Гражданский кодекс часть 1

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

о расторжении договора и обязании освободить занимаемое нежилое помещение и вернуть его по акту приема-передачи

при участии в заседании

от истца – ФИО1 руководитель (после перерыва),

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 9-СП от 01.01.2010,

от третьего лица – ФИО3 по доверенности № 01-061/2042 от 06.11.2009

установил:

ОАО «Карт-Центр Мета»обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к ОАО «Восточный экспресс банк» о расторжении договора аренды от 20.02.2008, обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> и вернуть его по акту приема-передачи ОАО «Карт-Центр Мета».

Ответчик представил письменный отзыв, в котором указал, что договор аренды от 20.02.2008 не был расторгнут, а имущество не возвращено арендатору, в связи с тем, что двухсторонняя комиссия по приему-передаче имущества не была создана, а на предложение банка расторгнуть договор истец сообщил, что вопрос о расторжении договора находится на рассмотрении в арбитражном суде и подписать дополнительное соглашение о расторжении договора отказался.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», поддерживает требования истца, указал, что согласие собственника на передачу нежилого помещения в субаренду ОАО «Карт-Центр Мета» получено не было.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Согласно решению Арбитражного суда РК от 24.10.2008 по делу № А29-4968/2008 и постановлению арбитражного суда апелляционной инстанции от 22.01.2009 нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, площадью 80 кв.м являются муниципальной собственностью, что подтверждено свидетельством от 09.09.2008.

15 января 1998 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Сыктывкара и ОАО «Карт-Центр Мета» заключен договор № 8-98 о передаче права пользования, в соответствии с которым Комитет сдает, а общество принимает в пользование нежилые помещения по улице Коммунистическая, 88 площадью 52,7 кв.м и ул.Коммунистическая, 38 площадью 80 кв.м. Срок действия договора сторонами установлен с 15.01.1998 до 15.01.2023. Право пользования нежилыми помещениями оценивается сторонами в сумме 183000 руб. В счет оплаты по договору между сторонами заключен договор купли-продажи ценных бумаг № 2-2 от 14.01.1998, по которому ОАО «Карт-Центр Мета» передает, а Комитет покупает акции ЗАО «Карт-Центр Мета» на общую сумму 183000 руб.

Договор зарегистрирован в органах БТИ, о чем свидетельствует штамп Сыктывкарского бюро технической инвентаризации от 02.04.1998.

Судами по делу № А29-4968/2008 дана оценка договору № 8-98 от 15.01.1998 как договору аренды недвижимого имущества. В силу ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для настоящего дела данные выводы являются обязательными.

20 февраля 2008 г. между ОАО «Карт-Центр Мета» (арендодатель) и ОАО «Восточный экспресс-банк» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с условиями данного договора ОАО «Восточный экспресс-банк» было передано в срочное возмездное пользование (в аренду) право пользования недвижимым имуществом - частью встроенных нежилых помещений площадью 80 кв.м., расположенных по адресу: <...> (по техническому паспорту №№ 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25). Срок аренды согласован сторонами с 20.02.2008г. по 31.01.2009г. с возможностью дальнейшей пролонгации на неопределенный срок.

В соответствии с требованием Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Сыктывкар» № 01-06/1929 от 16.10.2009 о расторжении договора аренды от 20.02.2008 между ОАО «Карт-Центр Мета» и ОАО «Восточный экспресс банк» и в адрес Сыктывкарского филиала банка № 62 истцом в адрес ответчика было направлено письмо № 62 от 14.12.2009 с требованием освободить занимаемое помещение по адресу: <...>. Кроме того, истцом 14.01.2010 в адрес ответчика повторно направлено письмо с аналогичным содержанием, на который последним дан ответ от 26.01.2010 о том, что в связи со спецификой деятельности и в силу требований законодательства и Центрального банка РФ окончательный срок освобождения занимаемых помещений может быть установлен не ранее 01.03.2010.

Направленное 27.02.2010 ОАО «Восточный экспресс банк» дополнительное соглашение о расторжении договора аренды от 01.03.2010 ответчиком подписано не было, помещения до настоящего времени не освобождены.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ОАО «Карт-Центр Мета» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду только с согласия собственника этого имущества.

Пунктом 1.5. договора о передаче права пользования № 8-98 от 15.01.1998 предусмотрено аналогичное правило.

Судом установлено и не опровергнуто надлежащим образом сторонами, что согласие собственника на передачу нежилого помещения площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: <...> субаренду ОАО «Восточный экспресс банк» получено не было.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая, что в материалах отсутствуют доказательства согласования с собственником возможности передачи недвижимого имущества в субаренду, договор аренды от 20.02.2008, заключенный между ОАО «Карт-Центр Мета» и ОАО «Восточный экспресс банк», является ничтожной сделкой.

Ничтожная сделка не может быть расторгнута, следовательно, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (пункты 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования истца как временного владельца спорного имущества о его освобождении и возвращении по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество «Восточный экспресс банк» освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> вернуть его по акту приема-передачи ОАО «Карт-Центр Мета».

В остальной части отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке (во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с направлением жалобы через Арбитражный суд Республики Коми).

Судья Н.С. Огородникова