Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Кикнурское Агропромэнерго» обратилось в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости – гаражом, расположенным по адресу: <...>.

Управление Федеральной регистрационной службы по Кировской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного разбирательства извещено, заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. В отзыве на заявление ссылается на то, что заявителем не указана норма закона, предусматривающая, что данный факт порождает для него юридические последствия; а требование заявителя фактически сводится к установлению права собственности на объект недвижимости, которое не может быть рассмотрено в порядке особого производства. По указанным основаниям полагает, что требование ООО «Кикнурское Агропромэнерго» удовлетворению не подлежит.

На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителя заинтересованного лица.

Изучив материалы дела, заслушав доводы заявителя, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. В силу пункта 1 части 2 указанной статьи арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владении и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанных норм для установления факта владения недвижимым имуществом как своим собственным, лицо должно доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом, а также отношение к данному имуществу как к собственной вещи.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ООО «Кикнурское Агропромэнерго» (ранее ТОО «Кикнурское Агропромэнерго») зарегистрировано в качестве юридического лица 18.12.1992г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия № 34, распоряжением Администрации Кикнурского района от 18.12.1992г. № 397; свидетельством о перерегистрации на основании распоряжения администрации от 30.06.1999г. № 257.

Из представленного в материалы дела акта от 03.01.1991 года следует, что в ходе выделения из состава Кикнурского Ремтехпредприятия «Кикнурскому Агропромэнерго» был передан гараж для автомашин 1978 года ввода.

В качестве доказательств, подтверждающих факт владения и пользования ООО «Кикнурское Агропромэнерго» гаражом, расположенным по адресу: <...>, в материалы дела представлены: бухгалтерская справка, свидетельствующая о том, что гараж 31.12.1978 года выпуска числится на основных средствах общества; справка Администрации Кикнурского муниципального района от 09.06.2008г. № 643 о закреплении земельного участка с кадастровым номером 41:10:310151:0041, расположенного в пгт. Кикнур, ул. Набережная, д. 42, за ООО «Кикнурское агропромэнерго» (ранее – за ТОО «Кикнурское Агропромэнерго»); справка Комитета по имуществу и земельным ресурсам Администрации Кикнурского муниципального района от 17.09.2004г. № 22 о расположении гаража на арендованном заявителем земельном участке; справки ресурсоснабжающих организаций (Кикнурского МУП «Коммунальщик», Кикнурского участка ОАО «Кировэнергосбыт») об отсутствии у общества по состоянию на июнь 2008 года задолженности за предоставляемые в период с 18.12.1992 года услуги водо-, электроснабжения гаража; справка ООО «Кикнурское Агропромэнерго» от 16.06.2008г. о проведенных в 2000-2003гг. работах по благоустройству гаража и прилегающей территории. Гараж, расположенный по ул. Набережная, д.42, пгт. Кикнур, в реестрах федерального имущества, муниципальной собственности муниципального образования Кикнурский муниципальный район Кировской области не числится и ранее не учитывался (письмо Администрации Кикнурского муниципального района от 02.07.2008г. № 744, письмо территориального управления Росимущества по Кировской области от 23.06.2008г. № 07-3914).

Из представленного в материалы дела технического паспорта на гараж кад. номер 43:10:310151:0041:2866/21.3/А, расположенного по адресу: <...>, следует, что он представляет собой здание 1978 года постройки, производственного назначения, площадью 362,9 кв.м. на сборном железобетонном фундаменте с кирпичными стенами. Указанные технические характеристики свидетельствует о прочной связи объекта с землей и невозможности его перемещения без несоразмерного ущерба назначению, что в силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ позволяет отнести гараж к объектам недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, арбитражный суд находит доказанным факт владения и пользования обществом недвижимым имуществом – гаражом как своим собственным с момента создания юридического лица – с 18.12.1992 года.

Судом отклоняются возражения заинтересованного лица, изложенные в отзыве на заявление. Установление в порядке особого производства факта владения имуществом как своим собственным в течение установленного ч. 1 ст. 234 ГК РФ срока порождает юридические последствия, поскольку является одним из оснований возникновения права собственности. Намерения заявителя в результате установления факта владения имуществом в дальнейшем оформить права собственности на объект недвижимости не свидетельствует о заявлении искового требования о признании права собственности. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии в отношении рассматриваемого недвижимого объекта притязаний третьих лиц и, соответственно, спора о праве, влекущего в силу ч. 3 ст. 217 АПК РФ оставление заявления об установлении юридического факта без рассмотрения, в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного требование заявителя о признании за обществом с ограниченной ответственностью «Кикнурское Агропромэнерго» факта владения и пользования объектом недвижимого имущества – гаражом, расположенным по адресу: <...>, как своим собственным более пятнадцати лет - начиная с 18.12.1992 года, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167-168 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

требование общества с ограниченной ответственностью «Кикнурское Агропромэнерго» удовлетворить; признать факт владения и пользования ООО «Кикнурское Агропромэнерго» объектом недвижимого имущества – гаражом, кадастровый № 43:10:310151:0041:2866/21.3/А, расположенным по адресу: <...>, как своим собственным более пятнадцати лет - начиная с 18 декабря 1992 года.

Данный факт является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ООО «Кикнурское Агропромэнерго» на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с частью 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 188, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вынесения определения в соответствии со статьями 188, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судьи С.В. Мартынов