Гражданский кодекс часть 1

к ответчику – муниципальное образование "Песковское городское поселение" в лице администрации муниципального образования Песковское городское поселение Омутнинского района Кировской области (ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

истец (представитель) – ФИО1 (директор), ФИО2 (доверенность от 24.07.2019)

ответчик (представитель) – ФИО3 (доверенность от 19.08.2019),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВДОМ - СЕРВИС" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию "Песковское городское поселение" в лице администрации муниципального образования Песковское городское поселение Омутнинского района Кировской области(далее также – Муниципальное образование) о взыскании 611 018 рублей 34 копейки, в том числе 525 999 рублей 52 копейки задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, по оплате услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, оказанных (потребленных) в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: пгт. Песковка, ул. Костылева, д.3, кв. 7; ул. Ленина, д.140, кв.11; ул.Ленина, д.146; ул.Новая, д.7, кв.3; ул.Прокофьева, д.48, кв.6; ул.Прокофьева, д.50, кв.1, 2; ул.Шлаковая, д.1, кв.6, 7, 12; ул.Шлаковая, д.4, кв.2, 3, 5, 6; ул.Шлаковая, д.6, кв.1, 2, 4, 5, 6, 6; ул.Шлаковая, д.10, кв.1; ул.Шлаковая, д.15, кв.9; ул.Костылева, д.5, кв.2; ул.Костылева, д.12, кв.13; ул.Ленина, д.82, кв.11, 35; ул.Шлаковая, д.1 кв.12; 85 018 рублей 82 копейки – пени, начисленные за период с 11.05.2016 по 15.04.2019 в связи с просрочкой уплаты указанных сумм; а также о взыскании пеней (в отношении взыскиваемой задолженности), подлежащих начислению в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 16.04.2019 по день фактической уплаты задолженности (с учетом уточнения исковых требований ходатайством от 09.07.2019 в судебном заседании 11.07.2019). Определением суда от 20.05.2019 исковое заявление принято судом к производству по делу №А28-6248/2019.

В судебном заседании 11.07.2019 по делу №А28-6248/2019 суд вынес определение, которым выделил в отдельное производство исковые требования о взыскании с ответчика 217 162 рубля 88 копеек, в том числе 172 144 рубля 06 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, по оплате услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, оказанных (потребленных) в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.5, кв.2; ул.Костылева, д.12, кв.13; ул.Ленина, д.82, кв.11, кв.35; ул.Шлаковая, д.1 кв.12; 45 018 рублей 82 копейки – пени, начисленные за период с 11.05.2016 по 15.04.2019 в связи с просрочкой уплаты указанных сумм; а также о взыскании пеней (в отношении взыскиваемой задолженности), подлежащих начислению в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 16.04.2019 по день фактической уплаты задолженности. Определением суда от 12.07.2019 возбуждено производство по делу № А28-9608/2019 по выделенным требованиям.

Истец в обоснование исковых требований к ответчику указывает на то, что после смерти собственников квартир, по которым взыскивается задолженность, и отсутствием наследственных дел, жилые помещения приобрели статус выморочного имущества и перешли в порядке наследования по закону в муниципальную собственность, в связи с чем ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что он не является собственником жилых помещений, в отношении которых взыскивается задолженность в настоящем деле, следовательно, не обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), присутствовавших в судебных заседаниях по делу, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

19.01.2015 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.5 (протокол №5/К-1 от 19.01.2015). По третьему вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: договор управления заключить с 2015 года с Обществом. По четвертому вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: установить тариф по дому в размере 15,82 руб. с 1 кв.м. жилого помещения, который включает в себя тариф по содержанию общего имущества – 12,70 руб. с 1 кв.м., тариф по текущему ремонту общего имущества – 3,12 руб. с 1 кв.м.

Между Обществом (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.5 (собственники) заключен договор управления №5/К от 28.01.2015, предметом которого является оказание управляющей организацией по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату, выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, а также оказывать услуги по предоставлению коммунальной услуги – электрической энергии (пункт 1.1 договора №5/К от 28.01.2015 в редакции дополнительного соглашения №2 от 21.11.2016).

