договора управления от 30.05.2012). Объем потребленных коммунальных ресурсов определяется управляющей организацией согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 6.4.2 договора управления от 30.05.2012).

Срок внесения ежемесячных платежей по договору устанавливается до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в квитанции (пункт 6.8 договора управления от 30.05.2012).

В соответствии с протоколом от 22.03.2014 голосования собственников дома ул.Грина, д.43 собственникам предложено изменить тарифы в связи с увеличением стоимости коммунальных услуг и определить размер оплаты: 7 рублей –содержание дома, 7 рублей – текущий ремонт; вопрос поставлен на голосование; проголосовали "за" 93,53% присутствующих (пункт 2 протокола от 22.03.2014) (т1 лд106).

Согласно протоколу голосования собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <...> собственниками приняты решения: выбрать новой управляющей организацией Компанию (пункт 1 протокола); утвердить тариф на содержание дома – 7 рублей с 1 кв.м общей площади, тариф на ремонт дома – 7 рублей с 1 кв.м общей площади (пункт 5 протокола). На протоколе имеется отметка "Получено 29.04.2013 председатель дома ФИО7" (далее также – протокол от 29.04.2013) (т1 лд111-112).

Между Компанией (управляющая организация) и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №133 по ул.Красноармейская (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 30.04.2013 (далее также – договор управления от 30.04.2013) (т1 лд 46-53), с условиями, идентичными условиям договора управления от 30.05.2012 (пункты 2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4.1, 6.4.2, 6.8).

09 мая 2013 года состоялось собрание собственников помещений дома по адресу: <...>, принявших решение путем заочного голосования (протокол от 09.05.2013), на котором собственниками приняты решения: в качестве управляющей организации дома выбрать Компанию (пункт 1 протокола от 09.05.2013); утвердить тариф на содержание дома на 2013 год в размере 7 рублей 70 копеек за 1 кв.м общей площади, тариф на ремонт дома на 2013 год в размере 7 рублей 70 копеек за 1 кв.м общей площади (пункт 4 протокола от 09.05.2013) (т1 лд108).

Между Компанией (управляющая организация) и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №25 по ул.Железнодорожная (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 04.05.2013 (т1 лд 54-61), с условиями, идентичными условиям договора управления от 30.04.2013.

13 мая 2013 года состоялись собрания собственников помещений домов, расположенных в г.Слободском по адресам: ул.Бабушкина, д.5, ул.Бабушкина, д.7, просп.Гагарина, д.9, принявших решение путем заочного голосования (протоколы от 13.05.2013), на которых собственниками приняты решения: в качестве управляющей организации дома выбрать Компанию (пункт 1 протоколов от 13.05.2013); утвердить тариф на содержание дома на 2013 год в размере 7 рублей 70 копеек за 1 кв.м общей площади, тариф на ремонт дома на 2013 год в размере 7 рублей 70 копеек за 1 кв.м общей площади (пункт 5 протоколов от 13.05.2013) (т1 лд107, 109, 110).

Между Компанией (управляющая организация) и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов по ул.Бабушкина, д.5, ул.Бабушкина, д.7, просп.Гагарина, д.9 (собственники) заключены договоры управления многоквартирным жилым домом от 13.05.2013 (т1 лд 13-36), с условиями, идентичными условиям договора управления от 30.04.2013.

Согласно выписке от 01.10.2015 из реестра муниципального имущества муниципального образования "Город Слободской", утвержденного решением Слободской городской Думы от 27.11.2002 №18/187, в муниципальной собственности находится следующее муниципальное имущество (т1 лд12):

- квартиры/комнаты общей площадью 565,8 кв.м по адресу: ул.Бабушкина, д.5;

- квартиры/комнаты общей площадью 737,4 кв.м по адресу: ул.Бабушкина, д.7;

- квартиры/комнаты общей площадью 167,1 кв.м по адресу: просп.Гагарина, д.9;

- квартиры/комнаты общей площадью 1069,8 кв.м по адресу: ул.Грина, д.43;

- квартиры/комнаты общей площадью 165,5 кв.м по адресу: ул.Железнодорожная, д.25;

- квартиры/комнаты общей площадью 233,3 кв.м по адресу: ул.Красноармейская, д.133.

