Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «СМУ-3 КЧУС» (истец) обратилось в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Южное-2» (ответчик) об обязании освободить административно-бытовые помещения, расположенные в подвальной части дома № 189 по ул. Ленина г. Кирова, общей площадью 203,3 кв.м и не препятствовать в их использовании; а также обязании передать ключи от бытовых помещений в указанном жилом доме представителю ОАО «КЧУС+К» для выполнения необходимых строительно-монтажных работ.

В ходе судебного процесса истец уточнил исковые требования и просит истребовать из незаконного владения ответчика административные помещения, расположенные в подвальной части дома № 189 по ул. Ленина г. Кирова, общей площадью 203,3 кв.м. и не препятствовать истцу в их использовании.

Поскольку уточнение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц, суд в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает его и рассматривает дело по уточненным исковым требованиям.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает. Пояснил суду, что участвовал в долевом строительстве жилого дома № 189 по ул. Ленина г. Кирова в соответствии с договором долевого участия № 5378 от 18.06.2003г. в размере административного помещения, расположенного в подвальной части дома, общей площадью 203,3 кв.м. 26.12.2005г. произведена корректировка в проект указанного дома и изменено название объекта на «9-ти этажный жилой дом по ул. Ленина, 189, со встроенными офисами, гостиницей, промышленными, промтоварными магазинами и административно-бытовыми помещениями». Жилой дом принят в эксплуатацию без бытовых помещений в подвале. Согласно условиям договора долевого участия истец должен являться собственником подвальных помещений в размере 203,3 кв.м. после окончания всех строительно-монтажных работ и передачи застройщиком помещения истцу. Застройщик ОАО «КЧУС+К» не может выполнить все необходимые строительно-монтажные работы в подвальном помещении и сдать их в эксплуатацию, поскольку ответчик закрыл и опечатал двери подвала. Считает, что подвальные помещения в размере 203,3 кв.м. являются встроенными административными помещениями.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил суду, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку не является собственником спорного объекта, т.к. право собственности не зарегистрировано. У истца отсутствуют права на помещения подвального этажа. В подвальном помещении расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного дома, поэтому данные помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Третье лицо ОАО «КЧУС+К» в судебном заседании исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил суду, что помещения, размером 203,3 кв.м., расположенные в подвале дома № 189 по ул. Ленина, 189, являются административными и на них не распространяется право общей долевой собственности жильцов дома. Данные административные помещения сдаются в эксплуатацию отдельно от жилой части дома.

Третье лицо Администрация г. Кирова в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. В отзыве указывает, что разрешением от 21.07.2006г. спорный дом принят в эксплуатацию без бытовых помещений в подвальной части.

Суд в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствии третьего лица – Администрации г. Кирова.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся материалы, суд установил следующее.

Распоряжением Администрации г. Кирова № 3881 от 26.09.2001г. ОАО «КЧУС+К» предоставлен земельный участок № У0459-021 в аренду для строительства 9-10 этажного жилого дома по ул. Ленина, 189.

13.02.2006г. распоряжением главы администрации г. Кирова № 507 внесены изменения в распоряжение № 3881 от 26.09.2001г., уточнено наименование объекта: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями торгового, административного назначения, гостиницы.

18.06.2003г. между ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства плюс К» (ОАО «КЧУС+К»), являющегося застройщиком и ООО «СМУ-3 КЧУС», именуемое долевщиком, заключен договор № 5378 о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым долевщик принимает долевое участие в строительстве девятиэтажного жилого дома по ул. Ленина, 189 в г. Кирове и получает после сдачи дома административные помещения, расположенные в подвальной части дома, общей площадью согласно проектной документации 203,3 кв.м. Согласно п. 2.1.1. договора долевщик обязуется своим вкладом профинансировать затраты по строительству дома. Пунктами 2.2.3., 2.2.4. договора предусмотрено, что долевщик обязан после ввода дома в эксплуатацию и окончания расчетов по настоящему договору принять в свою собственность оплаченное по долевому строительству административное помещение; до сдачи дома в эксплуатацию вступить в товарищество собственников жилья, создаваемое в доме для его эксплуатации. В соответствии с п. 4.1. договора долевщик принимает долевое участие в строительстве дома в размере административного помещения в подвальной части, общей площадью 203,3 кв.м. (согласно проектной документации), в состоянии без выполнения работ по чистовой отделке. Согласно п. 4.2. договора долевщик оплачивает свое долевое участие в общей сумме 3 049 500 руб. 00 коп. путем перечисления денежных средств на расчетный счет «КЧУС+К», либо передачей в распоряжение «КЧУС+К» векселей СБ РФ со сроком гашения «по предъявлении». Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что после сдачи дома в эксплуатацию и окончанию расчетов по данному договору, «КЧУС+К» по мере готовности техпаспорта на дом, на квартиры в доме и административные помещения, а также приема дома от застройщика эксплуатирующей организацией (товариществом собственников жилья), застройщик обязуется передать, а долевщик принять административное помещение в собственность. В соответствии с п. 6.2. договора до получения прав собственности на административное помещение в Учреждении юстиции по регистрации прав на территории Кировской области долевщик не имеет права доступа в дом и в административные помещения.

Истцом представлено заявление ОАО «КЧУС+К» о проведение зачета по встречным требованиям № 04-20/02 от 28.02.2007г., которым ОАО «КЧУС+К» уведомляет ООО «СМУ-3 КЧУС» о проведении взаимозачета по счетам ООО «СМУ-3 КЧУС»: № 1 от 31.01.07г., № 49 от 30.11.06г., № 58 от 29.12.06г., № 5 от 28.02.07г. в счет встречных требований ОАО «КЧУС+К» по договору № 5378 от 18.06.03г. в сумме 3 049 500 руб. 00 коп.

Согласно акту Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.12.2005г. (утвержден распоряжением главы администрации г. Кирова № 6877 от 30.12.2005г.) 9-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями (жилая часть) по адресу ул. Ленина, 189 г. Кирова в осях 1-20 2 подъезда принят в эксплуатацию. В акте указано, что строительство осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство Администрации г. Кирова № 29*/01 от 07.04.2005г., по проекту № 803.1.99, проектно-сметная документация утверждена приказом № 93 от 07.10.2002г., строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с июня 2001г. по декабрь 2005г.

21.07.2006г. Администрацией г. Кирова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 5-ж, в соответствии с которым разрешается ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями торгового, административного назначения, гостиницы (1-ый подъезд в осях 20-27 жилая часть и 1 этаж дома со встроенными помещениями по адресу <...>). Встроенные помещения: продовольственно-промтоварный магазин, гостиница, офисы.

Ответчиком представлен акт о приеме-передаче здания (сооружения) б/н , утвержденный ОАО «КЧУС+К» и ТСЖ «Южный-2» 04.12.2006г., согласно которому жилой дом со встроенными помещениями по адресу <...> сдан ОАО «КЧУС+К» и принят ТСЖ «Южный-2». В характеристиках объекта указано: 9-ти этажное здание со встроенными помещениями на 1-м этаже, эксплуатируемый подвал 203,3 кв.м., общая площадь 7 109,9 кв.м., площадь встроенных помещений 1 022,6 кв.м.

Истцом представлена пояснительная записка 803.1.99-ПЗ, согласно которой изменено название объекта: 9-ти этажный жилой дом по ул. Ленина в МКР «Чижи» со встроенными офисами, гостиницей, пром-, продтоварными магазинами и бытовыми помещениями.

Истцом представлен акт от 13.04.2007г., свидетельствующий о том, что комиссия в составе представителей ТСЖ «Южное-2» и представителя управляющей компании ООО «Лепсе-Уют» произвели закрытие двери в подвальное помещение дома № 189 по ул. Ленина, повесив замок и опечатав печатью ТСЖ.

Истец на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации просит истребовать из незаконного владения ответчика административные помещения, расположенные в подвальной части дома, и не препятствовать в их пользовании.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Обоснованность виндикационного иска должна подтверждаться документами, доказывающими право собственности (или иной титул) истца на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, утрату истцом обладания вещью и факты незаконного владения ответчиком истребуемым имуществом.

Право использования вещно-правового способа защиты, предусмотренного ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит собственнику или иному титульному владельцу имущества.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не представил доказательства, подтверждающие его правовой титул на спорное имущество.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.В.Будимирова