Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Репа М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мантрак Восток» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Корсар», Администрации муниципального образования городского округа «Воркута», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», третье лицо: Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», ФИО1

о восстановление нарушенного права,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 18.10.2016;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 09.12.2017, установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Мантрак Восток» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права истца на приобретение в порядке пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ в собственность земельного участка с кадастровым номером 11:16:1703002:555, путем совершения следующих действий:

- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» - аннулировать записи о кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами 11:16:1703002:597 и 11:16:1703002:598, и восстановить запись о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 11:16:1703002:555;

- Управлению Росреестра по Республике Коми — осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности муниципального образования городского округа «Воркута» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 11:16:1703002:597 и 11:16:1703002:598, и государственную регистрацию за муниципальным образованием городского округа «Воркута» права собственности на земельный участок с кадастровым номером 11:16:1703002:555.

Истец заявлением №63 ют-2018 от 16.03.2017 уточнил исковые требования и просит: восстановить положение, существовавшего до нарушения права истца на приобретение в порядке пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ в собственность земельного участка с кадастровым номером 11:16:1703002:555, путем совершения Управлением Росреестра по Республике Коми следующих действий:

- аннулировать записи о кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами 11:16:1703002:597 и 11:16:1703002:598, и восстановить запись о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 11:16:1703002:555;

- осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности муниципального образования городского округа «Воркута» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 11:16:1703002:597 и 11:16:1703002:598, и государственную регистрацию за муниципальным образованием городского округа «Воркута» права собственности на земельный участок с кадастровым номером 11:16:1703002:555.

Истцом заявлен отказ от иска к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». В соответствии со ст.49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Отказ истца от требований в данном случае не противоречит закону и не нарушает права других лиц, соответствует положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а поэтому принимается арбитражным судом.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО Воркута исковые требования поддержал. Ответчики отзывом на иск отклонили исковые требования.

Из материалов дела видно, что спорное здание гаража с АБК, назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 790,5 квадратного метра, инвентарный номер 87:410:010:00004830, литера В, В1, расположенное по адресу: <...>, ранее принадлежало на праве хозяйственного ведения МУП «Чистый город» муниципального образования городского округа «Воркута» и в результате проведения процедур несостоятельности (банкротства) в отношении предприятия выбыло в частную собственность.

По результатам торгов 25.04.2013 заключен договор купли-продажи здания гаража, в соответствии с которым МУП «Чистый город» передало гараж обществу с ограниченной ответственностью «СтройМастер».

На момент продажи здание находилось на земельном участке площадью 13 487 квадратных метров, с кадастровым номером 11:16:1703002:64, права на который не были оформлены за конкретным лицом.

12.09.2013, ООО «СтройМастер» и ООО «Карсар» заключили договор купли-продажи здания гаража с АБК по цене 3 780 000 рублей.

Договор купли-продажи от 12.09.2013 содержал пункты 4.4, 6.1 с условиями об обязанности покупателя оформить права на земельный участок и о переходе к покупателю права на часть земельного участка, занятую зданием.

Регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) права собственности ООО «Корсар» на здание гаража с АБК на основании договора от 12.09.2013 осуществлена 01.10.2013.

ООО «Корсар» (продавец) и Истец (покупатель) 16.12.2013 заключили договор купли-продажи здания гаража с АБК по цене 12 154 000 рублей.

В пунктах 4.4., 6.1 договора от 16.12.2013 содержатся аналогичные по сравнению с договорами от 25.04.2013, 12.09.2013 условия об обязанности покупателя оформить права на земельный участок и о переходе к покупателю права на часть земельного участка, занятую зданием.

Фактически здание передано истцу по акту приема-передачи от 18.12.2013, который полностью оплатил его цену. Факт передачи истцу спорного здания гаража с АБК не оспаривается.

Стороны договора от 16.12.2013 обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на здание.

Впоследствии, 05.04.2014, ООО «Корсар» обратилось с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права на здание; решением регистрирующего органа государственная регистрация была приостановлена.

ООО «Корсар» 06.05.2014 представило в регистрирующий орган документы о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2749 квадратных метров, с кадастровым номером 11:16:1703002:555 (образован в результате выделения из земельного участка с кадастровым номером 11:16:1703002:64), поставленный на государственный кадастровый учет 30.01.2014 с разрешенным использованием – для эксплуатации здания гаража.

Из материалов следовало, что земельный участок приобретен ООО «Корсар» по договору купли-продажи земельного участка от 31.03.2014 № 05-2014, заключенному с Администрацией, по цене 60 454 рубля 63 копейки.

Государственная регистрация перехода права на здание 17.05.2014 была приостановлена регистрирующим органом в связи с регистрацией права ООО «Корсар» на земельный участок, после чего 05.06.2014 в государственной регистрации отказано в связи с наличием записи о государственной регистрации права на земельный участок за ООО «Корсар».

ООО «Корсар» 09.06.2014 предложило истцу приобрести земельный участок площадью 2749 квадратных метров за 1 183 576 рублей, включая 600 000 рублей – стоимость незарегистрированного здания.

Истец обращался в суд с заявлением о признании отказа Управления в государственной регистрации права собственности на здание гаража с АБК, расположенное по адресу: <...>, незаконным и об обязании Управления зарегистрировать за истцом право собственности в отношении здания гаража.