Плата вносится в кассу управляющей организации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.5 договора №5/К от 28.01.2015 в редакции дополнительного соглашения №2 от 21.11.2016).

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 6.2 договора №5/К от 28.01.2015).

20.01.2016 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.5 (протокол №5/К от 20.01.2016). По пятому вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: общий тариф по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома утвердить в размере 17,00 руб. с 1 кв.м. жилого помещения с января 2016 года.

30.12.2016 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.5 (протокол №5/К от 30.12.2016). По второму вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: прекратить формирование фонда капитального ремонта на счету регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. По четвертому вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: уплачивать обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Кировской области.

21.12.2017 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.5 (протокол №5/К от 25.12.2017). По пятому вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: общий тариф по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома утвердить в размере 23,88 руб. с 1 кв.м. жилого помещения на 2018 год.

В период с 01.04.2016 по 31.12.2018 Общество оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.5.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №43/014/5000/2019-80746 от 14.06.2019 ФИО4 Н.П. О.В. на праве собственности с 11.05.2007 принадлежало жилое помещение площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.5, кв.2.

Согласно карточке прописки и адресному листку убытия ФИО5 был зарегистрирован по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.5, кв.2; выбыл по причине смерти, свидетельство о смерти номер 2-ир 561399 от 11.09.2015.

Согласно справке Муниципального образования №138 от 06.06.2019 завещания от ФИО5, умершего 11.09.2015, в администрации Песковского городского поселения нет.

15.01.2015 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.12 (протокол №12/К-1 от 15.01.2015). По третьему вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: договор управления заключить с 2015 года с Обществом. По четвертому вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: установить тариф по дому в размере 21,20 руб. с 1 кв.м. жилого помещения, который включает в себя тариф по содержанию общего имущества – 12,59 руб. с 1 кв.м., тариф по текущему ремонту общего имущества – 8,61 руб. с 1 кв.м.

Между Обществом (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.12 (собственники) заключен договор управления №12/К от 28.01.2015, предметом которого является оказание управляющей организацией по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату, выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, а также оказывать услуги по предоставлению коммунальной услуги – электрической энергии (пункт 1.1 договора №12/К от 28.01.2015 в редакции дополнительного соглашения №2 от 21.11.2016).

Плата вносится в кассу управляющей организации ежемесячно до 31 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.5 договора №12/К от 28.01.2015 в редакции дополнительного соглашения №2 от 21.11.2016).

13.01.2016 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.12 (протокол №12/К от 13.01.2016). По четвертому вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: общий тариф по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома утвердить в размере 18,71 руб. с 1 кв.м. жилого помещения с января 2016 года.

03.11.2016 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.12 (протокол №12/К от 03.11.2016). По второму вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: прекратить формирование фонда капитального ремонта на счету регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. По четвертому вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: уплачивать обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Кировской области.

15.11.2016 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.12 (протокол №12/К/2 от 15.11.2016). По пятому вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: утвердить перечень работ на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и определить тариф за содержание и ремонт общего имущества на 2017 год в размере 17,14 руб. с 1 кв.м. жилого помещения.

14.12.2017 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.12 (протокол №12/К/7 от 22.12.2017). По пятому вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: утвердить перечень работ на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и определить тариф за содержание и ремонт общего имущества на 2018 год в размере 16,47 руб. с 1 кв.м. жилого помещения.

27.12.2017 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.12 (протокол №12/К/8 от 28.12.2017). По второму вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: включить плату за работы о установке общедомового прибора учета тепловой энергии, в том числе и стоимость ОПУ в тариф по статье "Содержание и ремонт жилого помещения" путем разового внесения денежной суммы в размере 110 000 руб. в январе 2018 года, что составит 120 руб. 01 коп. с 1 кв.м. жилого помещения. Оставшуюся сумму в размере 30 000 руб. включить в тариф на период с 01.01.2018 по 31.12.2018, что составит 2,73 руб. с 1 кв.м. жилого помещения.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №43/006/150/2015-607 от 12.08.2015 ФИО6 на праве собственности с 17.03.2000 принадлежало жилое помещение площадью 69,3 кв.м., расположенное по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.12, кв.13.

