Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нововятск" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Киров, Нововятский район, Кировская область, ул. Красноармейская, 3)

к муниципальному образованию город Киров в лице Администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Киров, Кировская область, ул. Воровского, д.39),

третье лицо - ООО «Отрада»

о взыскании 122 614 рублей 87 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нововятск" (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию город Киров (далее – ответчик) о взыскании 122614 рублей 87 копеек, в том числе, 115639 рублей 86 копеек долга за период с февраля 2015 года по апрель 2016 года за содержание и ремонт общедомового имущества, тепловую энергию, коммунальные услуги на общедомовые нужды, а также 6975 рублей 01 копейка пени за просрочку платежей с 11.03.2015 по 30.05.2016.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Отрада».

Лица участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Истец и ответчик просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Присутствовавший ранее представитель ответчика указал, что спорное помещение принадлежит третьему лицу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.06.2016, возражений относительно суммы исковых требований не заявлял.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела в полном объеме, установил следующее.

По условиям договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Киров, Нововятский район, ул. Молодой Гвардии, дом 7 от 01.02.2015 № 71/2015 (далее- договор) предметом которого является оказание истцом (управляющей компанией) за плату выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющая компания обязуется в рамках заказанных работ и полученных средств оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе: осуществлять техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт (пункт 4.1.2); обеспечивать собственников помещений коммунальными услугами путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (пункт 5.4); распределять объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, между всеми собственниками, нанимателями жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (пункт 5.5 договора).

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги вносятся собственником помещения в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (пункт 7.4 договора).

В соответствии с представленной истцом выпиской от 04.03.2016 помещение магазина площадью 167,7 кв.м. находящееся по адресу: г.Киров, Нововятский район, ул.М.Гвардии, д.7 числится в реестре муниципальной собственности города Кирова

Неисполнение ответчиком в спорный период обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за отопление, холодную и горячую воду на общедомовые нужды, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правил N 491).

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В отсутствие же такого показателя на основании пункта 3 статьи 156 ЖК РФ применяется размер платы, устанавливаемый органом местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец исполнил свои обязательства по договору управления надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, иное ответчиком не доказано.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади помещений дома, площади помещений входящих в состав общего имущества дома, площади нежилого помещения принадлежащей ответчику, в соответствии с имеющимися данными технического паспорта, на основании объемов тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета, что отражено в ведомостях учета параметров теплопотребления, нормативов потребления коммунальной услуги по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды, и тарифов, установленных решениями правления Региональной службы по тарифам Кировской области на тепловую энергию действовавших в спорный период. Размер платы за содержание и ремонт помещений на основании постановления администрации города Кирова от 27.11.2014 № 5098-П с уменьшением на неоказываемую услугу.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик факт оказания истцом услуг по договору управления многоквартирным домом не оспорил, доказательства заключения им договора с тепло-, водо-снабжающей организацией, а также доказательств того, что услуги по содержанию оказывало какое-либо другое лицо, не представил, предъявленные истцом счета-фактуры не оплатил, доказательства оплаты долга не представил.

Определениями суда от 10.08.2016, 30.08.2016 ответчику предлагалось представить контррасчет исковых требований.

Ответчик контррасчет исковых требований не представил, присутствуя ранее судебных заседаниях ранее заявлял, что возражений относительно суммы исковых требований не имеет, расчет им проверен.

Возражение ответчика о том, что спорное помещение принадлежит третьему лицу, опровергается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2013 (дело № А28-2521/2013), по которому заключенный между департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова и обществом с ограниченной ответственностью «Отрада» договор купли-продажи спорного помещения был расторгнут. Решением суда на третье лицо возложен обязанность передать департаменту по акту приема-передачи спорное помещение в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу. Решение суда исполнено, о чем свидетельствует акт приема-передачи помещения от 27.11.2013 от ООО «Отрада» в казну Муниципального образования «Город Киров».

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Доводы ответчика о том, что в регистрации права собственности Управлением Росреестра по Кировской области от 23.01.2015 ему было отказано по причине наличия ограничений на регистрационные действия в отношении спорного объекта, судом не принимается, поскольку помещение получено ответчиком, что подтверждается актом приема недвижимого имущества в казну МО «Город Киров», отсутствие регистрации не освобождает ответчика от несения обязанностей собственника.

На основании изложенного, требования о взыскании долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик задолженность оплатил несвоевременно, истец просит взыскать с него 6975 рублей 01 копейка пени за период с 11.03.2015 по 30.05.2016, в соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 7.5 договора

В соответствии с пунктом 7.5 договора, при нарушении установленных сроков внесения платы за коммунальные и иные платежи, собственнику начисляются пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенных (несвоевременно внесенных) платежей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Сумма пени подтверждена представленным в дело расчетом, который не нарушает права ответчика.

Ответчиком контррасчет пени не представлен, равно как и не представлено ходатайство о снижении размера пени.

Доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для уменьшения размера начисленной пени, освобождения от ответственности, суду не представлены.

Исходя из изложенного, суд считает требование истца о взыскании с ответчика пени за указанный период подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины должны быть отнесены на ответчика и взысканы с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при обращении в суд.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу.

Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Заявленное истцом ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 17700 рублей подтверждено: договором на консультационно-юридическое обслуживание от 01.07.2015 № 15-28/1, дополнительным соглашением к договору от 30.05.2016, заключенными истцом с OOO «Нововятск» (исполнителем), трудовым договором о приеме на работу ФИО1 к исполнителю, доверенностью, выданной истцом ФИО1, актом приемки оказанных услуг от 01.09.2016 на сумму 17700 рублей 00 копеек, счетом-фактурой от 01.09.2016 № 188, платежным поручением от 31.05.2016 № 933, по которому истец перечислил исполнителю 17700 рублей, письмом от 29.09.2016 об уточнении назначения платежа, и принимая во внимание характер спора, степень сложности дела, объем выполненных работ и защищаемых прав, отсутствие возражений ответчика о чрезмерности понесенных истцом расходов с учетом стоимости таких услуг в регионе, а также отсутствие расчета суммы расходов, возмещение которых, по мнению ответчика, является разумным и соразмерным, подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования город Киров (Администрации города Кирова, ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Киров, Кировская область, ул. Воровского, д.39) за счет средств казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нововятск" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Киров, Нововятский район, Кировская область, ул. Красноармейская, 3) задолженность в размере 115 639 (сто пятнадцать тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 86 копеек, пени в сумме 6 975 (шесть тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 01 копейка, а всего 122 614 (сто двадцать две тысячи шестьсот четырнадцать) рублей 87 копеек и 22 378 (двадцать две тысячи триста семьдесят восемь) рублей 00 копеек судебных расходов.

Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нововятск" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Киров, Нововятский район, Кировская область, ул. Красноармейская, 3) возвратить 1 322 (одна тысяча триста двадцать два) рубля 00 копеек государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Н.М. Шубина