Согласно выписке №192 от 14.12.2005 из реестра муниципального имущества муниципального образования "Город Слободской", утвержденного решением Слободской городской Думы от 27.11.2002 №18/187 в муниципальной собственности находятся следующие нежилые помещения (т1 лд121):

- помещение общей площадью 68,1 кв.м по адресу: ул.Бабушкина, д.5;

- помещение общей площадью 18 кв.м по адресу: ул.Грина, д.43;

- помещение общей площадью 16,6 кв.м по адресу: ул.Железнодорожная, д.25;

- помещение общей площадью 27,8 кв.м по адресу: ул.Красноармейская, д.133.

Между Муниципальным образованием (ссудодатель) и Отделом (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 30.12.2011 (далее также – договор безвозмездного пользования), по условиям которого ссудодатель в соответствии с распоряжением администрации города Слободского от 30.12.2011 №2564 обязуется передать в безвозмездное временное пользование, что не влечет передачу права собственности, ссудополучателю муниципальное имущество (в том числе): помещение в здании по адресу: <...> общей площадью 27,8 кв.м под участковый пункт полиции; помещение в здании по адресу: <...> общей площадью 68,1 кв.м под участковый пункт полиции; помещение в здании по адресу: <...> общей площадью 18,1 кв.м под участковый пункт полиции (пункт 1.1 договора безвозмездного пользования).

Согласно пункту 2.2.6 договора безвозмездного пользования (в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2013) ссудополучатель обязуется заключить с соответствующими службами ЖКХ города отдельные договоры на техническое обслуживание и коммунальные услуги занимаемых по договору безвозмездного пользования помещений, с управляющей компанией жилого дома отдельные договоры на ремонт и содержание мест общего пользования, договор на вывоз твердых бытовых отходов.

Между Муниципальным образованием (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1395 от 01.01.2015 (далее также – договор аренды №1395), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 16,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>; для использования – для торговой, административной деятельности и оказания услуг (пункты 1.1, 1.2 договора аренды №1395). Арендатор обязуется в течение 10 дней после подписания договора аренды заключить с соответствующими службами ЖКХ города отдельные договоры на техническое обслуживание и коммунальные услуги арендуемого помещения, с управляющей компанией жилого дома отдельные договоры на ремонт и содержание мест общего пользования, а также договор аренды земельного участка и договор на вывоз твердых бытовых отходов (пункт 2.2.4 договора аренды №1395).

Между Муниципальным образованием (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1400 от 08.06.2015 (далее также – договор аренды №1400), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 24,1 кв.м; целевое назначение нежилого помещения – для торговой и административной деятельности и оказания услуг (пункт 1.1 договора аренды №1400). Арендатор обязан заключить договоры в 10-дневный срок момента подписания договора с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией помещения, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО (пункт 2.2.4 договора аренды №1400).

Между Муниципальным образованием (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1408 от 01.10.2015 (далее также – договор аренды №1408), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 103 кв.м; целевое назначение нежилого помещения – для торговой, бытовой и административной деятельности и оказания услуг населению (пункт 1.2 договора аренды №1408). Арендатор обязан заключить договоры в 10-дневный срок момента подписания договора с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией помещения, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО (пункт 2.2.4 договора аренды №1408).

В период с ноября 2012 года по октябрь 2015 года Компания оказывала предусмотренные договорами управления услуги в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение), в которых находятся указанные нежилые помещения, принадлежащие Муниципальному образованию.

Полагая, что Муниципальное образование как собственник указанных нежилых помещений не освобождено от бремени содержания общего имущества собственников помещений соответствующих многоквартирных домов и фактически воспользовалось услугами управляющей организации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальными услугами (электроэнергия, теплоснабжение), Компания обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс, ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плату за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в частности, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно положениям пункта 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме (пункт 3 статьи 164 ЖК РФ).

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах, расположенных в г.Слободском по адресам: ул.Бабушкина, д.5, ул.Бабушкина, д.7, просп.Гагарина, д.9, на 2013 год установлен пунктом 5 протоколов собрания собственников помещений домов от 13.05.2013.

Размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, на 2013 год установлен пунктом 5 протокола голосования собственников многоквартирного дома от 29.04.2013.

Размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, на 2013 год установлен пунктом 4 протокола собрания собственников помещений дома от 09.05.2013.

Размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, на 2012 год установлен пунктом 6 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.05.2012.

Размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, на 2014 год установлен пунктом 2 протокола голосования собственников дома от 22.03.2014.

