Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дилижанс» к администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области

о взыскании 11139 рублей 42 копеек

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.12.2010;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 26.01.2011,

установил:

ООО "Дилижанс" (далее – истец, общество) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Кировской области к администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области (далее – ответчик, администрация) о взыскании 11 139 рублей 42 копеек задолженности по оплате содержания жилого помещения (квартира №10 в доме №44 по улице Ленина в городе Яранске Кировской области, далее - квартира) и коммунальных услуг.

В обоснование предъявленного требования истец ссылается на статьи 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивирует тем, что в спорный период (июль – декабрь 2010 года) указанная выше квартира являлась незаселенной ввиду отбывания проживающего в ней гражданина наказания в виде лишения свободы.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором иск не признает на том основании, что спорная квартира, находящаяся в муниципальной собственности предоставлена по договору социального найма нанимателю (гражданину), временное отсутствие которого по указанной истцом причине не является основанием для освобождения нанимателя от обязанности по оплате за жилье.

В заседании суда представители сторон поддерживают свои доводы и возражения.

Заслушав в судебном заседании представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела и не оспаривается обеими сторонами, в муниципальной собственности муниципального образования Яранское городское поселение Яранского района Кировской области находится квартира №10 в доме №44 по улице Ленина в городе Яранске Кировской области.

Между сторонами по настоящему делу заключен договор №77 управления общим имуществом многоквартирных домов от 01.07.2010, в пункте 1.2. которого в числе квартир, находящихся в муниципальной собственности, упомянута и спорная квартира.

Данная квартира, как видно из поквартирной карточки, была предоставлена гражданам на условиях социального найма в 1983 году. Сведений о прекращении отношений найма данной квартиры по предусмотренным законодательством основаниям, в том числе вследствие выселения граждан, признания их утратившими право пользования жилым помещением, расторжения договора в судебном порядке, в деле не имеется.

Применительно к спорному периоду согласно той же поквартирной карточке единственным совершеннолетним гражданином, зарегистрированным в квартире по постоянному месту жительства (в результате вселения 16.11.2001), являлся ФИО3

Полагая, что поскольку в период с июля 2010 года указанный выше гражданин не проживает в квартире ввиду отбывания назначенного приговором суда наказания в виде лишения свободы, истец обратился к администрации, как к собственнику жилого помещения многоквартирного дома, с требованием о взыскании платы за жилое помещение, включая коммунальные услуги теплоснабжения и содержание общего имущества.

Оценив установленные по делу фактические обстоятельства с учетом доводов обеих сторон, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ, Жилищный кодекс) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Круг лиц, на которых законодательство возлагает в силу заключенного договора социального найма жилого помещения обязанность по несению указанных выше расходов, определен в части 3 статьи 67, части 2 статьи 69 Жилищного кодекса.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Приведенные положения носят специальный характер по отношению к общей норме статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в силу прямого указания закона после заключения договора социального найма и заселения гражданина в жилое помещение обязанность по оплате за жилое помещение возлагается на такого гражданина (нанимателя), а также на дееспособных либо ограниченно дееспособных членов его семьи (часть 3 статьи 67, часть 2 статьи 69 ЖК РФ), а не на органы местного самоуправления. Данные положения Кодекса являются императивными.

В силу статьи 71 Жилищного кодекса временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из приведенных норм жилищного законодательства не следует, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения (иного гражданина), обязанного в силу закона и заключенного с ним договора социального найма нести расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги, само по себе влечет обязанность собственника помещения (например, муниципального образования в лице его уполномоченных органов как собственника объектов муниципального жилищного фонда) нести такие расходы.

В данном случае из материалов дела следует, что спорная квартира в указанный истцом период являлась объектом отношений социального найма, доказательства прекращения которых не представлены; отсутствие совершеннолетнего гражданина, являющегося стороной в таких отношениях, носило временный и вынужденный характер.

При таких обстоятельствах арбитражный суд не может согласиться с доводами истца о том, что в спорный период квартира являлась незаселенной и что в отсутствие какого-либо иного лица, обязанного нести расходы по оплате за жилое помещение, такая обязанность должна быть возложена на орган местного самоуправления (ответчика).

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу относятся на счет истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кировской области.

Судья Е.Г. Малых