Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: Товарищество собственников жилья «Свобода, 19» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и Товарищество собственников жилья «Свобода, 23» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об урегулировании разногласий договора

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 09.01.2017

от ответчика:ФИО2 – по доверенности от 30.12.2016 № 4

установил:

Товарищество собственников жилья «Свобода, 21» (далее – ТСЖ «Свобода, 21», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс», ответчик) об урегулировании разногласий при заключении договора теплоснабжения №2792 от 18.05.2016 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) (далее – договор).

Истец заявлением, зарегистрированным судом 22.09.2017 уточнил требования к ответчику в части п.п. 2.2.4., 2.3.16, 4.4., 4.8, 4.9., 6.1., 9.1.1. Приложения № 2, Приложения № 7.

Определением суда от 12.04.2017 Товарищество собственников жилья «Свобода, 19» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и Товарищество собственников жилья «Свобода, 23» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третьи лица извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на исковое заявление не представили.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 10.10.2017 года до 12 час. 30 мин. 17.10.2017 года на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После окончания перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ПАО «Т Плюс», являясь теплоснабжающей организацией, направило в адрес истца (потребитель) для заключения оферту договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от 18.05.2016 № 2792 (далее – договор).

Вышеуказанный договор со стороны истца подписан с протоколом разногласий.

В свою очередь, протокол разногласий подписан со стороны ПАО «Т Плюс» с указанием на наличие протокола урегулирования разногласий от 21.09.2016.

Также имеется протокол разногласий №2 от 21.10.2016.

Указывая, что при заключении договора теплоснабжения от 18.05.2016 № 2792 стороны не пришли к согласию по ряду пунктов, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

По положениям пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Таким образом, для возникновения отношений по энергоснабжению необходимо наличие присоединенной сети к сетям энергоснабжающей организации, произведенное в установленном порядке, при этом указанное присоединение может быть как непосредственным, так и опосредованным (через сети третьих лиц либо бесхозяйные сети).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор энергоснабжения является публичным договором, то есть обязателен к заключению энергоснабжающей организацией в отношении каждого, кто к нему обратится; отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

ПАО «Т Плюс» является на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» единой теплоснабжающей организацией, которая обязана заключить договор на поставку тепловой энергии и теплоносителя с любой организацией, обратившейся к ней (публичный договор).

Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

В силу положений пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Согласно пункту 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой тепловой энергии и теплоносителя, регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении).

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении, потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами теплоснабжения, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Истец просит пункт 2.2.4. изложить в следующей редакции: «Предупреждать Потребителя не менее чем за 10 (десять) календарных дней о прекращении (ограничении) подачи тепловой энергии в порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ, с указанием причин и сроков прекращения (ограничения) подачи тепловой энергии».

Редакция ответчика по договору: «Предупреждать Потребителя о прекращении (ограничении) подачи тепловой энергии в порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ.»

На основании п.77 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 №808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее - Правила №808) порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии определяется договором теплоснабжения с учетом положений Правил № 808.

Пунктом 76 Правил № 808 ограничение и прекращение подачи тепловой энергии потребителям может вводиться в следующих случаях: неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором, а также нарушение условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок; прекращение обязательств сторон по договору теплоснабжения; выявление фактов бездоговорного потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя; возникновение (угроза возникновения) аварийных ситуаций в системе теплоснабжения; наличие обращения потребителя о введении ограничения; иные случаи, предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации или договором теплоснабжения.

При этом о сроках предупреждения потребителя не говорится. Однако, ТСЖ также обязано предупредить конечных потребителей о прекращении (ограничении) подачи тепловой энергии, указав причины и сроки прекращения (ограничения) подачи тепловой энергии. Суд считает возможным принять данный пункт в редакции истца, поскольку никаких негативных последствий для ПАО «Т Плюс» не наступит.

Истец просит в пункт 2.3.16. добавить абзац: «Затраты по реализации мероприятий, указанных в настоящем пункте, в том числе, но не исключая, связанные с поставкой, установкой, пуско-наладочными работами, эксплуатацией, ремонтом оборудования, используемого для подключения коллективных приборов учета тепловой энергии Потребителя к автоматизированным информационно-измерительным системам учета тепловой энергии и теплоносителя и передачи показаний приборов учета Теплоснабжающей организации, осуществляются за счет Теплоснабжающей организации.»

