Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Комигаз» (далее – ОАО «Комигаз») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «САГ Билдинг Плюс» (далее – ООО «САГ Билдинг Плюс») о разрешении разногласий по пунктам 1.1, 1.3, 3.1, 3.2, 3.4, 4.2.2 и калькуляции возникших при заключении договора №182 от 08.12.2008 на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования многоквартирных жилых домов.

Заявлением, переданным суду в ходе судебного заседания 04.06.2009г., ответчик выразил согласие на рассмотрение спора судом.

С учетом изложенного, суд рассматривает спор по существу.

Оценив доводы иска, отзыва на иск, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, при заключении договора № 182 от 08.12.2008 на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования многоквартирных жилых домов у ОАО «Комигаз» (исполнитель) и ООО «САГ Билдинг Плюс» (заказчик) возникли разногласия.

ОАО «Комигаз» направило в адрес ООО «САГ Билдинг Плюс» договор на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования многоквартирных жилых домов от 08.12.2008 № 182.

ООО «САГ Билдинг Плюс» подписало договор, представив протокол разногласий. В ответ на который ОАО «Комигаз» представило протокол урегулирования разногласий. Однако, ООО «САГ Билдинг Плюс» его не подписало.

Исходя из иска, истец просит суд урегулировать разногласия только по условиям пунктов 1.1, 1.3, 3.1, 3.2, 3.4, 4.2.2 и калькуляции договора. Ответчик согласен на рассмотрение спора в суде по существу.

Истец просит изложить п. 1.1. договора в следующее редакции:

«Исполнитель по заданию Заказчика осуществляет собственными силами техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) и круглосуточное аварийное обслуживание газового оборудования многоквартирных жилых домов, включающих в себя согласно акта эксплуатационной ответственности между «Исполнителем» и Заказчиком: отключающее устройство на вводе, вводной газопровод (фасадный), внутренние сети газоснабжения, бытовое газоиспользующее оборудование, установленное в квартирах и на общих кухнях МКД, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в соответствии с согласованным Сторонами Графиком (Приложение № 2)».

Ответчик настаивает на следующей редакции п. 1.1. договора:

«Исполнитель по заданию Заказчика осуществляет собственными силами техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) и круглосуточное аварийное обслуживание газового оборудования жилых многоквартирных домов относящееся к общему имуществу собственников жилого многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ): отключающее устройство на вводе, вводной газопровод (фасадный), внутренние сети газоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков внутриквартирной разводки, указанных отключающих устройств в соответствии с согласованным Сторонами Графиком (Приложение № 2)».

Истец просит изложить п. 1.3. договора в следующее редакции:

«Периодичность технического обслуживания определяется Стандартом отрасли ОСТ 153-39.3-051-2003 «Техническая эксплуатации газораспределительных систем. Основные положения. Газораспределительные сети и газовое оборудование зданий. Резервуарные и баллонные установки»; «Правилами безопасности систем газоснабжения и газопотребления» и составляет:

- для плиты, проточного водонагревателя:

- 1 раз в 3 года при сроке эксплуатации до 10 лет;

- 1 раз в год при сроке эксплуатации свыше 10 лет;

- 1 раз в 6 месяцев в общих кухнях МКД;

-для вводных (фасадных) газопроводов один раз в три месяца согласно п.5.3.6 «Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления»

-1 раз в год отключающие устройства на вводах жилых домов.».

Ответчик просит исключить из текста пункта 1.3 договора фразу: «- для плиты, проточного, проточного водонагревателя: - 1 раз в 3 года при сроке эксплуатации до 10 лет; - 1 раз в год при сроке эксплуатации свыше 10 лет; - 1 раз в 6 месяцев в общих кухнях МКД;».

Истец просит изложить п. 3.1. договора в следующее редакции:

«Расчетная годовая стоимость работ по техническому обслуживанию отключающих устройств, вводных (фасадных) газопроводов, внутренних сетей газоснабжения и бытового газоиспользующего оборудования определена калькуляцией (Приложение № 1) и ориентировочно составляет 350 305 руб. 88 коп. (триста пятьдесят тысяч триста пять руб.) 88 коп., в том числе НДС 53 436 руб. 49 коп. Фактическая стоимость определяется калькуляцией на основании Актов приёмки выполненных работ (Приложение №3), предоставляемых Исполнителем ежемесячно.».

Ответчик настаивает на следующей редакции п. 3.1. договора:

«Годовая стоимость работ указанных в п. 1.1. настоящего договора определена калькуляцией (Приложение №1) и составляет 41637 (сорок одна тысяча шестьсот тридцать семь) рублей 47 копеек в том числе НДС - 6351,48 рублей.».

