Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Интернациональная, 196» (далее – ТСЖ «Интернациональная, 196», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Молодежная мода» (далее – ООО «Молодежная мода», собственник, ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 103 604 руб. 43 коп. за период с декабря 2011 года по май 2012 года и пени в размере 2 106 руб. 50 коп., рассчитанных на сумму долга за период с 01 февраля по 02 июля 2012 года (после уточнения исковых требований).

Ответчик исковые требования частично оспаривает, в ходе рассмотрения дела представил контррасчет на сумму иска (т.1 л.д. 62-69), отзыв на исковое заявление от 22.10.2012 (т.1 л.д. 126-127), дополнения к отзыву на исковое заявление от 09.11.2012 и от 11.12.2012.

В дополнениях к отзыву на иск ответчик указывает, что не согласен с исковыми требованиями о взыскании 45 858 руб. 60 коп. долга и 1 164 руб. 50 коп. пени.

Доводы ответчика согласно представленным документам и объяснениям в ходе судебного разбирательства сводятся к тому, что в принадлежащих ООО «Молодежная мода» нежилых помещениях установлены приборы учета тепловой энергии и воды, и оплата потребленных коммунальных услуг должна производиться по показаниям приборов учета, тогда как товариществом собственников жилья предъявляются к оплате дополнительные объемы коммунальных ресурсов.

Ответчик не согласен с начисленной за декабрь 2011 года платой на содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме в сумме 11 160 руб. 10 коп., поскольку расчет произведен на большую площадь, чем принадлежит обществу (533,976 кв.м. вместо 351,3 кв.м.).

Также ответчик не согласен с предъявленной к оплате корректировкой за холодное водоснабжение за 2011 год, ссылаясь на то, что в 2011 году у общества был заключен самостоятельный договор с МУП «Сыктывкарский Водоканал» и оплата производилась по показаниям приборов учета. По горячему водоснабжению ответчик не согласен с начислениями за март 2012 года, ссылаясь на то, что горячее водоснабжение общества было отключено в феврале 2012 года.

Перерасчет пени составлен ответчиком с учетом признаваемой суммы задолженности, за исключением долга за декабрь 2011 года, со ссылкой на то, что счет за декабрь получен обществом только в ходе рассмотрения дела.

Истец, со своей стороны на исковых требованиях настаивает в заявленном размере. В судебном заседании представитель истца дала устные и письменные объяснения о порядке начисления платы за коммунальные услуги.

Плата за отопление предъявляется собственникам помещений по показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в нежилых помещениях, с распределением между всеми собственниками расходов на обогрев общедомового имущества и теплопотери.

Расчет объемов потребления и размера платы за холодное и горячее водоснабжение также производится с учетом показаний индивидуальных приборов учета в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23.05.2006 №307.

По начислению платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме за декабрь 2011 года истец пояснил, что в составе платы по решению председателя ТСЖ ответчику дополнительно предъявлены понесенные товариществом расходы в размере 3 804 руб. 14 коп. на устранение аварии на теплосетях с 14 по 17 ноября 2011 года и проведению работ по обеспечению доступа к общедомовому имуществу.

В ходе судебного заседания судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 14 до 19 декабря 2012 года 12 час. 00 мин., о чем представители сторон извещены под роспись в протоколе судебного заседания. Информация о перерыве была размещена для всеобщего обозрения на стенде в здании Арбитражного суда Республики Коми, а также на официальном сайте суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства и заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как видно из дела, ООО «Молодежная мода» является собственником нежилых помещений общей площадью 351,3 кв.м. в цокольном этаже многоквартирного жилого дома №196 по улице Интернациональной в городе Сыктывкаре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 06.09.2005 серии 11 АА №353939 (т.1 л.д. 29) и признается ответчиком.

Собственниками помещений в жилом доме в 2009 году создано товарищество собственников жилья «Интернациональная, 196» (т.1. л.д.16).

В соответствии с уставом (т.1 л.д. 17-26), товарищество собственников жилья представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, правоохранительными органами, органами местного самоуправления, а также в суде (пункт 1.13 устава). К обязанностям товарищества отнесено заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ (пункт 8.1.3. устава); обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме за счет собственников путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг (пункт 8.1.5. устава); осуществление контроля за правильностью начисления уполномоченной организацией размеров обязательных платежей собственникам помещений (пункт 8.1.8. устава); обеспечение выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества (пункт 8.1.10. устава).