ПАО «Т Плюс» с требованием истца, о включении в текст договора данного абзаца несогласно.

Согласно подп. «ж» п. 18 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) в договоре ресурсоснабжения должна быть предусмотрена обязанность исполнителя предоставить ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам. При этом расходы на подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета не должны возлагаться на потребителей и ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от исполнителя компенсации расходов на осуществление таких действий, за исключением случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о включении указанных расходов в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Возражения ответчика основаны на ошибочном истолковании Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку расходы на установку приборов учета и расходы на подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета различаются.

На основании вышеизложенного, пункт 2.3.16 договора теплоснабжения №2792 от 18.05.2016 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) дополнить вторым абзацем в следующей редакции: «Затраты по реализации мероприятий, указанных в настоящем пункте, осуществляются за счет Теплоснабжающей организации», а абзац второй, считать абзацем три.

Истец просит пункт 4.4. изложить в следующей редакции: «Если иное не предусмотрено законодательством РФ, оплата за тепловую энергию (невозвращенный теплоноситель) производится Потребителем в течение 10 (десяти) дней с даты предоставления Теплоснабжающей организацией счета на оплату, счет-фактуры и акта поданной-принятой тепловой энергии. Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации».

ПАО «Т Плюс» с требованием истца несогласно, редакция ответчика: «Если иное не предусмотрено законодательством РФ, оплата за тепловую энергию (невозвращенный теплоноситель) производится Потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем.

Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации.»

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п. 66 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №354) плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 25 Правил №124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты: в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации; в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, пункт 4.4 договора теплоснабжения №2792 от 18.05.2016 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) суд принимает в следующей редакции: «Если иное не предусмотрено законодательством РФ, оплата за тепловую энергию (невозвращенный теплоноситель) производится Потребителем ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем, на основании счета-фактуры и акта поданной-принятой тепловой энергии

Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации».

Второй абзац пункта 4.8 истец просит изложить в следующей редакции: «Теплоснабжающая организация до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем, предоставляет Потребителю счет на оплату, счет-фактуру, акт поданной-принятой тепловой энергии, которые в течение 10 (десяти) календарных дней Потребителю необходимо подписать и возвратить в Теплоснабжающую организацию».

Редакция ответчика по договору: «Потребитель обязан до 5 числа месяца, следующего за расчетным, получить в Теплоснабжающей организации счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии, который в течение 5 рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.»

В соответствии с ч. 3 ст. 168 Налогового Кодекса РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг), со дня передачи имущественных прав или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

При этом законодательством РФ не предусмотрена обязанность направления актов поданной-принятой тепловой энергии и счетов-фактур, а указывается на обязанность выставления выше названных документов, т.е. на обязанность подготовить и предоставить контрагенту возможность получения соответствующего документа.

Не предусмотрена также обязанность потребителя получать у ресурсоснабжающей организации платежные документы.

Обязанность по выставлению соответствующего счета-фактуры не тождественна его направлению, более того, такая же обязанность предусмотрена ПАО «Т Плюс» для всех иных потребителей, являющихся контрагентами ответчика на основании договоров теплоснабжения, в силу чего установлением иного ПАО «Т Плюс» нарушило бы правила, касающиеся публичности договора.

Таким образом,пункт 4.8 договора теплоснабжения №2792 от 18.05.2016 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) суд принимает в следующей редакции: «Теплоснабжающая организация выставляет Потребителю до 5 числа месяца следующего за расчетным счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии. Потребитель в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения обязан надлежащим образом оформить, подписать уполномоченным лицом и возвратить в Теплоснабжающую организацию, либо направить мотивированные возражения на полученные акт и счет-фактуру».

Истец просит пункт 4.9. изложить в следующей редакции: «Затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией в связи с ограничением и возобновлением подачи тепловой энергии согласно заявкам Потребителя, оплачиваются Потребителем по отдельным счетам в соответствии с расчетом Теплоснабжающей организации и калькуляцией в 30-дневный срок с момента выставления счета.».

Редакция ответчика по договору: «Затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией в связи с ограничением и возобновлением подачи тепловой энергии, оплачиваются Потребителем по отдельным счетам в соответствии с расчетом Теплоснабжающей организации и калькуляцией в 5-дневный срок с момента выставления счета».

