Гражданский кодекс часть 1

к Администрации МО МР «Усть-Цильма» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), государственному учреждению Республики Коми «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения Усть-Цилемского района» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о переводе прав и обязанностей по договору,

при участии:

представителя истца – ФИО1 - руководитель

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Весна» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском о переводе прав и обязанностей по заключению договора на срок до 31.12.11. в отношении нежилого помещения, расположенного в <...>.

О месте и времени рассмотрения спора стороны извещены надлежащим образом.

Администрация МО МР «Усть-Цильма», государственное учреждение Республики Коми «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения «Усть-Цилемского района» в иске просят отказать.

До вынесения судом решения истец уточнил исковые требования, просил продлить срок действия договора с администрацией МР «Усть-Цилемский» до 31.12.2011 г. Данные уточнения к иску приняты судом к своему производству в порядке статьи 49 АПК РФ.

В соответствии со ст.137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

22 декабря 2009 года между Администрацией муниципального района «Усть-Цилемский» и обществом Весна» заключен договор аренды муниципального имущества, в том числе на помещения полезной площадью 29,3 кв.м на первом этаже в кирпичном двухэтажном здании по адресу <...> сроком с 01.01.10. по 30.12.10.

19 января 2011 г. между сторонами заключен договор аренды на указанные помещения сроком с 01.01.11. по 31.03.11.

Заявлением от 23.03.11. истец обратился в администрацию района с просьбой заключить договор аренды на нежилые помещения по адресу <...> сроком до 31.12.11.

Администрация района отказала обществу в продлении сроков действия договора аренды по причине заключения на данное помещение договора безвозмездного пользования с ГУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения Усть-Цилемского района».

Не согласившись с позицией ответчика, истец обратился с настоящим иском о переводе прав и обязанностей по заключению договора на срок до 31.12.11. в отношении нежилого помещения, расположенного в <...> и продлении срока действия договора с администрацией МР «Усть-Цилемский» до 31.12.2011 г.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Распоряжение недвижимым имуществом осуществляется по волеизъявлению собственника (муниципального образования), передача имущества в аренду является правом, а не обязанностью собственника, и понуждение к заключению договора или продлению его на новый срок возможно только в случаях и в порядке, установленных законом или договором (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, понуждение к заключению договора допускается в строго определенных случаях. При этом под случаями, когда такая обязанность предусмотрена принятым обязательством, подразумевается заключение предварительных договоров, публичное обещание награды и публичный конкурс. Сделки данного основания спорящими сторонами не совершались, поэтому доводы истца о том, что договор аренды должен быть продлен с обществом до конца 2011 года, являются несостоятельными.

Истец обосновал свое требование статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что Арендатор в случае, когда Арендодатель отказал ему в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом восстановить с ним договор аренды, либо только возмещения убытков.

Данная норма права является способом защиты прав и интересов добросовестного арендатора в случае заключения на новый срок договора аренды с иным лицом. Однако, как видно из материалов дела, на спорные нежилые помещения 17 января 2011 года администрацией заключен с ГУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения Усть-Цилемского района» договор безвозмездного пользования. Доказательств, подтверждающих, что ответчиком с кем-либо из хозяйствующих субъектов заключен договор аренды на спорные нежилые помещения, истцом не представлено.

С учетом указанных обстоятельств исковые требования о переводе прав и обязанностей по заключению договора на срок до 31.12.11. в отношении нежилого помещения, расположенного в <...>, и понуждении заключить с ответчиком договор аренды до 31.12.11. удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца, в соответствии с требованиями, установленными статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Маклакова