Гражданский кодекс часть 1

от ответчиков: ФИО4 – по доверенности № 11АА0237082 от 10.01.2012г. (АКБ «ТКБ») (после перерыва), ФИО5 – по доверенности № 01-32/15375 Д от 23.12.2011г. (Управление Росреестра по РК) (до и после перерыва), ФИО6 – по доверенности № 01-32/15307-д от 23.12.2011г. (Управление Росреестра по РК) (после перерыва)

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее по тексту Управление Росреестра по РК) и к Акционерному Коммерческому Банку «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАО) (далее по тексту АКБ «ТКБ») о прекращении залога АКБ «ТКБ», на основании договоров об ипотеке № 191-2009/ДЗ от 06.05.2009г. и № 393-2009/ДЗ/1 от 11.12.2009г. в отношении нежилого здания сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58 и обязании Управления Росреестра по РК погасить запись об обременении в отношении указанного здания.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 24.10.2012г. исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 16.11.2012г.; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Июнь» ФИО2.

Указанное определение, направленное в адрес лиц, участвующих в деле, заказной корреспонденцией, получено ими, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

Определением арбитражного суда от 16.11.2012г. дело назначено к судебному разбирательству на 18.12.2012г.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв с 18.12.2012г. по 20.12.2012г. до 14 час. 15 мин., с 20.12.2012г. по 25.12.2012г. до 14 час. 15 мин. объявление о котором было вывешено на стенде для всеобщего обозрения и размещено на сайте Арбитражного суда РК.

АКБ «ТКБ» в отзыве на иск с исковыми требованиями не согласен, указал, что на момент заключения договоров об ипотеке № 191-2009/ДЗ от 06.05.2009г. и № 393-2009/ДЗ/1 от 11.12.2009г. право собственности ФИО7 на здание сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение № 58 было подтверждено надлежащими правоустанавливающими документами; полагает, что прекращение залога в отношении спорного здания повлечет для Банка неблагоприятные последствия в виде утраты обеспечения по кредитным договорам (л.д. 50-51).

Управление Росреестра по РК в отзыве на иск с исковыми требованиями не согласно, считает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу (л.д. 67-68).

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило.

Истец заявлением от 25.12.2012г. уточнил исковые требования просил: применить последствия недействительности сделки в отношении договора купли-продажи нежилого здания - здания сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58 от 11.01.2009, заключенного между ФИО7 и ООО «Июнь».; прекратить залог АКБ «ТКБ», на основании договоров об ипотеке № 191-2009/ДЗ от 06.05.2009 и № 393-2009/ДЗ/1 от 11.12.2009 года в отношении нежилого здания - здания сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58; а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми погасить запись об обременении в отношении нежилого здания - здания сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд рассматривает исковые требования о применении последствия недействительности сделки в отношении договора купли-продажи нежилого здания - здания сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58 от 11.01.2009г., заключенного между ФИО7 и ООО «Июнь».; прекращении залога АКБ «ТКБ», на основании договоров об ипотеке № 191-2009/ДЗ от 06.05.2009г. и № 393-2009/ДЗ/1 от 11.12.2009г. в отношении нежилого здания - здания сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58; а также обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми погасить запись об обременении в отношении нежилого здания - здания сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между АКБ «ТКБ» и ООО «Норд Стар» заключены договор об открытии кредитной линии и предоставлении кредита <***> от 21.08.2009г. и договор о предоставлении кредита № 191-2009/К от 06.05.2009г.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Норд Стар» между АКБ «ТКБ» (Залогодержатель) и ФИО7 (Залогодатель) заключены договоры об ипотеке № 191-2009/ДЗ от 06.05.2009г. и № 393-2009/ДЗ/1 от 11.12.2009г. (л.д. 60-66).

Объектом договоров об ипотеке № 191-2009/ДЗ от 06.05.2009г. и № 393-2009/ДЗ/1 от 11.12.2009г. является здание сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58.