Между ТСЖ «Интернациональная, 196» (исполнителем) и ООО «Молодежная мода» (заказчиком) заключен договор №03/2009-оф от 01.06.2009 (т.1. л.д. 70-72), предметом которого является оказание (выполнение) комплекса услуг (работ) по управлению, содержанию и текущему ремонту доли заказчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, включая инженерное оборудование и придомовую территорию в соответствии со сметой затрат, а также оказание коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями договоров, заключенных исполнителем с ресурсоснабжающими, обслуживающими и специализированными организациями (пункт 2.1. договора).

Перечень услуг (работ), необходимых для надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также стоимость каждой услуги (работы), подлежащей оказанию (выполнение) исполнителем, утверждаются на общем собрании собственников многоквартирного дома (пункт 4.1. договора).

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома определяется на основании тарифа, ежегодно устанавливаемого общим собранием собственников (пункт 4.2. договора).

Заказчик оплачивает коммунальные услуги (включая предусмотренные потери и корректировку) в соответствии со счетами ресурсоснабжающих организаций и принятой в многоквартирном доме политикой расчетов. Расходы по договорам, заключенным с целью обслуживания и содержания общего имущества специализированными организациями, оплачиваются заказчиком соразмерно его доле участия, либо иному расчету, определенному общим собранием собственников или собранием членов правления (пункт 4.3. договора).

Стоимость коммунальных и специализированных услуг может быть изменена в случае изменения тарифов органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственного регулирования тарифов или специализированной организацией (пункт 4.7. договора).

Расчеты производятся заказчиком ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в течение семи календарных дней со дня получения заказчиком соответствующего платежного документа (счета) (пункт 4.5. договора).

Срок действия договора определен с 01 июня 2009 года и до момента его расторжения (пункт 5.1. договора).

Как указывает истец в исковом заявлении, в спорный период товарищество осуществляло деятельность по обеспечению коммунальными ресурсами и содержанию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, как единого комплекса недвижимого имущества.

Между тем, коммунальные услуги и услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком, как собственником, за период с декабря 2011 года по май 2012 года не оплачены.

Общая стоимость услуг за указанный период составила 104 788 руб. 20 коп., которые предъявлены ответчику к оплате следующими счетами (т.1. л.д. 44-49):

за декабрь 2011 года – счет №524002869/2463056 от 17.01.2012 на сумму 13 408 руб. 03 коп.;

за январь 2012 года – счет №524002869/2469903 от 29.02.2012 на сумму 17 042 руб. 42 коп.;

за февраль 2012 года – счет №524002869/2472917 от 15.03.2012 на сумму 22 408 руб. 83 коп.;

за март 2012 года – счет №524002869/2490653 от 20.04.2012 на сумму 21 131 руб. 22 коп.;

за апрель 2012 года – счет №524002869/2511603 от 14.05.2012 на сумму 16 940 руб. 09 коп.;

за май 2012 года – счет №524002869/2517257 от 14.06.2012 на сумму 13 857 руб. 61 коп.

Из предъявленной суммы, по расчету истца, ответчиком оплачено 1 183 руб. 77 коп., сумма долга составляет 103 604 руб. 43 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме, послужило для истца основанием обращения в арбитражный суд с иском о взыскании долга.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя при этом из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из положений статьи 39 во взаимосвязи с правилами статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В пункте 2Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2010-2011 и 2011-2012 годы составил для нежилых помещений 20 руб. 90 коп. за 1 кв.м. (в т.ч. 14 руб. 20 коп. – тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества, 5 руб. – сбор в резервный фонд на капитальный ремонт дома), который утвержден общими собраниями собственников многоквартирного дома 24.09.2010 и 21.10.2011 (протокол №1/2010 от 24.09.2010 (т.1 л.д. 50), протокол №2/2011 от 21.10.2011).

Из представленного истцом расчета суммы долга (т.1 л.д. 106) и счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что предъявленная ответчику общая стоимость услуг по содержанию и ремонту помещений дома составила 47 870 руб. 95 коп., при этом за январь-май 2012 года – по 7 342 руб. 17 коп. в месяц (из расчета 20 руб. 90 коп. х 351,3 кв.м.), а за декабрь 2011 года – 11 160 руб. 10 коп. (в счете приведен расчет 20 руб. 90 коп. х 533,976 кв.м.).