Согласно п.100 Правил №808 в случае исполнения потребителем требования о погашении (оплате) задолженности в период ограничения режима потребления подача тепловой энергии возобновляется не позднее чем через 48 часов с момента поступления денежных средств на расчетный счет теплоснабжающей организации. Теплоснабжающая организация вправе потребовать в установленном законодательством Российской Федерации порядке компенсации потребителем затрат, понесенных ею в связи с введением ограничения режима потребления и в связи с восстановлением режима потребления.

Нормами действующего законодательства не предусмотрен срок для оплаты вышеуказанных затрат, на основании чего пункт 4.9 договора теплоснабжения №2792 от 18.05.2016 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) излагается в следующей редакции: «Затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией в связи с ограничением и возобновлением подачи тепловой энергии согласно заявкам Потребителя, оплачиваются Потребителем по отдельным счетам в соответствии с расчетом Теплоснабжающей организации и калькуляцией в 15-дневный срок с момента выставления счета».

Такой срок оплаты соответствует сроку оплаты за получение тепловой энергии (п. 4.4 договора).

Истец просит пункт 6.1. изложить в следующей редакции: «Стороны урегулируют возникающие из настоящего Договора разногласия в досудебном порядке посредством направления письменных претензий. В случае неурегулирования разногласий, спор может быть передан на разрешение суда по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня получения претензий стороной, в адрес которой она была направлена.».

Редакция ответчика по договору: «Стороны урегулируют возникающие из настоящего Договора разногласия в досудебном порядке посредством направления письменных претензий. В случае неурегулирования разногласий, спор может быть передан на разрешение суда по истечение трех календарных дней со дня получения претензии стороной, в адрес которой она была направлена.»

В силу п.5 ст.4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Редакция пункта договора, предложенная истцом, в части определения начала течения сроков, именно, с даты вручения претензии в адрес стороны по договору, в силу того, что претензия, направленная в адреса истца может быть не получена, значительно ухудшает (дискриминирует) положение ответчика в части возможности обращения в суд для взыскания образовавшейся задолженности за поставленные ресурсы.

С учетом п.5 ст.4 АПК РФ пункт 6.1 договора теплоснабжения №2792 от 18.05.2016 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) суд принимает в следующей редакции: «Стороны урегулируют возникающие из настоящего Договора разногласия в досудебном порядке посредством направления письменных претензий. В случае неурегулирования разногласий, спор может быть передан на разрешение суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования)».

Истец просит пункт 9.1 изложить в следующей редакции: «Стороны пришли к согласию о возможности направления и получения документов, связанных с исполнением настоящего договора (счетов на оплату, счетов-фактур, актов поданной-принятой тепловой энергии, актов сверок и иных документов) в электронном виде в формате сканированного документа путем отправки на адреса электронной почты».

Ответчик по данному пункту не выразил возражений, в связи с чем, данный пункт принимается в редакции истца.

Истец просит в тексте Приложения № 2 к Договору считать: «Границей балансовой принадлежности является тепловой узел учета тепловой энергии, находящийся в подвале МКД №21 по ул.Свободы
(точка Б), границей эксплуатационной ответственности «Потребителя» считать участок трубопровода от места соединения с транзитным трубопроводом теплоснабжающей организации до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД (от точки А до точки Б). Схему присоединения Потребителя считать в новой редакции.

Истец обосновывает это требование следующим

Участок тепловой сети от МКД №19 до МКД№ 23 является транзитным трубопроводом и предназначен для обслуживания иных объектов (МКД № 19, МКД № 23), не входящих в состав общего имущества МКД № 21 по ул. Свободы. Транзитные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества собственников, проживающих в МКД № 21. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении транзитных сетей определяется с учетом того, что на них не распространяется положения п. 8 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Граница между транзитными сетями и внутридомовыми сетями, как правило, определяется по точке врезке внутридомовых сетей в транзитный трубопровод. Факт поставки коммунального ресурса в различные здания (сооружения) через одну и туже транзитную сеть, проходящую через эти здания, сами по себе не свидетельствует о том, что данные здания представляют собой единый объект недвижимости. В связи с вышеуказанным, содержание и эксплуатация транзитного трубопровода возлагается на ресурсоснабжающую организацию, следовательно, оплата тепловых потерь на данном участке не может быть возложена на ТСЖ «Свобода, 21».

Схему подключения Потребителя истец просит считать в своей редакции.

ПАО «Т Плюс» с требованием истца несогласно и просит принять в своей редакции: «граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по договору между ТСЖ «Свободы 19» и ТСЖ «Свободы 21» является фланцевое соединение запорной арматуры в точке подключения жилого дома по ул. Свободы 17, расположенной техподполье жилого дома по ул. Свободы 19. Между ТСЖ «Свободы 21» и ТСЖ «Свободы 23» точка подключения жилого дома по ул. Свободы 23, расположенной техническом подполье жилого дома Свободы 21.»

Ответчик указывает, что вышеуказанная тепловая сеть, расположенная между точками подключения в техническом подполье многоквартирного дома по адресу: <...> и до точки подключения в техническом подполье многоквартирного дома по адресу: г, Сыктывкар, ул. Свободы, 21 (далее - Тепловая сеть), входящая в состав общего имущества, построена и эксплуатируется исключительно для теплоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, возложение на ответчика ответственности за эксплуатацию и обязанности нести затраты по содержанию спорного участка сети не соответствует принципу учета баланса интересов сторон при урегулировании условий договора.

Ответчик считает, что принятие приложения 2 к Соглашению в редакции истца, приведет и к ущемлению прав как ответчика (на ответчика будут возложены дополнительные обязанности по содержанию чужих сетей), так и собственников вышеуказанных, неучтенных истцом сетей.

В ходе рассмотрения данного спора принято Постановление Администрации Муниципального образования городского округа «Сыктывкар» №5/187 от 24.05.2017, согласно которому включены в реестр муниципальной собственности Муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в раздел «Бесхозное имущество»: тепловая сеть 2Д159 мм L = 62 метра (по техподполью) жилого дома № 19 по ул. Свободы от и до наружной стены; тепловая сеть 2Д159 мм L = 8,5 метров (в подземном исполнении) от наружной стены жилого дома № 19 по ул. Свободы до наружной стены жилого дома № 21 по ул. Свободы; тепловая сеть 2Д159 мм L = 60 метров (по техподполью) жилого дома № 21 по ул. Свободы от и до наружной стены; тепловая сеть 2Д159 мм L = 9 метров (в подземном исполнении) от наружной стены жилого дома № 21 по ул. Свободы до наружной стены жилого дома № 23 по ул. Свободы, определен филиал ПАО «Т Плюс» Сыктывкарские тепловые сети эксплуатирующей организацией и передано ему на обслуживание вышеуказанное имущество (л.д. 139-142 т.1).

В связи с этим ответчик подписал новую схему присоединения, в том числе дом №21 – это точка врезки сети ТСЖ к транзитной сети в техподполье дома. С данной схемой истец согласен, в связи, с чем просит текст Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2) принять в своей редакции.

Суд считает, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности должна быть одна точка – это точка подключения к транзитной трубе, поэтому нет оснований для привлечения к спорному договору третьих лиц, их права, как и права ответчика не нарушаются.

Таким образом, Приложение №2 к договору теплоснабжения №2792 от 18.05.2016 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) суд принимает в следующей редакции: «Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности «Потребителя» считать точку подключения тепловой сети ТСЖ «Свобода,21» к транзитной сети 1УТ10-13-1-5 согласно схемы присоединения Потребителя в новой редакции».

В пункте 1 Приложения № 7 слова «в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим» истец просит заменить на «в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если решением общего собрания собственников не определен иной срок». Слова «до 15-го числа месяца, следующего за истекшим» заменить на «до 15-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок, не определен решением общего собрания собственников».

Редакция ответчика по договору: «В случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Теплоснабжающей организации, оплата за тепловую энергию производится путем;

- внесения собственниками и пользователями помещений в составе многоквартирного дома непосредственно в адрес Теплоснабжающей организации в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, платы за коммунальную услугу отопления (стоимости тепловой энергии в составе услуги горячего водоснабжения в случае самостоятельного производства Потребителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению), потребляемую в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, а также

- внесения Потребителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим, в адрес Теплоснабжающей организации платы за тепловую энергию, использованную для предоставления коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме.»

