ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
г. Сыктывкар
17 октября 2016 года Дело № А29-6318/2016
Резолютивная часть решения объявлена октября 2016 года , полный текст решения изготовлен октября 2016 года .
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лихопавло М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Открытого акционерного общества «Шахта Воргашорская» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>)
заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Республике Коми, нотариус ФИО1, акционерное общество "Воркутауголь"
об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа
при участии:
от заявителя: ФИО2 по доверенности от 08.06.15г.
установил:
Открытое акционерное общество «Шахта Воргашорская» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об установлении факта принадлежности Обществу правоустанавливающего документа – договора продажи квартиры от 15.07.1997г., расположенной по адресу: <...>.
В обоснование требования заявитель указывает, что в указанном договоре была допущена ошибка в наименовании покупателя: вместо верного наименования заявителя указано "Шахта Воргашорская ОАО Российской угольной компании". Ошибка в наименовании заявителя подтверждается его учредительным документом - уставом Общества (редакция №2), действовавшим на дату подписания договора продажи квартиры от 15.07.1997 г.
Указанная ошибка создает препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи, заключенному между заявителем (продавец) и акционерным обществом "Воркутауголь" (покупатель).
Заявление подано в порядке статей 218 и 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Согласно статье 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).
В силу части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно п.3 части 2 указанной статьи к таковым относится факт принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении.
В пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" разъяснено: по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 часть 1 статьи 220 АПК РФ); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 АПК РФ). Суду при рассмотрении заявления необходимо установить: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 АПК РФ); не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).
Из материалов дела усматривается, что совокупность условий для рассмотрения и удовлетворения заявления об установлении заявленного юридически значимого факта имеется.
По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), представленным по запросу суда налоговым органом, отсутствует информация о юридическом лице с наименованием Шахта Воргашорская ОАО Российской угольной компании".
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении Общества по состоянию на 20.11.2002 (т.1 л.д.63-64) следует, что оно зарегистрировано налоговым органом 20.11.2002 г. за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) <***>; адресом регистрации на эту дату указано: Республика Коми, город Воркута, поселок городского типа Воргашор.
Содержащиеся в выписке из ЕГРЮЛ сведения о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, указывают на то, что Общество было создано 24.04.1999, зарегистрировано администрацией муниципального образования "Город Воркута" до принятия Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон о регистрации) за регистрационным номером 01242 ОАО.
Из представленных налоговым органом копий документов регистрационного дела Общества следует, что постановлением главы администрации г.Воркуты от 23 мая 1994 г. №441 зарегистрировано и признано юридическим лицом Акционерное общество открытого типа "Шахта Воргашорская" (т.1 л.д.91).
Постановлением главы администрации г.Воркуты от 17 апреля 1996 г. №378.1 (т.1 л.д.87) зарегистрирован устав Общества в редакции №2 (т.1 л.д.107-126); согласно выданному по данному постановлению о перерегистрации предприятия свидетельству №0907 серии ОАО (т.1 л.д.88), наименованием организации указано открытое акционерное общество "Шахта Воргашорская", местонахождением: г.Воркута, п.Ворга Шор.
Постановлением главы администрации г.Воркуты от 11 декабря 1996 г №1179 (т.1 л.д.67) зарегистрированы изменения и дополнения к уставу Общества (т.1 л.д.68-69), принятые общим собранием акционеров (протокол №4 от 22.11.96г., т.1 л.д.72-82) и Советом директоров (протокол №7 от 17.04.96г., т.1 л.д.83).
Данная редакция устава Общества действовала на дату заключения договора от 15 июля 1997 года. Из уставных документов Общества не следует, что оно в спорный период именовалось "Шахта Воргашорская ОАО Российской угольной компании".
Наряду с этим иной организации с указанным наименованием собранными по делу материалами не установлено.
Администрация муниципального образования городского округа "Воркута" по требованию суда предоставить регистрационные сведения в отношении поименованной в договоре организации сообщила об отсутствии у нее соответствующей информации и документов.
Нотариусом ФИО1, выдавшей дубликат договора купли-продажи от 15.11.1997г. заявителю, сообщено об отсутствии в архиве нотариуса г.Воркуты ФИО3 правоустанавливающих либо каких-то иных документов в отношении покупателя; наличие ошибки в указании стороны покупателя в договоре не опровергнуто.
Из материалов дела также следует, что правообладателем квартиры №7 в доме 1 по ул.Маяковского в г. Воркуте на основании договора продажи квартиры от 15.07.1997 г. указана организация Шахта "Воргашорская ОАО "Российская угольная компания"; указанное право зарегистрировано 17.07.1997г. Воркутинским бюро технической инвентаризации за реестровым номером 17485.
Согласно представленной заявителем поквартирной карточке данная квартира значится как ведомственное жилье Общества; после 20.03.2014г. в ней никто не проживает.
На балансе Общества ранее квартира не учитывалась ввиду неверного указания наименования Общества в договоре продажи квартиры от 15.07.1997г.; в январе 2016 г. была проведена внеплановая инвентаризация в целях установления принадлежности квартиры Общества, ее оприходования и постановки на баланс, что подтверждается бухгалтерской справкой 10 от 10.02.2016г.
Выставленными счетами на оплату жилищно-коммунальных услуг в 2016 году и их оплату Обществом подтверждается несение заявителем соответствующих расходов по содержанию квартиры.
8 февраля 2016 г. Обществом как продавцом заключен договор купли-продажи квартиры с акционерным обществом по добыче угля "Воркутауголь" на стороне покупателя.
В связи с наличием у регистрирующего органа сомнений в принадлежности договора продажи квартиры от 15.07.1997г. продавцу государственная регистрация прав покупателя была приостановлена.
С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что заявителем в достаточной мере подтверждено и обосновано, что в договоре продажи квартиры от 15.07.1997г. неверно указано наименование покупателя, которым следует считать Общество. Данный факт порождает юридически значимые последствия в сфере предпринимательской деятельности, поскольку допущенная ошибка в договоре препятствует государственной регистрации перехода права собственности на имущество в ходе его отчуждения Обществом; какой-либо несудебный способ устранения данной ошибки не мог быть реализован заявителем; наличия спора о праве судом не установлено.
С учетом изложенного заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Установить факт принадлежности Открытому акционерному обществу "Шахта Воргашорская" (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) правоустанавливающего документа – договора продажи квартиры от 15.07.1997г., расположенной по адресу: <...>.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.