Ответчик с дополнительно начисленной за декабрь 2011 года платой в размере 3 817 руб. 93 коп. не согласен, указывает на то, что ему принадлежат помещения меньшей площади, чем указано в счете. Кроме того, разборка и восстановление пола в помещениях ответчика для доступа к общедомовым теплосетям оплачиваться собственником помещения не должна.

По начислению ответчику платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме за декабрь 2011 года истец пояснил, что в составе платы по решению председателя товарищества собственников жилья от ответчику дополнительно предъявлены понесенные товариществом расходы в размере 3 804 руб. 14 коп. на устранение аварии на теплосетях с 14 по 17 ноября 2011 года и проведению работ по обеспечению доступа к общедомовому имуществу. В подтверждение истцом представлены единоличное решение председателя товарищества собственников жилья от 26.12.2011 и акт приемки выполненных работ от 30.11.2011 с подрядчиком ООО «Уют-Сервис».

Рассмотрев доводы истца и возражения ответчика в части начисления дополнительной платы за содержание и ремонт помещений за декабрь 2011 года, суд поддерживает позицию ответчика и отказывает во взыскании 3 817 руб. 93 коп. платы, исходя при этом из следующего.

Согласно приведенным выше положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и иным нормативно-правовым актам в области жилищного законодательства, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в виде тарифа на 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов товарищества и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, товарищество не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием и ремонтом общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанное согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 №4910/10.

Имеющимися в деле документами подтверждается установление общим собранием собственников многоквартирного дома тарифа на содержание и ремонт общего имущества, а также годовой сметы затрат на 2011 и 2012 годы. Из смет видно, что ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов здания (включая аварийное обслуживание) учтены в составе затрат, на основании которых произведен расчет тарифа на содержание и ремонт общего имущества. При этом каких-либо решений об ином распределении между собственниками расходов на содержание и ремонт общего имущества уполномоченным органом (общим собранием) товарищества не принималось, а в компетенцию председателя правления ТСЖ единоличное решение таких вопросов не входит.

С учетом изложенного, аварийное обслуживание инженерных сетей многоквартирного жилого дома учтено при определении размера тарифа на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а дополнительное начисление собственникам платы за такой вид услуг неправомерно.

В остальной части 44 053 руб. 02 коп., проверив правильность расчета задолженности за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома путем умножения площади помещений, принадлежащих ответчику (351,3 кв.м.), на указанный выше тариф (20 руб. 90 коп.) и количество спорных месяцев (6 месяцев), суд признает требования истца обоснованными.

Заявляя требование о взыскании с ответчика долга по оплате коммунальных услуг, который составил 56 917 руб. 25 коп. за период с декабря 2011 года по май 2012 года, истец указал, что спорная задолженность образовалась в результате неоплаты отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения.

В материалы дела истцом представлены договор с МУП «Сыктывкарский Водоканал» на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, загрязняющих веществ №3256 от 01.06.2009 (т.1 л.д. 54-55), договор энергоснабжения (тепловая энергия и теплоноситель) с ОАО «Территориальная генерирующая компания №9» №2569 от 30.07.2009 (т.1 л.д. 56-58), а также счета-фактуры с подписанными актами за период с декабря 2011 года по май 2012 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307 (далее – Правила №307).

Коммунальные ресурсы приобретались товариществом для целей обеспечения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами, следовательно, сложившиеся между сторонами по спору отношения по поводу снабжения коммунальными ресурсами, в силу пункта 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются Правилами №307.

Согласно пункту 15 Правил №307 в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В соответствии с пунктом 22 Правил №307 собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Расчет стоимости коммунальных услуг произведен истцом исходя из объемов, рассчитанных в соответствии с Правилами №307 и по тарифам, установленным уполномоченными органами исполнительной власти.

Примененные истцом при расчете стоимости услуг тарифы ответчиком не оспариваются, но он не согласен с предъявленными объемами коммунальных услуг, ссылаясь на то, что в принадлежащих ему помещениях установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии и воды, и оплата потребленных коммунальных услуг должна производиться по показаниям приборов учета.