Согласно карточке прописки ФИО6 была зарегистрирован по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.12, кв.13.; выписана (снята с регистрационного учета) по причине смерти 11.10.2003.

Согласно справке Муниципального образования №140 от 06.06.2019 завещания от ФИО6 Н.П., умершей 11.10.2003, в администрации Песковского городского поселения нет.

Между Обществом (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Ленина, д.82 (собственники) заключен договор управления №82/Л от 30.03.2015, предметом которого является оказание управляющей организацией по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату, выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, а также оказывать услуги по предоставлению коммунальной услуги – электрической энергии (пункт 1.1 договора №82/Л от 30.03.2015 в редакции дополнительного соглашения №2 от 14.03.2017).

Плата вносится в кассу управляющей организации ежемесячно до 31 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.5 договора №82/Л от 30.03.2015 в редакции дополнительного соглашения №2 от 14.03.2017).

11.03.2016 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Ленина, д.82 (протокол №82/Л от 26.03.2016). По пятому вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: утвердить тариф по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 14,04 руб. с 1 кв.м. жилого помещения.

31.03.2016 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Ленина, д.82 (протокол №82/Л от 31.03.2016). По второму вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: прекратить формирование фонда капитального ремонта на счету регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. По четвертому вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: уплачивать обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Кировской области.

10.03.2017 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Ленина, д.82 (протокол №82/Л от 14.03.2017). По пятому вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: утвердить перечень работ на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и определить тариф за содержание и ремонт общего имущества на 2017 год в размере 13,57 руб. с 1 кв.м. жилого помещения.

23.03.2017 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Ленина, д.82 (протокол №82/Л/3 от 23.03.2017). По третьему вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: в период с 01.04.2017 по 31.08.2017 установить дополнительную плату к тарифу по содержанию и ремонту жилья в размере 22 руб. с 1 кв.м. жилого помещения, в целях накопления денежных средств для проведения работ по капитальному ремонту мягкой кровли многоквартирного дома.

30.06.2017 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Ленина, д.82 (протокол №82/Л/5 от 30.06.2017). По шестому вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: перевести денежные средства, фактически оплаченные собственниками в фонд "содержание и текущий ремонт" в размере 22 руб. с 1 кв.м. жилого помещения в период на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта.

19.12.2017 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Ленина, д.82 (протокол №82/Л/6 от 24.12.2017). По пятому вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение: утвердить перечень работ по содержанию общего и текущему ремонту на 2018 год в размере 14,21 руб. с 1 кв.м. жилого помещения.

В период с 01.12.2016 по 31.12.2018 Общество оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Ленина, д.82.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2019 ФИО7 на праве собственности с 25.08.2011 принадлежало жилое помещение площадью 32,0 кв.м., расположенное по адресу: пгт. Песковка, ул.Ленина, д.82, кв.11.

Согласно карточке прописки ФИО7 была зарегистрирована по адресу: пгт. Песковка, ул.Ленина, д.82, кв.11; выписана (снята с регистрационного учета) по причине смерти 07.12.2016.

Согласно справке Муниципального образования №143 от 06.06.2019 завещание от ФИО7, умершей 21.11.2016, удостоверенное в администрации Песковского городского поселения 16.06.2009 и зарегистрированное в реестре за №241, не отменено и не изменено, позднее составленного завещания в администрации Песковского городского поселения нет.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2019 ФИО8, ФИО9 на праве общей совместной собственности с 26.05.2005 принадлежало жилое помещение площадью 32,7 кв.м., расположенное по адресу: пгт. Песковка, ул.Ленина, д.82, кв.35.

Согласно свидетельству о смерти ФИО8 умер 09.06.2018.

Согласно справке Муниципального образования №141 от 06.06.2019 завещания от ФИО8, умершего 09.06.2018, в администрации Песковского городского поселения нет.

