Гражданский кодекс часть 1

к обществу с ограниченной ответственностью "Востокэнерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: Россия 612711, п. Восточный, Омутнинский район, Кировская область, ул. Кирова, д. 3-36),

третьи лица:

- общество с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 612711, пгт. Восточный, Омутнинский район, Кировская область),

- общество с ограниченной ответственностью «Эко-Энерджи» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 610027, Кировская область ул. Воровского д.43, этаж 6, оф.34),

- общество с ограниченной ответственностью «Квадрат-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 107143, <...>, Кировская область, Омутнинский район, пгт. Восточный, ул. Заводская, д.1),

- открытое акционерное общество «Омутнинская научно-опытная промышленная база» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 612711, Кировская область, Омутнинский район, пгт. Восточный);

- Администрация муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 612711, Кировская область, Омутнинский район, пгт. Восточный, ул. 30 лет Победы, д.8),

- Администрация муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 612740, <...>)

об установлении частного сервитута

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 01.09.2017, ФИО2, по доверенности от 01.04.2017,

ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.01.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Национальная биотехнологическая компания» (далее - ООО «НБК», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Востокэнерго» (далее – ООО «Востокэнерго», ответчик) об установлении частного сервитута в отношении части административного здания с примыкающими воротами (кадастровый номер объекта 43:22:330201:173; местоположение объекта: Кировская область, Омутнинский район, пгт. Восточный) на условиях, предусмотренных соглашением об установлении частного сервитута на часть здания от 10.07.2015.

В качестве основания иска истец указал, что является собственником двух объектов недвижимости, находящихся на огороженном земельном участке, но не может пройти к ним иначе, чем через административное здание, принадлежащее в настоящее время ответчику, и проехать (провезти грузы) через ворота, примыкающие к данному зданию; ответчик препятствует прохождению работников истца через административное здание (проезду машин истца через ворота); заключить соглашение об установлении сервитута ответчик отказался.

Решением арбитражного суда 10.06.2016 требования истца удовлетворены.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 24.11.2016 решение суда изменено; по делу принят новый акт о частичном удовлетворении требований истца.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 17.03.2017 вынесенные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

За прошедший с момента первоначального рассмотрения дела судом период один из принадлежащих истцу объектов недвижимости продан обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Энерджи» (далее – ООО «Эко-Энерджи»).

Учитывая данные обстоятельства, ООО «Эко-Энерджи» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Кроме того, ответчик представил суду договор аренды здания от 01.01.2016, по которому здание, в отношении которого истец просит установить сервитут, передано предыдущим собственником (ООО «Топливные ресурсы») в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (далее – ООО «Восток»); данный договор сохраняет действие в настоящее время.

При новом рассмотрении дела истец предъявил иск об установлении сервитута к ООО «Востокэнерго» и ООО «Восток», но в ходе судебного разбирательства изменил процессуальный статус ООО «Восток». Данное юридическое лицо участвует в деле в качестве третьего лица.

При новом рассмотрении дела истец также уточнил исковые требования: просит установить частный сервитут в отношении части административного здания с кадастровым номером 43:22:330201:173 (адресный ориентир здания определен на основании постановления администрации муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области от 23.01.2018 № 17) на следующих условиях:

«1. ООО «Востокэнерго» предоставляет ООО «Национальная биотехнологическая компания» за плату право ограниченного пользования первым этажом трехэтажного административного здания, расположенного по адресу: Кировская область, Омутнинский район, Восточное г-п., дор. Восточный – Филлиповка, д. 19 стр. 1, кадастровый номер 43:22:330201:173, ориентировочной площадью 100 кв. м. (далее – сервитут), в целях обеспечения прохода граждан и передвижения имущества по кратчайшему пути – от входа, расположенного на фасаде здания (входной группе лицевой части) до входа, расположенного на дворовой части здания (выход на огороженную территорию с внутренней стороны здания).

2. Сервитут устанавливается на административное здание общей площадью 1 750 кв.м. с кадастровым номером 43:22:330201:173, принадлежащее ООО «Востокэнерго» на праве собственности, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 04 марта 2015 года.

