Гражданский кодекс часть 1

муниципальное унитарное предприятие «Жилстройсервис» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 в сумме 32 927 рублей 61 копейки.

Истец в судебном заседании настаивает на взыскании задолженности по арендной плате в сумме 32 927 рублей 61 копейка.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между муниципальным унитарным предприятием «Жилстройсервис» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.05.2009 б/н (далее – договор), согласно которому арендатор предоставляет в пользование субарендатору помещение площадью 21,0 кв.м под офис по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Арендатор пользуется и распоряжается данным объектом недвижимости на основании договора аренды от 01.05.2009.

Согласно договору аренды от 01.05.2009 муниципальное образование «город Слободской» Кировской области (арендодатель) обязуется передать во временное пользование муниципальному унитарному предприятию «Жилстройсервис» здание извесогасилки общей площадью 1054,8 кв.м, здание механических мастерских общей площадью 1480,9 кв.м, здание кузницы общей площадью 123,4 кв.м, здание столярного цеха общей площадью 440,8 кв.м, здание проходной будки общей площадью 41,0 кв.м, административное здание, материальный склад общей площадью 1008,5 кв.м, здание трансформаторной подстанции общей площадью 6,4 кв.м, далее – имущество общей площадью 4 155,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Имущество передано в аренду 01.05.2009, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункту 1.7 договора аренды арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду только с письменного согласия арендодателя.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет 2 756 рублей 00 копеек в месяц. Срок внесения арендной платы – не позднее 10-го числа следующего за текущим месяца (пункт 3.3 договора).

Пунктом 5.1 договора определен срок действия договора субаренды с 01.05.2009 по 01.04.2010. Соглашением сторон от 01.05.2010 срок действия договора продлен до 01.04.2011.

На оплату по договору субаренды от 01.05.2009 истцом в адрес ответчика ежемесячно выставлялись счета-фактуры, а также направлена претензия от 30.05.2012, полученная ответчиком по почте 01.06.2012.

Обязательства по внесению арендной платы, установленной договором субаренды, ответчик надлежащим образом не исполнил, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском со ссылкой на статью 309 ГК РФ и договор субаренды от 01.05.2009 к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за январь – декабрь 2010 года в сумме 32 927 рублей 61 копейка.

В судебном заседании истец настаивает на взыскании задолженности именно в качестве арендной платы (протокол судебного заседания от 05.09.2012).

Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор субаренды от 01.05.2009 в нарушение требований закона не содержит данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта аренды, поскольку в договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно идентифицировать объект договора субаренды, а именно: указание на плане или схеме, согласованной сторонами, на местонахождение помещения площадью 21 кв.м в зданиях, переданных истцу в аренду. В материалах дела отсутствуют данные о том, в каком из переданных в аренду истцу зданий находится данное помещение, а также о наличии в данных зданиях помещения с указанной площадью. Как пояснил суду истец в письме от 30.08.2012 и в судебном заседании 05.09.2012, доказательства идентификации объекта субаренды у него отсутствуют.

В ходе выяснения обстоятельств дела суд установил, что сторонами не оформлялся акт приема-передачи имущества (протокол судебного заседания от 05.09.2012), который составляется во исполнение договора на основании статьи 655 ГК РФ и может в определенных случаях по совокупности сведений, изложенных в договоре, расцениваться в качестве доказательства идентификации объекта аренды. Доказательства оплаты ответчиком по договору субаренды суду также не представлены.

На основании вышеизложенного, с учетом требований пунктов 1 и 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" в соответствии с частью 3 статьи 607 ГК РФ суд приходит к выводу о незаключенности договора субаренды от 01.05.2009.

Незаключенные сделки относятся к юридически несостоявшимся, а потому не влекут возникновения соответствующих сделкам данного вида взаимных прав и обязанностей контрагентов.

Таким образом, признание договора субаренды незаключенным исключает возможность взыскания с ответчика арендных платежей на основании договора субаренды (исходя из предмета и оснований заявленных требований).

Суд также учитывает, что истец настаивает на наличие заключенного договора и договорных правоотношений и на взыскании задолженности именно в качестве арендной платы, возражает против рассмотрения в настоящем деле вопроса о возникновении обязательственных отношений вследствие неосновательного обогащения, регулируемых нормами главы 60 ГК РФ.

При вынесении решения судом также учитывается, что в нарушение статьи 615 ГК РФ отсутствует согласие арендодателя на заключение договора субаренды от 01.05.2009. Как пояснил в судебном заседании представитель истца согласие собственника на аренду помещения отсутствует, представить доказательства наличия такого согласия истец не может (протокол судебного заседания от 05.09.2012, заявление об отсутствии доказательств от 30.08.2012).

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы следует отказать, что не лишает истца возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права путем предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения при условии представления доказательств, соответствующих предмету доказывания по искам данного вида.

При отказе в удовлетворении требований с истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истцу была предоставлена отсрочка.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований муниципальному унитарному предприятию «Жилстройсервис» (юридический адрес: 613154, РОССИЯ, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (зарегистрирован по адресу: 613101, РОССИЯ, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в сумме 32 927 (тридцать две тысячи девятьсот двадцать семь) рублей 61 копейка отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилстройсервис» (юридический адрес: 613154, РОССИЯ, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья С.А.Двинских