В материалах дела отсутствуют доказательства принятия собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> решения об установлении размеров платы за содержание помещений на 2013 год; в иных многоквартирных домах – на 2014 и 2015 годы (за исключением собственников помещений дома по адресу: <...> на 2014 год).

Постановлениями администрации города Слободского от 25.03.2013 №38, 25.03.2013 №38, от 30.12.2013 №306, от 30.12.2013 №307 установлен размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме на 2013, 2014, 2015 годы.

При этом ответчиком не опровергнуты представленные истцом сведения (доказательства) о степени (категории) благоустройства многоквартирных домов, в том числе не представлены сведения о том, что данный многоквартирный дом имеет такую степень благоустройства, в связи с которой в соответствии с указанными муниципальными правовыми актами в отношении оказанных истцом услуг должен применяться более низкий тариф.

На основании договоров управления от 30.05.2012, от 30.04.2013, от 04.05.2013, от 13.05.2013 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Доказательства того, что фактически оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с ноября 2012 года по октябрь 2015 года (далее также – спорный период) осуществляло какое-либо другое лицо, в деле отсутствуют.

Таким образом, являясь собственником указанных жилых и нежилых помещений, в спорный период ответчик фактически пользовался услугами истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, коммунальными услугами (электроэнергия, теплоснабжение), которые подлежат оплате.

Исходя из условий пункта 6.8 договоров управления ответчик обязан был оплатить истцу оказанные им услуги в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с расчетом истца за период с ноября 2012 года по октябрь 2015 годазадолженность ответчика перед истцом по оплате стоимости услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение), составила 510 862 рубля 83 копейки.

Арбитражный суд проверил указанный расчет и установил, что данный расчет выполнен истцом с учетом названных решений общих собраний собственников многоквартирных домов (протоколы от 24.05.2012, от 29.04.2013, от 09.05.2013, от 13.05.2013, от 22.03.2014), соответствует требованиям закона и установленным судом обстоятельствам, полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу в рамках рассматриваемого иска.

При этом суд также установил, что истец обоснованно рассчитал объем потребленной электрической энергии (индивидуальное потребление) исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утвержденных постановлением Правительства Кировской области от 29.03.2007 N 90/148. Указанный расчет произведен истцом в связи с отсутствием в отдельных помещениях ответчика индивидуальных приборов учета электрической энергии. Доказательства обратного в дело не представлены.

Указанный совокупный расчет истца ответчиком не оспорен (в том числе в отношении обстоятельств, на которых расчет основан, включая примененные истцом тарифы на содержание и ремонт помещений и на оплату коммунальных услуг, площадь принадлежащих ответчику помещений, объем потребленных коммунальных услуг, ресурсов и их стоимость), иной расчет (контррасчет) в материалы дела не представлен (часть 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражения ответчика о том, что в рамках заключенных им договора безвозмездного пользования и договоров аренды ссудополучатель и арендаторы обязаны самостоятельно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и оплачивать коммунальные услуги, подлежат отклонению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 37, частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, именно ответчик как собственник помещения, расположенного в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

При этом в материалах дела отсутствует какое-либо соглашение с истцом по поводу внесения истцу платы по договорам не собственником нежилого помещения (ответчиком), а ссудополучателем (Отдел), арендаторами (ФИО1,Общество, Предприниматель и другими), участвовавшими в подписании такого соглашения, которое подтверждало бы волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности арендаторами и ссудополучателем и изменяло бы правило, установленное статьей 210 ГК РФ.

Данные выводы суда основаны на правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009, от 12.04.2011 N 16646/10 по делу N А55-11329/2009, от 17.04.2012 N 15222/11 по делу N А40-99124/10-37-796 и от 21.05.2013 N 13112/12 по делу N А72-6044/2011.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, принятых собственниками решений, условий договоров и установленных судом обстоятельств исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 510 862 рубля 83 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333²¹ Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному делу, составляет 13 217 руб. 26 коп. При принятии судом искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, подпункту 4 пункта 1 статьи 333²² НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика (если он не освобожден от ее уплаты) пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В силу положений пункта 1 статьи 333³⁷ Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с этим государственная пошлина в доход федерального бюджета с ответчика не взыскивается (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46).

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования "Город Слободской" Кировской области в лице муниципального казенного учреждения "АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЛОБОДСКОГО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН<***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "УПРАВДОМ" (ОГРН<***>) денежные средства в сумме 510 862 (пятьсот десять тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 83 копейки – задолженность.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба (в том числе в электронном виде) подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин