Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд Кировской области с иском к товариществу собственников жилья «Пугачева, 11» (далее ответчик, ТСЖ «Пугачева, 11») об обязании согласовать проект перепланировки квартиры № 1 по ул. Пугачева, 11 под магазин непродовольственных товаров.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, уточнил, что просит обязать ответчика согласовать проект переустройства указанной квартиры, подтвердил изложенное в исковом заявлении, указывает, что является собственником <...> которую намерен использовать под магазин непродовольственных товаров. Для перепланировки жилого помещения в нежилое им, в установленном порядке подготовлен проект переустройства квартиры, который необходимо согласовать с заинтересованными службами. Ответчик в согласовании проекта отказывает, нарушая его права на распоряжение принадлежащим истцу имуществом в связи с чем истец обратился в суд.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указывает, что истцом не указано, какие права ИП ФИО1 действиями ответчика нарушены. Кроме того, перепланировка жилого помещения в нежилое повлечет уменьшение размера общего имущества собственников многоквартирного дома, что возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. В случае отказа в иске ответчиком заявлено ходатайство о взыскании с истца судебных издержек, наименование и размер которых уточнен в судебном заседании и составляет 4 000 рублей по оплате помощи представителя.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истцу на основании акта приема-передачи от 7 мая 2007 года принадлежит <...> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 мая 2007 года сделана запись регистрации № 43-43-01/217/2007-521.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Согласно пункта 3 статьи 36 и пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества возможно с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

В силу пункта 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований настоящего кодекса и законодательства о градостроительной деятельности

Согласно статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование перепланируемого жилого помещения: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Проект перепланировки квартиры № 1 под магазин непродовольственных товаров составленный КОГУП «Кировкоммунпроект» представлен истцом в материалы дела. Также истцом представлено экспертное заключение № 33 кг/56 по установлению соответствия (несоответствия) проекта перепланировки квартиры № 1 по ул. Пугачева, 11 под магазин, составленное Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и утвержденное 8.02.08 г. согласно которого в магазине непродовольственных товаров запроектировано два входа, обособленных от жилой части, к входным группам предусмотрены подходы с асфальтобетонным покрытием. Проектом предусмотрено оборудование крыльца, существующий вход в квартиру со стороны лестничной площадки закладывается.

При выполнении указанных в проекте работ возникнет необходимость в разрушении части несущей стены многоквартирного дома, потребуется изменение объекта и режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в связи с использованием придомовой территории (газона) под дорожку, покрытую асфальтобетонным покрытием.

На проведение указных изменений, влекущих, в том числе, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требуется согласие собственников всех помещений, доказательства получения такого согласия истцом не представлены. 30 июня 2008 года состоялось общее собрание ТСЖ «Пугачева, 11» на котором большинством голосов принято решение об отказе в согласовании проекта «Перепланировка квартиры № 1 по ул. Пугачева, 11 в городе Кирове под магазин непродовольственных товаров».

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Истцом не представлены доказательства нарушения его прав действиями ответчика, не указаны правовые обоснования заявленных требований, в силу чего исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Ответчиком заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов в сумме 4 000 руб., размер которых подтверждается договором № 38 от 30.09.08 г., квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовым чекам к ним.

Указанные расходы подлежат взысканию с истца в сумме 3 000 рублей с учетом требований разумности и справедливости.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине подлежат отнесению на истца, которым государственная пошлина была оплачена. Истцом при обращении в суд государственная пошлина была уплачена в большем размере, излишне уплаченная в соответствии со статьей 333. 40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в иске к товариществу собственников жилья «Пугачева, 11» об обязании согласовать проект переустройства квартиры № 1 по ул. Пугачева, 11 города Кирова отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Пугачева, 11» судебные расходы в сумме 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

ФИО1 выдать справку на возврат 500 рублей государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Н.М. Шубина