Между Обществом (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Шлаковая, д.1 (собственники) заключен договор №1/Ш от 10.01.2017, предметом которого исполнитель обязуется оказать услуги и организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в объеме, в порядке и в течение срока, установленного решением общего собрания собственников (Приложение №1), а собственники обязаны принять и оплатить выполненные работы и оказанные услуги, на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.1 договора №1/Ш от 10.01.2017).

Срок внесения платы по договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.2.3 договора №1/Ш от 10.01.2017).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической уплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2.4 договора №1/Ш от 10.01.2017).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.04.2019 ФИО10 и ФИО11 на праве общей совместной собственности с 25.08.2003 принадлежало жилое помещение площадью 32,9 кв.м., расположенное по адресу: пгт. Песковка, ул.Шлаковая, д.1, кв.12.

Согласно карточке прописки ФИО10 был зарегистрирован по адресу: пгт. Песковка, ул.Шлаковая, д.1, кв.12; выписан (снят с регистрационного учета) по причине смерти 16.02.2018.

Согласно карточке прописки ФИО11 была зарегистрирована по адресу: пгт. Песковка, ул.Шлаковая, д.1, кв.12; выписана (снята с регистрационного учета) по причине смерти 28.01.2010.

Согласно справке Муниципального образования №139 от 06.06.2019 завещания от ФИО10, умершего 16.02.2018, в администрации Песковского городского поселения нет.

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Песковка, ул.Шлаковая, д.1 установлен решениями Песковской поселковой думы от 23.12.2016 № 72 в размере 12,54 руб. с 1 кв.м. жилого помещения, от 28.12.2017 № 37 в размере 13,17 руб. с 1 кв.м. жилого помещения, представленными в материалы дела.

В период с 01.02.2018 по 31.12.2018 Общество оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Песковка, ул.Шлаковая, д.1.

06.03.2019 Общество вручило Муниципальному образованию претензию №28/ю от 05.03.2019, в которой просило в срок до 18.03.2019 оплатить образовавшуюся задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, взносам за капитальный ремонт в размере 436 412 руб. 09 коп. за период с 01.03.2015 по 31.12.2018, в том числе в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.5; ул.Ленина, д.82; ул.Шлаковая, д.1.

28.03.2019 Общество вручило Муниципальному образованию претензию №43/ю от 27.03.2019, в которой просило в срок до 01.04.2019 оплатить образовавшуюся задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, взносам за капитальный ремонт в размере 128 468 руб. 11 коп. за период с 01.03.2015 по 31.12.2018, в том числе в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: пгт. Песковка, ул.Костылева, д.12.

Согласно ответу нотариуса Омутнинского нотариального округа Кировской области ФИО12 №525 от 24.07.2019 наследственных дел на имущество ФИО5 (умер 11.09.2015), ул. Костылева, д. 5, кв. 2, ФИО6, (умерла 11.10.2003), ул. Костылева, д. 12, кв. 13; ФИО10, (умер 16.02.2018), ул. Шлаковая, д. 1, кв. 12 в делах нотариуса нет.

Согласно ответу нотариуса Омутнинского нотариального округа Кировской области ФИО12 №671 от 12.09.2019, у нотариуса в производстве имеется наследственное дело №109/2018, открытое к имуществу ФИО8; дело заведено на основании заявления о выдаче постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя. Круг наследников и состав наследственного имущества на момент составления сообщения нотариусу неизвестны, свидетельства о праве на наследство на 12.09.2019 не выдавались.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс, ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Истец на основании представленных в дело договоров оказывал в спорный период услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Фактическое оказание услуг подтверждено представленными в дело документами и не оспаривается ответчиком.

Доводы ответчика о том, что он не является собственником жилых помещений, в отношении которых взыскивается задолженность в настоящем деле, следовательно, не обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат отклонению по следующим основаниям.

В силу общего правила пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно пункту 3 указанной статьи лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что все указанные жилые помещения находились в собственности граждан, которые умерли. При этом в деле отсутствуют доказательства наличия у указанных граждан наследников, которые приняли наследство в отношении названных жилых помещений в установленный законом срок.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодексав случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, которое включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации и независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N9).