Истец просит изложить п. 3.2. договора в следующее редакции:

«Расчеты за выполненные ремонтные заявки (в том числе замену), круглосуточное аварийное обслуживание отключающих устройств на вводах, вводных (фасадных) газопроводов, внутренних сетей газоснабжения, газового оборудования производятся Заказчиком исходя из ежемесячного реестра и копий заявок по ценам, рассчитанным на основе «Примерного прейскуранта по техническому обслуживанию и ремонту газораспределительных систем» ОАО «Росгазификация» и ОАО «Гипрониигаз».

Ответчик настаивает на следующей редакции п. 3.2. договора:

«Расчеты за выполненные ремонтные заявки (в том числе замену), круглосуточное аварийное обслуживание отключающих устройств на вводе, вводных газопроводов (фасадных), внутренних сетей газоснабжения до первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков внутриквартирной разводки, указанные отключающие устройства производится Заказчиком исходя из ежемесячного реестра и копий заявок по ценам, рассчитанным на основе «Примерного прейскуранта по техническому обслуживанию и ремонту газораспределительных систем» ОАО «Росгазификация» и ОАО «Гипрониигаз».

Истец просит изложить п. 3.4. договора в следующее редакции:

«Расчеты за текущий ремонт бытового газоиспользующего оборудования квартир, выполненные по заявкам владельцев квартир и квартиросъемщиков, оплачиваются ими непосредственно Исполнителю.».

Ответчик настаивает на следующей редакции п. 3.4. договора:

«Расчеты за текущий ремонт бытового газоиспользующего оборудования квартир, выполненные по заявкам владельцев квартир и квартиросъемщиков, а так же за техническое обслуживание такого оборудования оплачиваются ими непосредственно Исполнителю.».

Истец просит изложить п. 4.2.2. договора в следующее редакции:

«Производить работы по техническому обслуживанию отключающих устройств на вводах, вводных (фасадных) газопроводов, внутренних сетей газоснабжения и газового оборудования согласно согласованному Сторонами Графику (Приложение № 2) в объеме, предусмотренном Стандартом отрасли «Техническая эксплуатация газораспределительных систем», Правилами безопасности систем газораспределения и газопотребления, заблаговременно не менее чем за 3 дня уведомив ответственных лиц за газовое хозяйство Заказчика о проведении работ.».

Ответчик настаивает на следующей редакции п. 4.2.2. договора:

«Производить работы указанные в п. 1.1. настоящего договора в соответствии с согласованным сторонами графиком (Приложение № 2) в объеме, предусмотренном Стандартом отрасли «Техническая эксплуатация газораспределительных систем», Правилами безопасности систем газораспределения и газопотребления, заблаговременно не менее чем за 3 дня уведомив ответственных лиц за газовое хозяйство Заказчика о проведении работ.».

Истец просит изложить калькуляцию – Приложение № 1 к договору в следующей редакции:

№

п/п

Наименование работ

Един, измер.

Кол-во

Норма времени

Повышающ. коэф.

Сроки обслуж. обсл.

Время на обслуж.

техническое обслуживание:

газовые плиты ПГ-4

шт

507

0,98

1 раз в 3 года

496,86

ПГ-3

Шт

0,86

-"-

ПГ-2

шт

0,74

-"-

13,32

Водонагреватели :

шт

Автоматический

шт

1,3

Полуавтоматические

шт

1,08

-"-

Емкостные

шт

1,37

-"-

Горелки УГОП ( ГК-ГПТ-2 М)

шт

0,74

Отоп. котлы АГВ,АОГВ- 23,29,17

шт

1,6

АГВ-120

шт

1,02

проверка герметичности

внутридомового г/пр и

газового оборудования

при количестве приборов

на одном стояке:до 5

стояк

0,5

1,2

6-10

стояк

0,6

1,2

43,2

свыше 10

стояк

0,72

1,2

Проверка на герметичность

резьбовых и сварных соеди

нений на г/пр в подъезде

здания при диаметре 32 мм

на 10 соед.

0,22

1,2

7,92

от 40-50 мм

на 10 соед.

0,35

1,2

3,78

Смазка крана на опуске

шт

0,17

Техническое обслуживание задвижки на

шт

0,17

фасадном наружном газопроводе до 50 мм

шт

0,96

6,72

51-100 мм

шт

1,2

4,80

Обход и осмотр трассы надземного г/провода

км

1,034

0,58

1 раз в 3 мес

2,40

ИТОГО: 579,00

№

п/п

СТАТЬИ КАЛЬКУЛЯЦИИ

Единицыизмерения

Единицы за год

Часовой фонд оплаты труда

Среднемесячная норма рабочего времени

час

165

Месячная зарплата слесаря 3 разряда

руб.

16670

Часовая тарифная ставка

руб. коп.

101,03

Фонд оплаты труда

Трудозатраты на объем работ

час

579,00

Численность по нормативам

чел

Трудозатраты на объем работ

руб.коп.

58496,43

Себестоимость с учетом рентабельности

Расчетный коэффициент

2,8

Размер ФОТ

Отчисления в фонды от ФОТ

Рентабельность

Стоимость обслуживания

руб.коп.

296869,39

НДС( 18%)

руб.коп.

53436,49

Стоимость обслуживания с НДС

руб.коп.

350305,88

Ответчик настаивает на следующей редакции калькуляции к договору:

Статьи калькуляции

Ед. изм.

Ед.за год

Часовой фонд оплаты труда

Среднемесячная норма раб.вр.

час.

165

Месячная з/пл. слесаря 3 разряда

руб.

16670

Часовая тариф, ставка

руб. коп.

101,03

Фонд оплаты труда

Трудозатраты на объем работ

час.

68,82

Численность по нормативам

чел.

Трудозатраты на объем работ

руб.коп.

6952,9

Себестоимость с учетом рентаб.

Расчетный коэф.

2,8

Размер ФОТ

Отчисления в фонды от ФОТ

Рентабельность

Стоимость обслуживания

руб.коп.

35285,99

НДС (18%)

руб.коп.

6351,48

Стоимость обслуживания с НДС

руб.коп.

41637,47

Суть разногласий между сторонами сводится к вопросу о том, должен ли договор между сторонами охватывать техническое обслуживание газоиспользующего оборудования, установленного в квартирах и на общих кухнях многоквартирных жилых домов либо ограничиваться только техническим обслуживанием газового оборудования, относящегося к общему имуществу собственников жилого многоквартирного дома.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По существу разногласий по условиям договора суд пришел к следующим выводам.

Суд считает правомерной позицию истца о том, что договор между сторонами должен также охватывать техническое обслуживание газоиспользующего оборудования, установленного в квартирах и на общих кухнях многоквартирных жилых домов, ввиду следующего.

Пунктом 5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения.

Исходя их пункта 5.5. названного постановления следует, что к внутренним устройствам газоснабжения относятся, в частности газовые приборы, аппараты и другое газоиспользующее оборудование.

Ответчик - ООО «САГ Билдинг Плюс» является организацией, которая осуществляет обслуживание жилищного фонда.

Спорный договор заключается для целей, обслуживания газового оборудования многоквартирных жилых домов.

Таким образом, исходя из того, что названным нормативным актом на организацию, осуществляющую обслуживание жилищного фонда напрямую возложена обязанность заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения к которому относится и газоиспользующее оборудование установленное в квартирах, то заключаемый между сторонами договор должен также охватывать техническое обслуживание газоиспользующего оборудования, установленного в квартирах и на общих кухнях многоквартирных жилых домов.

Возложение таковой обязанности на обслуживающую организацию сделано с целью недопущения того, чтобы газовое оборудование, в не зависимости от того, что оно находиться внутри квартиры, как оборудование имеющее повышенную опасность для окружающих, было вовремя и соответствующим образом обслужено. В противном случае создается явная угроза создания чрезвычайной ситуации, грозящей жизни и имуществу лиц, не только проживающих в доме, но и в соседних домах.

Довод ответчика о том, что в его обязанности как обслуживающей организации не входит заключение договоров на облуживание имущества, не относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, потому он не должен заключать договор, охватывающий техническое обслуживание газоиспользующего оборудования, установленного в квартирах, судом не может быть принят на основании следующего.

Указанный довод ответчика напрямую противоречит его обязанности на заключение подобных договоров установленной Пунктом 5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.

Обязательство руководствоваться данным постановлением ответчик также взял на себя и в договоре управления многоквартирным жилым домом (пункт 1.2).

Кроме того, газоиспользующее оборудование и приборы учета газа согласно Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 г. № 549 относиться к внутридомовому газовому оборудованию.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 под внутридомовыми инженерными системами понимаются инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме, под исполнителем коммунальных услуг понимается в частности обслуживающая организация.

В силу пункта 13 названных правил обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее - внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

Из указанного следует, что и данными нормами на исполнителей возлагается обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг, что означает в частности и обязанность осуществлять техническое обслуживание не только общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, но и внутриквартирного оборудования.