3. Объектом недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, (основанием сервитута) является здание корпуса № 156, расположенное по адресу Кировская область, Омутнинский район, пос. Восточный, кадастровый номер 43:22:330201:0016:1928./01/У, принадлежащее ООО «Национальная биотехнологическая компания» на праве собственности, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 20.11.2008 г. Серии 43-АВ номер 178747.

4. Сервитут является частным, постоянным, действует бессрочно.

5. Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, относятся на ООО «Национальная биотехнологическая компания».

6. Осуществление сервитута ООО «Национальная биотехнологическая компания». Происходит в следующем порядке: ООО «Национальная биотехнологическая компания», в лице его работников и деловых партнеров, перечень которых устанавливается им самостоятельно, предоставляется право беспрепятственно, в любое время суток (круглосуточно) осуществлять проход (пронос движимого имущества) по кратчайшему пути через первый этаж административного здания по предъявлении удостоверений личности. ООО «Востокэнерго» не вправе осуществлять осмотр личных вещей и иного имущества работников и деловых партнеров ООО «Национальная биотехнологическая компания».

7. Обременение части административного здания сервитутом не лишает ООО «Востокэнерго» права владения, пользования и распоряжения этой частью административного здания.

8. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на административное здание, которое обременено этим сервитутом, к другому лицу.

9. В связи с установлением сервитута ООО «Востокэнерго» обязано:

А) Производить все необходимые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе представлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

Б) Предоставлять ООО «Национальная биотехнологическая компания» возможность пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом, на который установлен сервитут. Воздержаться от каких-либо действий, препятствующих пользованию первым этажом административного здания ООО «Национальная биотехнологическая компания».

В) Содержать административное здание в надлежащем состоянии, в соответствии с установленными техническими и противопожарными требованиями, в том числе своевременно производить капитальный и текущий ремонт административного здания; не загораживать проходы и иным образом не препятствовать доступу граждан, являющихся работниками и деловыми партнерами ООО «Национальная биотехнологическая компания»; не перемещать (закрывать, устранять) установленные истцом информационные таблички, рекламу и т.д.; обеспечивать исправность осветительных приборов, иных коммуникаций и механизмов; своевременно производить очистку от мусора, снега для беспрепятственного прохода ООО «Национальная биотехнологическая компания»; незамедлительно производить устранение всех неисправностей, препятствующих проходу Сервитуария по кратчайшему пути.

10. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

11. В связи с установлением сервитута ООО «Национальная биотехнологическая компания» обязана:

А) Зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сервитут за свой счет.

Б) Своевременно вносить плату за сервитут.

В) Соблюдать условия сервитута – пользоваться сервитутом добросовестно в соответствии с видом сервитута.

Г) Подать список работников и деловых партнеров Сервитуария, имеющих право пользования сервитутом – проход и пронос имущества, своевременно (непозднее 20 минут до начала прохода) подавать ООО «Востокэнерго» изменения в составе лиц, имеющих право пользования сервитутом.

12. ООО «Национальная биотехнологическая компания» за установленное обременение части административного здания уплачивает соразмерную плату за сервитут ООО «Востокэнерго», которая компенсирует все затраты последнего, связанные с установлением и обслуживанием сервитута, в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в месяц.

13. ООО «Национальная биотехнологическая компания» обязуется вносить плату за право ограниченного пользования административным зданием с даты выступления в силу сервитута.

14. Плата за сервитут производится в безналичном порядке, не позднее 25 числа следующего месяца (последующая оплата).

15. Плата за сервитут не производится, если в предыдущем месяце имели место случаи нарушения установленного сервитута со стороны ООО «Востокэнерго» или иных лиц.

16. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Востокэнерго» своих обязанностей, повлекших невозможность прохода ООО «Национальная биотехнологическая компания», а также иных нарушителей его прав, ООО «Востокэнерго» обязано помимо убытков уплатить ООО «Национальная биотехнологическая компания» штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый факт нарушения прав.

17. Возмещение убытков и уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения ими своих обязанностей.

18. Все споры разрешаются в Арбитражном суде Кировской области».