Таким образом, в рассматриваемом случае ответчик, учитывая отсутствие сведений о наличии наследников как по закону, так и по завещанию в отношении указанных квартир, а также доказательств принятия кем-либо в качестве наследства спорных квартир, и истечение установленного статьей 1154 ГК РФ срока для принятия наследства, в силу прямого указания закона является собственником жилых помещений как выморочного имущества, и как следствие, стороной, обязанной вносить истцу плату за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт.

Ссылка ответчика на норму абзаца первого пункта 2 статьи 1152 ГК РФ подлежит отклонению, поскольку по смыслу нормы абзаца второго указанного пункта статьи наследник ФИО5 ФИО13 был вправе принять наследство только по одному основанию – завещанию, что и было сделано указанным наследником согласно представленному ответчиком свидетельству о праве на наследство по завещанию в отношении квартиры, не относящейся к указанным квартирам (расположена по адресу: г. Омутнинск Кировской области). Доказательства принятия указанным наследником наследства ФИО5 по закону или иным основаниям в деле отсутствуют.

Возражения ответчика в отношении квартиры по адресу: пгт. Песковка, ул. Костылева, д.12, кв.13 также являются необоснованными, поскольку сам по себе факт регистрации гражданина по месту нахождения спорной квартиры не свидетельствует о фактическом принятии им наследства. Также в деле отсутствуют доказательства того, что ФИО14 является наследником собственника указанной квартиры по закону или завещанию.

Кроме того, в силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом истец представил в дело акты, согласно которым в спорных квартирах фактически никто не проживает.

Доказательства того, что фактически оказание названных услуг в период с 01.04.2016 по 31.12.2018 осуществляло какое-либо другое лицо, в деле отсутствуют.

Таким образом, в силу указанных правовых норм именно ответчик является лицом, обязанным вносить плату за содержание указанных жилых помещений, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с расчетом истца за период с 01.04.2016 по 31.12.2018 задолженность ответчика перед истцом по оплате стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов и коммунальных услуг составила 172 144 рубля 06 копеек.

Суд проверил указанный расчет и установил, что данный расчет не противоречит требованиям закона и обстоятельствам дела, не нарушает права и законные интересы ответчика; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу в рамках рассматриваемого иска.

В деле отсутствуют доказательства внесения истцу платы за оказанные услуги.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договоров и установленных судом обстоятельств исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 172 144 рубля 06 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платы истец начислил пени за период 11.05.2016 по 15.04.2019.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой с ответчика денежной суммы (пени) и установил, что расчет выполнен верно, соответствует указанной правовой норме и установленным судом обстоятельствам; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу по рассматриваемому иску.

Принимая во внимание наличие неисполненного обязательства ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, взносов на капитальный ремонт, а также нарушение ответчиком сроков оплаты оказанных истцом услуг, требование об уплате пени заявлено истцом правомерно.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договоров и установленных судом обстоятельств исковые требования о взыскании пени в сумме 45 018 рублей 82 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств) (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени в отношении взысканной задолженности, подлежащей начислению в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 16.04.2019 по день фактической уплаты задолженности, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 5409 руб. 49 коп. (в учетом распределения расходов на уплату государственной пошлины в деле №А28-6248/2019 Арбитражного суда Кировской области).

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования "Песковское городское поселение" в лице администрации муниципального образования Песковское городское поселение Омутнинского района Кировской области (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВДОМ - СЕРВИС" (ОГРН <***>) денежные средства в сумме 217 162 (двести семнадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля 88 копеек, в том числе 172 144 рубля 06 копеек задолженности, 45 018 рублей 82 копейки пени; а также пени (в отношении взысканной непогашенной задолженности), подлежащие начислению в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 16.04.2019 по день фактической уплаты задолженности; а также денежные средства в сумме 5409 (пять тысяч четыреста девять) рублей 49 копеек – судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба (в том числе в электронном виде) подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин