Гражданский кодекс часть 1

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 610002, <...>)

о признании соглашения незаключенным

при участии в судебном процессе представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 10.11.2011,

от ответчика – ФИО2 – по доверенности от 10.01.2012,

У С Т А Н О В И Л:

иск заявлен о признании незаключенным соглашения от 01 октября 2011 года о расторжении договора долевого участия от 22.03.2011 в силу отсутствия государственной регистрации.

Ответчик (общество с ограниченной ответственностью «Астрим-Строй») с требованиями не согласно, ссылается на то, что 28.09.2012 ответчик обратился к третьему лицу с заявлением о государственной регистрации указанного соглашения. Соглашение содержит все существенные условия, подписано сторонами и соответствует статье 432 Гражданского кодекса РФ, что влечет признание его заключенным.

Третье лицо в отзыве с требованиями согласно, соглашение о расторжении договора считает незаключенным, так как не проведена его государственная регистрация. Государственная регистрация может быть проведена в порядке пункта 25.1 Закона о регистрации на основании заявлений обеих сторон о проведении государственной регистрации соглашения.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив представленные и имеющиеся в деле документы, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Оспариваемое Соглашение от 01.10.2011 заключено на предмет расторжения договора об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <...> от 22.03.2011 № 1.

Ссылаясь на то, что договор об участии в долевом строительстве от 22.03.2011 № 1 зарегистрирован в установленном порядке, а в отношении оспариваемого соглашения о расторжении договора от 01.10.2011 не соблюден порядок государственной регистрации, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями о признании соглашения незаключенным.

В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 131, 164, 153, 168 Гражданского кодекса РФ, а также пункт 3 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», пункт 1 статьи 16 и пункт 1 статьи 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено: договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим законом.

В данном случае в отношении соглашения от 01.10.2011 требования о государственной регистрации не соблюдены. На дату рассмотрения настоящего дела соглашение считается незаключенным.

При этом доводы ответчика о том, что в соглашении сторонами определены все существенные условия, что влечет признание договора заключенным несостоятельны. Соглашение от 01.10.2011 о расторжении договора долевого участия от 22.03.2011 содержит все необходимые существенные условия, подписано сторонами в установленном порядке, не имеет пороков, свидетельствующих о его ничтожности. Однако на день рассмотрения дело оно является незаключенным, поскольку не проведена его государственная регистрация.

По пояснениям ответчика государственная регистрация соглашения приостановлена. Исследование обоснованности причин, по которым приостановлена регистрация прав, в предмет настоящего иска не входит.

Поскольку на настоящий момент соглашение о расторжении договора от 01.10.2011 не прошло государственную регистрацию, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167, 171, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать соглашение от 01.10.2011 о расторжении договора № 1 об участии в долевом строительстве от 22.03.2011 незаключенным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астрим-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) в

доход федерального бюджета 4 000 рублей 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы..

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Е.Л. Пономарева