В то же время из представленных истцом письменных пояснений к расчетам и актов ресурсоснабжающих организаций за спорный период видно, что расчет объемов коммунальных ресурсов составлен истцом в соответствии с положениями Правил №307, а именно - пунктом 3 приложения №2 к Правилам №307, содержащим формулы расчета размера платы за отопление, холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжения в многоквартирных домах, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета и индивидуальными приборами учета в отдельных или всех помещениях многоквартирного дома.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 Правил №307 собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

Ответчиком контррасчет на расчет истца не представлен, нормативно возражения о том, что он должен производить оплату коммунальных услуг исключительно по показаниям индивидуальных приборов учета не обоснован.

Доводы ответчика о том, что он не должен оплачивать общедомовой перерасход холодной воды за 2011 год, поскольку в этот период у ООО «Молодежная мода» был заключен самостоятельный договор с МУП «Сыктывкарский Водоканал» судом отклоняется в силу приведенных выше положений Правил №307. Расчет составлен истцом пропорционально потреблению ответчиком холодного водоснабжения, для повторной оплаты оплаченные ответчиком МУП «Сыктывкарский Водоканал» в рамках отдельного договора объемы не предъявляются, доказательств того, что общедомовой перерасход холодной воды за 2011 год уже был предъявлен ответчику (или другим собственникам помещений в доме) в деле не имеется.

Также суд отклоняет доводы ответчика о неправомерности предъявления к оплате горячего водоснабжения за март 2012 года с учетом того, что, как следует из акта от 19 марта 2012 года, отключение от горячего водоснабжения имело место в марте 2012 года, а не в феврале, как указывал истец.

С учетом изложенного, коммунальные услуги на сумму 56 917 руб. 25 коп. предъявлены истцом к оплате ответчику обоснованно.

Таким образом, общая стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг для ООО «Молодежная мода» составила 100 970 руб. 27 коп. за период с декабря 2011 года по май 2012 года, а, с учетом частичной оплаты в размере 1 183 руб. 77 коп., учтенной истцом при расчете суммы иска, задолженность ответчика составляет 99 786 руб. 50 коп.

На сумму просроченной оплаты истцом начислены пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за общий период с 01.02.2012 по 02.07.2012 в размере 2 106 руб. 50 коп.

В соответствии с указанной нормой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом приведены доводы о том, что ответчик просрочил оплату оказанных услуг против сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и условиями договора, в связи с чем обязан уплатить предусмотренные законом пени.

Ответчик наличие просрочки не отрицает, однако не согласен с начислением пени по платежу за декабрь 2011 года со ссылкой на то, что счет на оплату жилищно-коммунальных услуг не получал, а также представил свой контррасчет размера пени с указанием того же периода просрочки, что и истец, но начислением пени на признаваемую сумму долга. Получение остальных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не оспаривает.

Расчет пени произведен истцом на сумму долга по каждому счету отдельно, с применением ставки рефинансирования 8% годовых, начиная с первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем после расчетного, начиная с 01.02.2012 и до 02.07.2012.

Проверив расчет истца, суд его не принимает в связи определением размера основного долга в меньшей сумме, чем заявлено истцом. Кроме этого, суд исключает из расчета задолженность ответчика за декабрь 2012 года с учетом того, что ответчик получение данного счета отрицает, а истцом представлены доказательства направления ответчику счета за декабрь 2011 года только в ноябре 2012 года в ходе рассмотрения дела.

Согласно пункту 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По смыслу названной нормы санкции за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в случае доказанности истцом выставления платежных документов в срок, установленный указанной нормой или договором.

После перерасчета суда размер пени составил 1 563 руб. 03 коп.

На основании изложенного, исковые требования ТСЖ «Интернациональная, 196» удовлетворяются судом частично, с ООО «Молодежная мода» в пользу истца суд взыскивает 99 786 руб. 50 коп. долга и 1 563 руб. 03 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Молодежная мода» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Интернациональная, 196» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 99 786 руб. 50 коп. долга, 1 563 руб. 03 коп. пени и 3 999 руб. 23 коп. расходов по государственной пошлине.

2. В остальной части иска отказать.

3. Возвратить товариществу собственников жилья «Интернациональная, 196» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 1 109 руб. 41коп. государственной пошлины.

4. Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

5. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья О.П. Юдина