Гражданский кодекс часть 1

Иск первоначально заявлен о расторжении договора аренды и об обязании ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение площадью 24,5кв. м., расположенное по адресу: <...>.

До начала предварительного судебного заседания истец представил в суд уточненные требования: просит обязать ответчика освободить указанное помещение, требование о расторжении договора не поддерживает, т.к. договор аренды расторгнут.

В судебном заседании истец пояснил, что поддерживает уточненные требования.

Ответчик в судебном заседании и в отзыве на исковое заявление указывает, что исковые требования не признает, поскольку считает договор аренды возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Представитель третьего лица в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании и в отзыве на исковое заявление указывал, что требования истца подлежат удовлетворению.

Дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица на основании ч.2 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее: на основании договора аренды государственного имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления №5788, заключенного сторонами 24.10.2005г., Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кировской области (именуемое – Управление), истец (именуемый – Владелец) (далее – Арендодатели), передали ответчику (далее – Арендатор) во временное пользование и владение нежилое помещение площадью 24,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Согласно п.1.2 договора срок его действия был установлен с 24.10.2005г. по 20.10.2006г.

Имущество Арендатору было передано по акту приема – передачи 24.10.2005г.

Поскольку по истечении срока договора отсутствовали возражения со стороны арендодателей по поводу пользования арендатором (ответчиком) арендованным имуществом, договор аренды № 5788 в силу ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ возобновился на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В дальнейшем, реализуя предусмотренное ч.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ право на расторжение договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, истец направил ответчику уведомление № 426 от 20.09.2007г. о намерении расторгнуть договор аренды № 5788 (уведомление получено ответчиком 20.09.2007г.).

В связи с тем, что ответчик занимаемое помещение не освободил, истец в письме от 11.02.2008г. № 05-06/302 (получено ответчиком 16.02.2008г.) указал ответчику на то, что договор аренды № 5788 от 24.10.2005г. считает расторгнутым с 21.12.2007г., о чем ответчик был уведомлен за три месяца (20.09.2007г.), и требует освободить помещения.

Ответчик помещения не освободил, от подписания акта приема – передачи имущества отказался, что зафиксировано в акте от 14.02.2008г.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, о том, что договор аренды возобновлен на неопределенный срок, судом не принимаются, поскольку арендодатель в соответствии с ч.2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ в уведомлении выразил свои возражения по поводу дальнейшего продолжения арендных отношений с ответчиком.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Таким образом, при данных обстоятельствах требование истца об освобождении занимаемого ответчиком нежилого помещения суд считает обоснованным, подтвержденным представленными суду письменными доказательствами и потому подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение дела (2000руб.) должна быть отнесена на ответчика и взыскана с него в пользу истца, уплатившего госпошлину в доход федерального бюджета при обращении с иском в суд.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110,156, 167-170,176, 177, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

А р б и т р а ж н ы й с у д

Р Е Ш И Л:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить нежилое помещение площадью 24,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» 2000 руб . расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья М.В. Малышева