Ответчик исковые требования не признает, считает, что у истца есть иные способы пройти к своему объекту недвижимости, в частности, через ворота, примыкающие к зданию административного корпуса; кому принадлежат ворота и работники какого предприятия пропускают автомашины через данные ворота на огороженную территорию, ему неизвестно.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Администрация муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области и администрация муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области отзывы по существу иска не представили, просят рассмотреть дело без участия своих представителей.

Из письменного отзыва ООО «Эко-Энерджи» следует, что для доступа к своем объекту данное лицо использует ворота, примыкающие к зданию административного корпуса. ООО «Восток» направил в суд отзыв, в котором указал, что эксплуатацию ворот, примыкающих к зданию административного корпуса, не осуществляет.

В судебном заседании установлено следующее:

истец является собственником объекта недвижимости - здания корпуса № 156 (кадастровый номер 43:22:330201:0016:1928/01/У), расположенного по адресу: Кировская область, Омутнинский район, пос. Восточный, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2008 43-АВ № 178747. Указанный объект истца размещен в пос. Восточный Омутнинского района Кировской области на земельном участке, занимаемом ранее промплощадкой открытого акционерного общества «Восток» (далее - ОАО «Восток»). На данном земельном участке находятся и другие объекты недвижимости, принадлежащие разным собственникам, в том числе административное здание с кадастровым номером 43:22:33:0201:173, находящееся в собственности ответчика (далее – административное здание, объект ответчика).

Доступ к объекту истца возможен через проходную (первый этаж) административного корпуса.

С 2011 года истец обращался в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своим имуществом (объектами недвижимости) к собственникам административного корпуса.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 05.06.2012 удовлетворены требования ООО «НБК» к ОАО «Восток» об устранении препятствий в пользовании имуществом и на ОАО «Восток» возложена обязанность обеспечить беспрепятственный пропуск сотрудников истца к объектам истца, вывоз и провоз грузов (дело № А28-8089/2011).

Аналогичное решение вынесено по иску ООО «НБК» к обществу с ограниченной ответственностью «Топливные ресурсы» - следующему собственнику административного здания (решение арбитражного суда от 02.06.2014 по делу № А28-11708/2013).

В настоящее время собственником административного здания является ответчик. Истец, которому ответчик отказывает в пропуске к своему объекту через проходную административного корпуса, 14.07.2015 направил ответчику проект соглашения об установлении частного сервитута на часть здания от 10.07.2015.

В ответ на предложение истца ответчик просил сообщить, чем обусловлена необходимость прохода к объектам истца через первый этаж административного здания, представить документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, и сообщить количество граждан и характеристики имущества, проход и передвижение которых планируется через первый этаж административного здания, а также планируемый режим их передвижения (письмо от 10.08.2015 № 219).

Соглашение об установлении сервитута ответчиком подписано не было, что явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода или проезда через земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (статья 277 Гражданского кодекса РФ).

Из представленных истцом документов следует, что кратчайший доступ к объекту недвижимости истца может быть осуществлен через объект ответчика.

Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что доступ на территорию промплощадки возможен через другие проходные, принадлежащие иным лицам.

Истец указывает, что к данным проходным нет подъезда и потому другие собственники объектов недвижимости на данном земельном участке также пользуются для прохода (проезда) на территорию проходной административного корпуса ответчика и примыкающими к нему воротами. Вынесенными ранее и вступившими в законную силу судебными актами также установлено, что нарушение прав истца в пользовании принадлежащими ему объектами недвижимости выражается в создании собственниками административного корпуса препятствий в виде запрета проходить (проезжать, провозить грузы) через свой объект.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 10.03.2017 суду первой инстанции при новом рассмотрении дела предложено рассмотреть вопрос о назначении экспертизы. Стороны ходатайство о назначении экспертизы не заявляют, истец считает, что для установления невозможности использования своего объекта без установления сервитута не требуются специальные познания.

В качестве доказательства своих доводов истец представляет акт от 27.10.2016, которым устанавливается невозможность прохода к своему объекту недвижимости и установлении альтернативных путей прохода, а также копии судебных актов по ранее рассмотренным делам, которыми установлена обязанность предыдущих правообладателей административного здания обеспечить возможность прохода истца через первый этаж здания.

