Гражданский кодекс часть 1

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «КировПассажирАвтотранс» (далее – ответчик, ОАО «КировПасажирАвтотранс»), уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.02.2014 № 66402 за период с 16.03.2014 по 12.02.2015 в сумме 44244 рублей 50 копеек.

Представитель истца в судебном заседании поддерживает заявленные требования, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей Департамента и ответчика, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства дела.

28.02.2014 истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор № 66402 аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000502:45 (У0502-029), площадью 12719 кв.м., расположенного по адресу: <...> (далее – договор, договор аренды № 66402). Данный участок предоставлен ОАО «КировПассажирАвтотранс» для размещения помещения центрально-теплового пункта, помещения стоянки автобусов, помещения стоянки автобусов на 48 мест, помещения склада шин. Согласно пункту 1.1 договора аренды № 66402 арендатор принимает земельный участок в аренду с 21.08.2013. Арендатор фактически занимает земельный участок с 21.08.2006.

Срок действия договора с 21.08.2013 по 20.08.2018 (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы (Приложение № 1).

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 5.3 договора).

28.02.2014 сторонами подписан акт приема-передачи вышеназванного земельного участка.

08.08.2014 договор аренды прошел государственную регистрацию (номер регистрации 43-43-01/405/2014-182).

Согласно расчету пени, предоставленному истцом, за несвоевременную уплату арендных платежей ответчику начислены пени за период с 16.03.2014 по 12.02.2015 в сумме 44244 рублей 50 копеек.

Департамент обратился в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Департамент, уточнив требования в прядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ОАО «КировПассажирАвтотранс» пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в сумме 44244 рублей 50 копеек за период с 16.03.2014 по 12.02.2015.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды № 66402 за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0.1% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа.

В обоснование суммы иска Департаментом представлен расчет пени, согласно которому ответчику за нарушение сроков внесения арендных платежей за 4 квартал 2013 года начислены пени в сумме 34792 рублей 38 копеек, за 1 квартал 2014 года – 3455 рублей 48 копеек, за 3 квартал 2014 года – 1150 рублей 04 копеек, за 3 квартал 2014 года – 4846 рублей 60 копеек.

Из данного расчета также следует, что задолженность по арендной плате за период с 21.08.2013 по 31.12.2014 составляла 186314 рублей 63 копеек.

Ответчик в письменном отзыве указывает на отсутствие задолженности по арендной плате и пени. В обоснование своей позиции по делу ОАО «КировПассажирАвтотранс» представило копии платежных поручений от 24.09.2013 № 4702 на сумму 452485 рублей 45 копеек (пользование земельным участком за 3 квартал 2013 года), от 26.12.2013 № 6236 на сумму 452485 рублей 45 копеек (пользование земельным участком за 4 квартал 2013 года), от 28.04.2014 № 1719 на сумму 80360 рублей 05 копеек (арендная плата за землю за 1 квартал 2014 года по договору № 66402), от 28.05.2014 № 2258 на сумму 81252 рублей 94 копеек (арендная плата за землю за 2 квартал 2014 года по договору № 66402), от 30.09.2014 № 4436 на сумму 82145 рублей 83 копеек (арендная плата за землю за 3 квартал 2014 года по договору № 66402), от 23.03.2015 № 1268 на сумму 186314 рублей 63 копеек (арендная плата за землю за 2013, 2014 годы по договору № 66402).

Из перечисленных платежных поручений следует, что за пользование земельным участком (фактическое пользование и пользование по договору аренды № 66402) в 3, 4 кварталах 2013 года, а также в 2014 году ответчиком в пользу Департамента перечислено 1335044 рублей 35 копеек. Данная сумма превышает сумму арендных платежей по договору за 3,4 кварталы 2013 года и за 2014 год, а также сумму пени, взыскиваемую за период с 16.03.2014 по 12.02.2015.

Доказательства, подтверждающие, что денежные суммы, уплаченные ответчиком по названным платежным поручениям, были зачтены в счет платежей за пользование другими земельными участками, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Государственная пошлина по делу относится на истца, но взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от ее уплаты согласно положениям пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

отказать удовлетворении исковых требований департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>) о взыскании с открытого акционерного общества «КировПассажирАвтотранс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610025, Россия, <...>) пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.02.2014 № 66402 за период с 16.03.2014 по 12.02.2015 в сумме 44244 рублей 50 копеек.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.Ю. Шмырин