Гражданский кодекс часть 1

администрация Юрьянского района Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вайма плюс» (далее – ответчик, Общество, ООО «Вайма плюс») о расторжении договора аренды земельного участка от 27.04.2011 № 612.

Истец указывает, что в соответствии с договором аренды ответчик обязан до 01.01.2012 подготовить проект межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства; до 12.04.2014 Общество обязано осуществить жилищное и иное строительство, выполнить работы по обустройству территории посредством строительства инженерной инфраструктуры. Указанные работы не проводятся. Администрация предложила ООО «Вайма плюс» подписать и выслать Администрации соглашение о расторжении договора аренда. Ответчик игнорировал это предложение, что расценено истцом как отказ.

В судебном заседании представители истца поддержали названные доводы.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя Общества.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные документы, суд установил следующее.

27.04.2011 Администрация и ООО «Вайма плюс» подписали договор аренды земельного участка от 27.04.2011 № 612 (далее – договор от 27.04.2011 № 612). В соответствии с данным договором Обществу в аренду для жилищного строительства предоставлен земельный участок площадью 83591 кв.м. с кадастровым номером 43:38:270109:477, расположенный по адресу: Кировская область, р-н Юрьянский, пгт. Мурыгино. В соответствии с пунктом 4.1 договора от 27.04.2011 № 612 данный договор действует до 27.04.2014 и вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема – передачи. Пунктами 3.2.21 – 3.2.23 договора от 27.04.2011 № 612 установлено, что арендатор обязан до 01.01.2012 подготовит проект межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения; до 12.04.2014 осуществить жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков; до 12.04.2012 выполнить работы по обустройству территории посредством строительства инженерной инфраструктуры. При невыполнении пунктов 3.2.21-3.2.23 договора от 27.04.2011 № 612 арендатор утрачивает преимущественное право на перезаключение договора от 27.04.2011 № 612 (пункт 6.3).

Администрация и ООО «Вайма плюс» подписали акт приема – передачи земельного участка по договору от 27.04.2011 № 612, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 43:38:270109:477 передан Обществу 27.04.2011.

23.08.2011 договор от 27.04.2011 № 612 прошел государственную регистрацию.

05.02.2014 Администрация направила Обществу письмо № 382-04, в котором указала, что ООО «Вайма плюс» не представило проект межевания территории в границах земельного участка, не проводит работы, связанные с жилищным и иным строительством, обустройством территории. В связи с невыполнением условий договора от 27.04.2011 № 612, окончанием срока его действия Администрация уведомила Общество о намерении не продлевать арендные отношения на новый срок. Администрация просит ООО «Вайма плюс» подписать соглашение о расторжении и акт сдачи земельного участка.

10.02.2014 ООО «Вайма плюс» получило письмо Администрации от 05.02.2014 № 382-04.

08.05.2014 Администрация обратилась в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно положениям части 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пункт 1 статьи 610 ГК РФ устанавливает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положениями части 1 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 4.1 договора от 27.04.2011 № 612 установлено, данный договор действует до 27.04.2014. Пунктами 3.2.21 – 3.2.23 договора от 27.04.2011 № 612 предусмотрено, что, что арендатор обязан до 01.01.2012 подготовит проект межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения; до 12.04.2014 осуществить жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков; до 12.04.2012 выполнить работы по обустройству территории посредством строительства инженерной инфраструктуры. При невыполнении пунктов 3.2.21-3.2.23 договора от 27.04.2011 № 612 арендатор утрачивает преимущественное право на перезаключение договора от 27.04.2011 № 612 (пункт 6.3).

Из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером 43:38:270109:477 следует, что спорный земельный участок не используется в соответствии с разрешенным использованием (для жилищного строительства). На земельном участке не проведена планировка территории, нет разбивки на отдельные земельные участки для строительства жилых домов.

Истец до окончания срока действия договора от 27.04.2011 № 612 уведомлением от 05.02.2014 № 382-04 выразил возражение на продление срока действия договора от 27.04.2011 № 612, следовательно, в силу несоответствия данного обстоятельства условию, определенному пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, договор аренды не может считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и в связи с чем суд приходит к выводу, что 27.04.2014 договор от 27.04.2011 № 612 прекратил свое действие.

Поскольку договор от 27.04.2011 № 612 является прекращенным, требования истца о его расторжении безосновательно.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каких-либо доказательств, указывающих на наличие спора между истцом и ответчиком по вопросам действия и прекращения действия договора аренды земельного участка истец в материалы дела не представил.

Довод истца о том, что ответчик не подписал и не выслал Администрации соглашение о расторжении договора от 27.04.2011 № 612, акт сдачи земельного участка, арбитражным судом отклоняется, поскольку указанные обстоятельства сами по себе не доказывают, что договор от 27.04.2011 № 612 является действующим.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о расторжении договора от 27.04.2011 № 612 после прекращения его действия является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В случае неисполнения арендатором обязательства по возврату арендованного имущества истец вправе обратится в арбитражный суд с соответствующим требованием.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении требования администрации Юрьянского района Кировской области (ОГРН <***>, адрес места нахождения: 613600, <...>) о расторжении договора аренды земельного участка от 27.04.2011 № 612.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кировской области.

Судья С.Ю. Шмырин