Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по договору субаренды и пени в сумме 42 109 рублей 20 копеек, расходов на услуги представителя в размере 7 000 рублей 00 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 10.05.2011,

от ответчика – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПродАльянс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик), с учетом уточнения от 16.05.2011, о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора субаренды нежилого помещения от 15.10.2010 в сумме 37 800 рублей 00 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 2902 рубля 20 копеек. Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей 00 копеек и госпошлины в размере 2000 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.

Уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом.

Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивает, указывает, что сумма задолженности ответчиком не уплачена.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Суд в соответствии со статьей 156, пунктом 4 статьи 137 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика и при непредставлении отзыва на заявление.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между управлением (комитетом) по делам муниципальной собственности г.Кирова (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПродАльянс» (арендатор) был заключен договор аренды от 25.02.2003 № 4227 (далее – договор аренды), согласно условиям которого арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 1445,60 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Имущество передано по акту приема-передачи 01.12.2010. Договор заключен на 11 месяцев.

Полномочия по распоряжению имуществом предоставлены арендатору на основании договора аренды от 25.02.2003 и соглашения от 30.03.2010.

На основании договора субаренды нежилого помещения от 15.10.2010 № 22-10/10 (далее – договор субаренды) ООО «ПродАльянс» (Субарендатор) передало в субаренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 (субарендатор) нежилое помещение общей площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для осуществления торгово-коммерческой деятельности субарендатора. Имущество передано по акту приема-передачи недвижимого имущества от 15.10.2010.

Срок действия договора определен сторонами с 15.10.2010 по 15.09.2011.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Арендная плата вносится наличными денежными средствами в кассу арендатора не позднее 05 числа текущего месяца аренды. Датой уплаты считается дата внесения наличных денежных средств в кассу арендатора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды в случае просрочки оплаты субарендатору начисляются пени в размере 0,1 % в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, арендатором не внесена арендная плата за период с 15 октября 2010 года по 28 февраля 2011 года в сумме 37 800 рублей (представлен расчет задолженности по арендной плате). В связи с этим истцом начислены пени по пункту 4.1 договора субаренды в размере 2902 рубля 20 копеек.

В связи с тем, что в нарушение условий договора ответчик не исполнял свою обязанность по внесению арендной платы, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. По пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Обязательства по договору субаренды от 15.10.2010 истец перед ответчиком исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором субаренды, актом приема-передачи от 15.10.2010, планом передаваемого в субаренду нежилого помещения.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Судом установлено, что в нарушение условий договора субаренды от 15.10.2010 ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 15.10.2010 по 28.02.2011, что подтверждается истцом и представленным расчетом задолженности по арендной плате.

Арендуемое помещение ответчик арендодателю не возвратил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства погашения задолженности по договору субаренды ответчиком суду не представлены.

Учитывая, что наличие задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением подтверждено документально, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору субаренды в размере 37 800 рублей 00 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 607, 614 ГК РФ.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды за нарушение обязательств по внесению арендной платы взыскиваются пени в размере 0,1 % в день от суммы просроченного платежа.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору судом установлен.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 ГК РФ), ответчик не представил.

Вместе с тем, суд, учитывая незначительные периоды просрочки внесения ответчиком арендных платежей, примененную истцом ставку пени – 0,1% в сравнении со ставкой рефинансирования ЦБ РФ, устанавливая баланс применяемой к нарушителю меры ответственности и, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, уменьшает размер пени до 4000 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы на оплату юридических услуг, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом фактически понесены затраты на оплату юридических услуг (подготовка и направление в суд искового заявления) в сумме 7000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от 16.05.2011 № 004094. Размер вознаграждения не превышает установленные на 2011 год рекомендуемые минимальные ставки гонорара на оказание разовой юридической помощи адвокатами в Кировской области и отвечает требованиям разумности.

Доказательств чрезмерности понесенных истцом затрат ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме 7000 рублей.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере 2000 рублей 00 копеек. В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «ПродАльянс» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., гор. Шемонаиха Восточно-Казахстанской обл. республики Казахстан, проживающей по адресу: 613008, Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПродАльянс» (юридический адрес: 610044, <...>, (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды от 15.10.2010 № 22-10/10 в размере 37 800 (тридцать семь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек и пени в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек и по оплате услуг представителя в размере 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья С.В.Вылегжанина