Гражданский кодекс часть 1

товарищество собственников жилья «Каролина» (далее - истец, ТСЖ «Каролина») обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья «Свобода» (далее - ответчик, ТСЖ «Свобода») об определении порядка пользования общим имуществом в домах по адресам: <...> а именно: центральным тепловым пунктом, объектами (сетями и оборудованием) теплоснабжения и горячего водоснабжения, объектами (сетями и оборудованием) холодного водоснабжения и водоотведения (канализацией), объектами (сетями и оборудованием) электроснабжения, а также определении порядка пользования земельным участком У-0347-016, на котором расположены указанные многоквартирные дома.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, правовым основанием заявленных требований указывает статьи 245-247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, просит определить совместный с ответчиком порядок пользования указанным имуществом.

Ответчик исковые требования не признал, указывает, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об определении его доли в общем имуществе, кроме того, имущество, находящееся в доме по ул. Свободы, 17 находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений указанного дома.

Третье лицо доводы истца поддерживает.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Товарищество собственников жилья «Каролина» зарегистрировано 3.09.98. для управления многоквартирными жилыми домами, находящимися по адресу: <...> - Свободы, 117.

В силу положений статей 1, 8, 9 Федерального закона от 15.06.96 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» действовавшего в период создания ТСЖ «Каролина» товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, созданная для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме. Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанным с ними назначением и следующие их судьбе, находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев). Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев.

Товарищество собственников жилья «Свобода» создано и зарегистрировано 20.03.09 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Свободы, 117 (2 подъезд), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом дома (пункт 1.1. Устава), что также соответствует положениям статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственником имущества в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Указанное означает, что товарищество собственников жилья осуществляет полномочия собственника в отношении общего имущества многоквартирного дома в интересах собственников находящихся в нем жилых помещений.

Согласно статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации в суд обращаются за защитой нарушенного права.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о составе общего имущества товариществ собственников жилья «Каролина» и «Свобода», протокол общего собрания учредителей ТСЖ «Каролина» от 28.07.98 об утверждении списка имущества, принадлежащего ТСЖ не может быть принят в качестве указанного доказательства, поскольку в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не соответствует признакам допустимости доказательств, не свидетельствует о составе общего имущества ТСЖ в настоящее время и вхождении в его состав имущества, в отношении которого истец просит определить совместный порядок пользования.

Учитывая изложенное, не подлежат удовлетворению требования истца об определении совместного с ТСЖ «Свобода» порядка пользования общим имуществом, состав которого не подтвержден представленными истцом доказательствами, указанные требования не являются обоснованными.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на истца, которому при обращении в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

товариществу собственников жилья «Каролина» в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Каролина» 2 000 (две тысячи) рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Н.М. Шубина