Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Октябрьский проспект, 152» (далее – ТСЖ «Октябрьский проспект, 152», Товарищество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – АМО ГО «Сыктывкар, Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 194 815, 77 руб. и об обязании ответчика инициировать процедуру выселения неплательщиков из занимаемого помещения.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 21.09.2012 исковое заявление ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» принято к производству.

В иске истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № 108, находящейся по адресу: <...>. Наниматели данного жилого помещения не оплачивают жилищно-коммунальные услуги на протяжении длительного времени.

Ссылаясь на положения статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 90, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец полагает, что Администрация обязана погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 194 815,77 руб., возникшую в связи с неоплатой услуг нанимателями указанной квартиры, а также инициировать процедуру их выселения из занимаемого жилого помещения.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили удовлетворить иск Товарищества.

Истец иск не признал, в отзыве (л.д. 30-31) указал, что согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Администрация считает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя помещения по договору социального найма, и потому не признает себя надлежащим ответчиком по заявленному иску.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска, просил отказать в его удовлетворении.

В судебном заседании 15.11.2012 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 21.11.2012, информация о котором была доведена до сведения представителей лиц, участвующих в деле, и размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По окончании перерыва судебное заседание продолжено.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № 152 по Октябрьскому проспекту г. Сыктывкара от 15.07.2006 (протокол № 1) создано товарищество собственников жилья.

В единый государственный реестр юридических лиц 10.08.2006 внесена запись о регистрации ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» в качестве юридического лица.

Согласно разделу 6 Устава ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» осуществляет хозяйственную деятельность по управлению обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме, эксплуатацию, техническое содержание и ремонт общего имущества, предоставление жилищных и коммунальных услуг.

Квартира № 108 в доме № 152 по Октябрьскому проспекту г. Сыктывкара принадлежит ответчику, что им не оспаривается.

Согласно справке ООО «Компания «Жилвест» от 09.08.2012 № 123 (л.д. 12) и поквартирной карточке (л.д. 13) в спорной квартире проживают (зарегистрированы) 6 человек (наниматели), квартира заселена на основании ордера от 16.03.1993 № 814.

По сведениям истца, у нанимателя (нанимателей) спорного жилого помещения за период с сентября 2010 года по июль 2012 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 194 815,77 руб.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право заинтересованного лица на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно пункту 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с таким товариществом.

В силу пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Правоотношения по найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд предоставляются лицами, участвующими в деле.

В силу требований статьи 71 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В силу пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» в части взыскания с АМО ГО «Сыктывкар» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 194 815,77 руб., возникшей в связи с неоплатой нанимателями жилого помещения, принадлежащего ответчику, жилищно-коммунальных услуг истца, следует признать необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В остальной части исковых требований ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» (об обязании Администрации инициировать процедуру выселения неплательщиков из занимаемого жилого помещения) производство по делу следует прекратить по следующим основаниям.

Статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу статей 27, 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Статьей 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определен перечень дел специальной подведомственности арбитражных судов.

Анализ положений указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что арбитражным судам не подведомственны споры по искам юридических лиц о выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений либо инициировании такой процедуры.

В пунктах 1-3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, какие споры, связанные с жилищным законодательством, подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции. К таким спорам отнесены и споры, связанные с выселением граждан из занимаемых ими жилых помещений по договорам социального найма, рассматриваемые в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В данном случае отношения между сторонами, по поводу которых возник спор, связаны с судьбой спорного жилого помещения и прописанных и проживающих в нем физических лиц, а процедура выселения из жилого помещения неизбежно затрагивает права и интересы этих физических лиц.

В силу пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Таким образом, производство по рассмотрению исковых требований ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» об обязании Администрации инициировать процедуру выселения нанимателей из жилого помещения следует прекратить.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в арбитражный суд с иском государственная пошлина не уплачивалась, ему была предоставлена отсрочка по ее уплате до рассмотрения дела по существу.

Исходя из положений статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, за рассмотрение заявленного иска имущественного характера истцу следовало уплатить государственную пошлину в сумме 6 844,47 руб., поэтому, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в указанной сумме должна быть взыскана с истца в доход федерального бюджета.

Вопрос о возврате государственной пошлины из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с прекращением производства по рассмотрению части исковых требований истца, не рассматривается арбитражным судом, поскольку фактически государственная пошлина истцом не уплачивалась.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать Товариществу собственников жилья «Октябрьский проспект, 152» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в удовлетворении иска о взыскании с Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженности в сумме 194 815 рублей 77 копеек.

Производство по делу в остальной части прекратить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Октябрьский проспект, 152» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 844 рублей 47 копеек.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья О.В. Авферонова