Ответчик в обоснование своих возражений по иску каких-либо доказательств не представляет. Доводы ответчика о том, что истец для прохода к своему объекту, может воспользоваться воротами, не могут быть приняты во внимание, поскольку ворота предназначены для проезда транспорта, в то время как предметом иска является требование об установлении сервитута для прохода людей.

Учитывая, что цель сервитута, который просит установить истец, соответствует целям, предусмотренным статьей 274 Гражданского кодекса РФ, пользование истцом своим объектом недвижимости невозможно без ограниченного пользования объектом ответчика, требование истца об установлении сервитута подлежит удовлетворению.

Ответчик при рассмотрении дела не выразил возражений (своих предложений) по предложенным истцом существенным условиям соглашения об установлении сервитута, поэтому суд считает возможным установить сервитут на условиях, предложенных истцом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины должны быть отнесены на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Национальная биотехнологическая компания» удовлетворить;

установить частный сервитут в пользу общества с ограниченной ответственностью «Национальная биотехнологическая компания» в отношении части административного здания с кадастровым номером 43:22:330201:173, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной отвественностью «Востокэнерго», на следующих условиях:

3. Объектом недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен (основанием сервитута) является здание корпуса № 156, расположенное по адресу Кировская область, Омутнинский район, пос. Восточный, кадастровый номер 43:22:330201:0016:1928./01/У, принадлежащее ООО «Национальная биотехнологическая компания» на праве собственности.

4. Сервитут является частным, постоянным, действует бессрочно.

6. Осуществление сервитута ООО «Национальная биотехнологическая компания» происходит в следующем порядке: ООО «Национальная биотехнологическая компания» в лице его работников и деловых партнеров, перечень которых устанавливается им самостоятельно, предоставляется право беспрепятственно, в любое время суток (круглосуточно) осуществлять проход (пронос движимого имущества) по кратчайшему пути через первый этаж административного здания по предъявлении удостоверений личности. ООО «Востокэнерго» не вправе осуществлять осмотр личных вещей и иного имущества работников и деловых партнеров ООО «Национальная биотехнологическая компания».

9. В связи с установлением сервитута ООО «Востокэнерго» обязано:

Б) Предоставлять ООО «Национальная биотехнологическая компания» возможность пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом, на который установлен сервитут, воздержаться от каких-либо действий, препятствующих пользованию первым этажом административного здания ООО «Национальная биотехнологическая компания».

В) Содержать административное здание в надлежащем состоянии, в соответствии с установленными техническими и противопожарными требованиями, в том числе своевременно производить капитальный и текущий ремонт административного здания; не загораживать проходы и иным образом не препятствовать доступу граждан, являющихся работниками и деловыми партнерами ООО «Национальная биотехнологическая компания»; не перемещать (закрывать, устранять) установленные ООО «Национальная биотехнологическая компания» информационные таблички, рекламу и т.д.; обеспечивать исправность осветительных приборов, иных коммуникаций и механизмов; своевременно производить очистку от мусора, снега для беспрепятственного прохода ООО «Национальная биотехнологическая компания»; незамедлительно производить устранение всех неисправностей, препятствующих проходу Сервитуария по кратчайшему пути.

10. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

11. В связи с установлением сервитута ООО «Национальная биотехнологическая компания» обязана:

Б) Своевременно вносить плату за сервитут.

В) Соблюдать условия сервитута – пользоваться сервитутом добросовестно в соответствии с видом сервитута.

Г) Подать список работников и деловых партнеров Сервитуария, имеющих право пользования сервитутом – проход и пронос имущества, своевременно (не позднее 20 минут до начала прохода) подавать ООО «Востокэнерго» изменения в составе лиц, имеющих право пользования сервитутом.

13. ООО «Национальная биотехнологическая компания» обязуется вносить плату за право ограниченного пользования административным зданием с даты вступления в силу сервитута.

18. Все споры разрешаются в Арбитражном суде Кировской области».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокэнерго» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Национальная биотехнологическая компания» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения.

Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Н.П. Воронина