Решением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-5659/2014 от 10.09.2014 в удовлетворении требований было отказано. При рассмотрении дела судом установлено, что на регистрацию не предоставлены документы, подтверждающие переход права собственности на земельный участок под зданием гаража к истцу.

Администрация на основании заявления кадастрового инженера, действующего по заявке Общества, 30.12.2013 утвердила схему расположения земельного участка площадью 2749 квадратных метров для эксплуатации здания гаража с АБК.

Земельный участок площадью 2749 квадратных метров, с кадастровым номером 11:16:1703002:555, 30.01.2014 поставлен на кадастровый учет.

На основании заявления Общества 27.03.2014 принято постановление Администрации о предоставлении ему в аренду и в собственность земельного участка площадью 2749 квадратного метра для эксплуатации здания гаража с АБК и 31.03.2014 заключены соответствующие договоры, после чего Общество подало заявление о государственной регистрации права на земельный участок (государственная регистрация права Общества на земельный участок осуществлена 26.04.2014).

Как следует из искового заявления, ООО «Корсар» совершало действия по разделу земельного участка с кадастровым номером 11:16:1703002:555 в период с 24.07.2014 по 25.12.2014.

27.10.2014 образованные путем раздела земельные участки были поставлены на кадастровый учет, а 25.12.2014 г. было зарегистрировано право собственности ООО «Корсар».

Постановлением Второго апелляционного арбитражного суда от 10.04.2015 по делу №А29-5660/2014 было признано за ООО «Мантрак Восток» право собственности на здание гаража с АБК, расположенного по адресу: <...>, инв. № 87:410:010:00004830, лит. В, В1, договор купли-продажи земельного участка № 05-2014 от 31.03.2014 между ООО «Корсар» и Администрацией муниципального образования городского округа «Воркута» также был признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде двусторонней (взаимной) реституции: ООО «Корсар» было обязано возвратить Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» земельные участки с кадастровым номером 11:16:1703002:598 площадью 1823 кв.м, местоположение по адресу: <...>, и 11:16:1703002:597 площадью 926 кв.м. по адресу: <...>.

Судом сделал вывод о недобросовестном поведении ООО «Корсар», которое выразилось в получении от покупателя (истца) не обусловленной договором от 16.12.2013 дополнительной платы за земельный участок.

Для восстановления исходного земельного участка с кадастровым номером 11:16:1703002:555 истец обратился с настоящим иском.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Предметом настоящего спора является требование об обязании исключить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 11:16:1703002:598 площадью 1823 кв.м, местоположение по адресу: <...>, и 11:16:1703002:597 площадью 926 кв.м. по адресу: <...>, и восстановить право собственности Администрации МОГО Воркута на земельный участок с кадастровым номером 11:16:1703002:555

Согласно пункту 8 ст.11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Согласно п. 2 ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Из положений Земельного Кодекса РФ следует, что при образовании земельных участков путем раздела собственник исходного участка фактически реализует свое право распоряжения таким участком, в результате чего его право собственности на исходный участок прекращается и возникают права на вновь образуемые участки.

Следовательно, осуществлять раздел участка может только собственник, что так же согласуется с положениями ст. 209 ГК РФ.

На момент осуществления раздела ООО «Корсар» по данным ЕГ'РП значилось собственником исходного земельного участка, что являлось следствием исполнения договора купли-продажи № 05-2014 от 31.03.2014, заключенного с Администрацией МОГО «Воркута».

Между тем, указанный договор был признан недействительным по решению суда (вышеуказанное дело № А29-5660/2014).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с се недействительностью, и недействительна с момента се совершения.

Более того, из судебных актов но делу № А29-5660/2014 следует, что суд пришел к выводу о ничтожности указанной сделки на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Следовательно, действия ООО «Корсар» по разделу земельного участка с кадастровым номером 11:16:1703002:555 общей площадью 2 749 кв.м. являются противоправными. Раздел единого участка, предназначавшегося специально для эксплуатации здания гаража с ЛБК, фактически привел к отделению части участка, в связи с чем следует признать, что незаконными действиями ООО Корсар нарушены права истца на единый земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости. Восстановление права собственности Администрации на спорный земельный участок приведет и к восстановлению права истца на этот участок, в том числе и права на приватизацию земельного участка.

С 01.01.2017 вступил в законную силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, согласно которому полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровый учет переданы Управлению Росреестра и более к компетенции кадастровой палаты не относятся. Органами, осуществляющими действия по аннулированию записи о кадастровом учете земельных участков и восстановлению записи о кадастровом учете земельного участка выступает Управление Росреестра.

Суд полагает, что избранный истцом способ защиты и восстановления своих права и законных интересов не противоречит законодательству.

С учетом изложенного исковые требования ООО Мантрак Восток подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу возлагаются на ООО Корсар, как на лицо, действия которого нарушили права истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, ____, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Производство по делу в этой части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Восстановить положение, существовавшего до нарушения права истца на приобретение в порядке пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ в собственность земельного участка с кадастровым номером 11:16:1703002:555, путем совершения Управлением Росреестра по Республике Коми следующих действий:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Корсар» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мантрак Восток» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Гражданский кодекс часть 1

Гражданский кодекс часть 2

Гражданский кодекс часть 3

Гражданский кодекс часть 4

Решение № А29-10670/16 от 27.04.2017 АС Республики Коми

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Судья С.В. Маклакова