ПАО «Т Плюс» с требованием истца не согласно, в силу того, что редакция пункта договора, предложенная ответчиком полностью соответствует требованиям норм Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 и не противоречит требованиям Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», Утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124.

Приложение №7 к договору говорит о порядке оплаты в случаях внесения платы за коммунальные услуги непосредственно теплоснабжающей организации. Данный порядок оплаты должен быть определен общим собранием собственников, ТСЖ и ресурсоснабжающая организация, заключая договор между собой, не могут определять сроки оплаты без их решения.

В Приложении №7 к договору теплоснабжения №2792 от 18.05.2016 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) пункт 1 после слов «до 10 числа месяца, следующего за истекшим,» добавить «если решением общего собрания собственников не определен иной срок».

Разногласия в части пункта 1 Приложения № 7 со слов «до 15-го числа месяца, следующего за истекшим» суд оставляет в редакции ответчика, так как порядок оплаты определен настоящим договором, а в случае принятия решения общего собрания о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации плата за тепловую энергию, используемую для предоставления коммунальных услуг на общедомовые нужды должна вноситься по вновь заключенному договору, либо по данному договору с внесением изменений.

Суд считает, что Приложение №7 к договору не затрагивает экономические интересы сторон.

На основании вышеизложенного, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 6 000 руб. Согласно разъяснениями, данными в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», при частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Пункт 2.2.4 договора теплоснабжения №2792 от 18.05.2016 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) изложить в редакции истца: «Предупреждать Потребителя не менее чем за 10 (десять) календарных дней о прекращении (ограничении) подачи тепловой энергии в порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ, с указанием причин и сроков прекращения (ограничения) подачи тепловой энергии».

Пункт 2.3.16 договора теплоснабжения №2792 от 18.05.2016 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) добавить вторым абзацем в следующей редакции: «Затраты по реализации мероприятий, указанных в настоящем пункте, осуществляются за счет Теплоснабжающей организации».

Абзац второй, считать абзацем три.

Пункт 4.4 договора теплоснабжения №2792 от 18.05.2016 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) читать в следующей редакции: «Если иное не предусмотрено законодательством РФ, оплата за тепловую энергию (невозвращенный теплоноситель) производится Потребителем ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем, на основании счета-фактуры и акта поданной-принятой тепловой энергии.

Пункт 4.8 договора теплоснабжения №2792 от 18.05.2016 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) изложить в следующей редакции: «Теплоснабжающая организация выставляет Потребителю до 5 числа месяца, следующего за расчетным, счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии. Потребитель в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения обязан надлежащим образом оформить, подписать уполномоченным лицом и возвратить в Теплоснабжающую организацию, либо направить мотивированные возражения на полученные акт и счет-фактуру».

Пункт 4.9 договора теплоснабжения №2792 от 18.05.2016 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) изложить в следующей редакции: «Затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией в связи с ограничением и возобновлением подачи тепловой энергии согласно заявкам Потребителя, оплачиваются Потребителем по отдельным счетам в соответствии с расчетом Теплоснабжающей организации и калькуляцией в 15-дневный срок с момента выставления счета».

Пункт 6.1 договора теплоснабжения №2792 от 18.05.2016 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) изложить в редакции: «Стороны урегулируют возникающие из настоящего Договора разногласия в досудебном порядке посредством направления письменных претензий. В случае неурегулирования разногласий, спор может быть передан на разрешение суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования)».

Пункт 9.1 договора теплоснабжения №2792 от 18.05.2016 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) изложить в редакции истца: «Стороны пришли к согласию о возможности направления и получения документов, связанных с исполнением настоящего договора (счетов на оплату, счетов-фактур, актов поданной-принятой тепловой энергии, актов сверок и иных документов) в электронном виде в формате сканированного документа путем отправки на адреса электронной почты».

Приложение №2 к договору теплоснабжения №2792 от 18.05.2016 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) изложить в следующей редакции: «Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности «Потребителя» считать точку подключения тепловой сети ТСЖ «Свобода,21» к транзитной сети 1УТ10-13-1-5 согласно схемы присоединения Потребителя в новой редакции».

3. Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Свобода, 21» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

4. Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

5. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья В.В. Голубых