Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев исковое заявление ООО «Здоровый образ жизни» к ООО «Арника» о выселении из арендованного помещения и взыскании арендной платы и пени в сумме 53550,04 руб.,

при участии:

представителя истца по доверенности – ФИО1,

представителя ответчика – директора ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Здоровый образ жизни» обратилось в суд с иском к ООО «Арника» (с учетом заявления об увеличении исковых требований от 16.06.2008г.) о выселении из арендованного помещения, расположенного по адресу: <...>, взыскании задолженности по арендной плате за период с января по май 2008 года и пени за январь и февраль 2008г. в размере 961,24 руб..

В судебном заседании объявлялся перерыв с 15 августа 2008 года по 18 августа 2008 года.

Представитель истца в судебном заседании 18 августа 2008 года исковые требования уточнил, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с января 2008 года по май 2008 года в сумме53550,04 руб., на взыскании пени в размере 961 руб. 24 коп. настаивает, также настаивает на выселении ответчика из арендованного помещения и передаче его истцу, просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Представитель ответчика с иском не согласен, представил возражения на исковое заявление. В своих возражениях пояснил, что занимаемое помещение в соответствии с уведомлением истца об отказе от договора аренды от 7 февраля 2008 года ответчик освободил 7 марта 2008 года, помещение принято директором ООО «Здоровый образ жизни»- ФИО3, акта о приеме-передачи помещения не составлялось. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что задолженность за январь была оплачена ответчиком квитанцией к приходному кассовому ордеру № 18 и чекам № 1, 2 от 21.01.2008г. в размере 14.000 руб., задолженность за февраль была оплачена ответчиком платежным поручением № 2 от 11.02.2008 года в размере 18.000 руб.. По поводу предъявления пени ответчик пояснил, что истцом штрафные санкции к оплате не выставлялись.

Представитель истца также в судебном заседании представил возражение на отзыв ответчика, в котором указано, что ответчик не передал истцу арендуемое помещение, о чем свидетельствует составленный акт от 11.08.2008г.. Также истец отрицает факт оплаты ответчиком арендной платы в размере 14.000 руб. за январь 2008 года, поскольку представленные ответчиком чеки не пробивались на кассовой машине истца. Требование о взыскании задолженности по май 2008 года поясняет тем, что ориентировочно в мае истцом от ответчика получены ключи от нежилого помещения, и где-то с июня 2008года помещение передано в аренду другим арендаторам.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему:

В соответствии с договором № 4055 аренды нежилого помещения (здания), заключенным между администрацией муниципального образования «город Киров» (арендодателем) и ООО «Здоровый образ жизни» (арендатором), нежилое помещение по адресу: <...>, общей площадью 194,80 кв.м, передано истцу с целью использования – под ломбард. Акт приема-передачи свидетельствует о передаче предмета аренды с 01.09.2002г.. Соглашением от 20.04.2006г. арендатору (истцу) предоставлено право сдачи помещения площадью 30,5 кв.м в субаренду ООО «Арника» (ответчику) с целью оказания медицинских услуг.

02 мая 2007 года между ООО «Здоровый образ жизни» и ООО «Арника» был заключен договор субаренды нежилого помещения № 3. В соответствии с п.1.1 арендатор предоставляет субарендатору в субаренду нежилое помещение, находящееся по адресу: 610035 <...> этаж, площадью 30,5 кв.м для организации медицинского центра.

В соответствии с п.1.2 договора составлен акт приема-передачи, который подписан сторонами и свидетельствует о передаче предмета аренды со 02 мая 2007 года.

Пунктом 3.1 договора установлено, что субарендатор обязан ежемесячно вносить арендатору 100% предоплаты в размере 13.760 руб. не позднее 5 числа расчетного месяца путем наличного расчета в кассу арендатора.

За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы пунктом 3.2 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу ст.310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.

В соответствии с п.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным не неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании договор субаренды между сторонами был заключен на неопределенный срок. В соответствии с п.4.3 договора стороны предусмотрели положение, в соответствии с которым одна из сторон может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом другую сторону договора необходимо уведомить за месяц до предполагаемой даты отказа. 07.02.2008года истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора субаренды с просьбой освободить помещение на следующий день после окончания данного договора и внести арендные платежи до фактического освобождения помещения. Данное уведомление было получено ответчиком 08.02.2008года. Таким образом, договор считается расторгнутым с 09 марта 2008 года, т.е. по истечения месяца со дня получения ответчиком уведомления об отказе от договора.

В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения передача задания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку, со стороны ответчика не представлено письменных доказательств, а именно, акта о передаче помещения, требование истца о взыскании арендной платы за время просрочки подлежит удовлетворению, учитывая, что со слов истца помещение было сдано другим арендатором с июня 2008года.

Период взыскания арендной платы истцом заявлен с января 2008 года по май 2008 года. Поскольку, ответчиком была внесена арендная плата за январь в сумме 14.000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 18 от 21.01.2008г. и кассовыми чеками № 1 и 2 от 21.01.2008г., и февраль 2008г. в сумме 18.000 рублей, что подтверждено платежным поручением № 2 от 11.02.2008г. с указанием назначения платежа- арендная плата по договору № 3 от 2.05.2007г., взысканию подлежит арендная плата только за фактическое пользование помещением с марта по май 2008г. ввиду его не возврата в сумме 36.800 руб..

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

В соответствии с п.3.2 договора истец начислил ответчику пеню в размере 0,5% за период с 12.02.2008г. по 29.02.2008г. за просрочку платежа в размере 961 руб. 24 коп.. Факт просрочки уплаты арендных платежей подтвержден вышеназванными платежными документами, и ответчиком не оспаривается. Однако, суд считает ошибочным представленный истцом расчет пени. Период просрочки за январь составил с 06.01.2008г. по 20.01.2008г.- 15 дней, за февраль- с 06.02.2008г. по 14.02.2008г.- 9 дней. Соответственно, размер пени составил- 13760 руб. х 0.5% х 24 дня просрочки = 1651,2 руб..

При определении размера неустойки необходимо учитывать положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 500 рублей.

Требование истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения по адресу: <...>, удовлетворению не подлежит, поскольку из пояснений истца следует, что спорное помещение с июня 2008 года сдано другим субарендаторам, в мае ответчиком ключи от помещения были переданы, фактически истцом признан факт отсутствия ответчика в спорном помещении, т.е. оснований для выселения ответчика из указанного помещения и его передачи не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению лишь в части.

К доводам ответчика о передаче помещения истцу суд относится критически ввиду недоказанности данного факта. Также и доводы истца о неоплате аренды за январь 2008г. суд не принимает во внимание, поскольку истцом о фальсификации платежных документов не заявлялось, доказательств неполучения данных денежных средств не представлено.

Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5.000 рублей.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Факт оказания юридических услуг подтвержден договором на оказание юридической помощи от 17.03.2008г.. При определении размера судебных издержек суд исходит из положений ч.2 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая продолжительность рассмотрения дела, объем и сложность выполненной представителем работы, суд считает заявленный размер чрезмерным и подлежащим уменьшению до 2.000 руб..

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебных акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины 1492 руб..

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Арника» в пользу ООО «Здоровый образ жизни» арендную плату в сумме 36800 руб., пени в сумме 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 руб., расходы по госпошлине в сумме 1492 рубля, а всего взыскать 40792 рубля, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Срок изготовления решения в окончательной форме определен в течении пяти дней, исчисляемых в соответствии со ст.113 АПК РФ.

Судья - Прозорова Е.Ю.