Ссылка ответчика на статью 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации судом не принимается, поскольку названная статья лишь определяет какое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности, но никак не регламентирует обеспечение технического обслуживания и ремонта, в том числе газоиспользующего оборудования, а также бесперебойную и безопасную поставку газа.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

С учетом изложенных норм права, суд определяет переданные на урегулирование суда условия договора в соответствии с действующим законодательством и излагает их в редакции предложенной истцом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Пункт 1.1. договора на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования многоквартирных жилых домовот 08.12.2008 г. № 182 между открытым акционерным обществом «Комигаз» и обществом с ограниченной ответственностью «САГ Билдинг Плюс» изложить в следующей редакции:

3. Пункт 1.3. договора на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования многоквартирных жилых домовот 08.12.2008 г. № 182 между открытым акционерным обществом «Комигаз» и обществом с ограниченной ответственностью «САГ Билдинг Плюс» изложить в следующей редакции:

- для плиты, проточного водонагревателя:

- 1 раз в 3 года при сроке эксплуатации до 10 лет;

- 1 раз в год при сроке эксплуатации свыше 10 лет;

- 1 раз в 6 месяцев в общих кухнях МКД;

-1 раз в год отключающие устройства на вводах жилых домов.».

4. Пункт 3.1. договора на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования многоквартирных жилых домовот 08.12.2008 г. № 182 между открытым акционерным обществом «Комигаз» и обществом с ограниченной ответственностью «САГ Билдинг Плюс» изложить в следующей редакции:

5. Пункт 3.2. договора на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования многоквартирных жилых домовот 08.12.2008 г. № 182 между открытым акционерным обществом «Комигаз» и обществом с ограниченной ответственностью «САГ Билдинг Плюс» изложить в следующей редакции:

6. Пункт 3.4. договора на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования многоквартирных жилых домовот 08.12.2008 г. № 182 между открытым акционерным обществом «Комигаз» и обществом с ограниченной ответственностью «САГ Билдинг Плюс» изложить в следующей редакции:

7. Пункт 4.2.2. договора на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования многоквартирных жилых домовот 08.12.2008 г. № 182 между открытым акционерным обществом «Комигаз» и обществом с ограниченной ответственностью «САГ Билдинг Плюс» изложить в следующей редакции:

8. Калькуляцию – приложение № 1 к договору на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования многоквартирных жилых домовот 08.12.2008 г. № 182 между открытым акционерным обществом «Комигаз» и обществом с ограниченной ответственностью «САГ Билдинг Плюс» изложить в следующей редакции:

№

п/п

Наименование работ

Един, измер.

Кол-во

Норма времени

Повышающ. коэф.

Сроки обслуж. обсл.

Время на обслуж.

техническое обслуживание:

газовые плиты ПГ-4

шт

507

0,98

1 раз в 3 года

496,86

ПГ-3

Шт

0,86

-"-

ПГ-2

шт

0,74

-"-

13,32

Водонагреватели :

шт

Автоматический

шт

1,3

Полуавтоматические

шт

1,08

-"-

Емкостные

шт

1,37

-"-

Горелки УГОП ( ГК-ГПТ-2 М)

шт

0,74

Отоп. котлы АГВ,АОГВ- 23,29,17

шт

1,6

АГВ-120

шт

1,02

проверка герметичности

внутридомового г/пр и

газового оборудования

при количестве приборов

на одном стояке:до 5

стояк

0,5

1,2

6-10

стояк

0,6

1,2

43,2

свыше 10

стояк

0,72

1,2

Проверка на герметичность

резьбовых и сварных соеди

нений на г/пр в подъезде

здания при диаметре 32 мм

на 10 соед.

0,22

1,2

7,92

от 40-50 мм

на 10 соед.

0,35

1,2

3,78

Смазка крана на опуске

шт

0,17

Техническое обслуживание задвижки на

шт

0,17

фасадном наружном газопроводе до 50 мм

шт

0,96

6,72

51-100 мм

шт

1,2

4,80

Обход и осмотр трассы надземного г/провода

км

1,034

0,58

1 раз в 3 мес

2,40

ИТОГО: 579,00

№

п/п

СТАТЬИ КАЛЬКУЛЯЦИИ

Единицыизмерения

Единицы за год

Часовой фонд оплаты труда

Среднемесячная норма рабочего времени

час

165

Месячная зарплата слесаря 3 разряда

руб.

16670

Часовая тарифная ставка

руб. коп.

101,03

Фонд оплаты труда

Трудозатраты на объем работ

час

579,00

Численность по нормативам

чел

Трудозатраты на объем работ

руб.коп.

58496,43

Себестоимость с учетом рентабельности

Расчетный коэффициент

2,8

Размер ФОТ

Отчисления в фонды от ФОТ

Рентабельность

Стоимость обслуживания

руб.коп.

296869,39

НДС( 18%)

руб.коп.

53436,49

Стоимость обслуживания с НДС

руб.коп.

350305,88

9. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САГ Билдинг Плюс» в пользу открытого акционерного общества «Комигаз» 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

10. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

11. Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Д.А. Кирьянов