Нежилое здание принадлежало ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания - здания сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58 от 11.01.2009г., заключенного между ФИО7 и ООО «Июнь».

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 10.08.2009г. по делу № А29-7541/2009 в отношении ООО «Июнь» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), определением Арбитражного суда Республики Коми от 09.10.2009г. введено наблюдение, решением Арбитражного суда Республики Коми от 04.03.2010г. в отношении должника введено конкурсное производство.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Июнь» конкурсный управляющий ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания - здания сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58, заключенного между ООО «Июнь» и ФИО7

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 29.11.2010г. по делу № А29-7541/2009 (З-42852/2010) заявление конкурсного управляющего ООО «Июнь» удовлетворено, признан недействительным договор купли-продажи нежилого здания - здания сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58 от 11.01.2009г., заключенный между ФИО7 и ООО «Июнь», применены последствия недействительности сделки (л.д. 14-17).

Данным определением суд обязал ФИО7 возвратить ООО «Июнь» здание сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58. На основании определения выдан исполнительный лист.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 02.11.2011г. произведена замена взыскателя ООО «Июнь» на индивидуального предпринимателя ФИО1 по исполнительному листупо делу № А29-7541/2009 (3-42852/2010) на основании заключенного договора уступки права требования №1/ц от 27.09.2011г.

Во исполнение определения Арбитражного суда РК от 02.11.2011г. и от 29.11.2010г. по делу А29-7541/2009 (3-42852/2010) на основании Акта возврата объекта недвижимости от 03.04.2012г., ФИО7 возвратил здание - здания сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми произведена государственная регистрация права на нежилое здание - здание сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июня 2012 года сделана запись регистрации № 11-11-20/039/2012-869 и выдано свидетельство серия 11АА № 885783 от 23 июня 2012 года. В данном свидетельстве указано, что существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2012г. за № 01/104/2012-584 содержит запись о том, что вышеуказанный объект находится в залоге у АКБ «ТКБ», на основании договоров об ипотеке № 191-2009/ДЗ от 06.05.2009 и № 393-2009/ДЗ/1 от 11.12.2009г.

Истец полагая, что наличие залогов в отношение возвращенного объекта, нарушает его права, поскольку ему возвращен объект обремененный залогами, по обязательствам в которых ни он, ни ООО «Июнь» не является ни стороной, ни заинтересованным лицом, обратился с иском в суд.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Поскольку определением Арбитражного суда Республики Коми от 29.11.2010г. по делу № А29-7541/2009 (З-42852/2010) признан недействительным договор купли-продажи нежилого здания - здания сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58 от 11.01.2009г., заключенный между ФИО7 и ООО «Июнь» и применены последствия недействительности сделки производство по делу в части требования о применении последствий недействительности сделки в отношении договора купли-продажи нежилого здания – здания сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58 от 11.01.2009г., заключенного между ФИО7 и ООО «Июнь» подлежит прекращению.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования в остальной части не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

При заключении договоров об ипотеке № 191-2009/ДЗ от 06.05.2009г. и № 393-2009/ДЗ/1 от 11.12.2009г. АКБ «ТКБ» располагал документальным подтверждением обеспечения предоставляемого ООО «Норд Стар» кредита за счет имущества, выступающего предметом залога на законном основании. В частности, залогодателем АКБ «ТКБ» были представлены необходимые документы и в договорах об ипотеке № 191-2009/ДЗ от 06.05.2009г. и № 393-2009/ДЗ/1 от 11.12.2009г. отражен факт подтверждения залогодателем титула собственника имущества, переданного в залог.

До момента вступления в силу определения Арбитражного суда Республики Коми от 29.11.2010г. по делу № А29-7541/2009 (З-42852/2010) оснований для того, чтобы считать договор купли-продажи нежилого здания - здания сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58 от 11.01.2009г. расторгнутым с 06.05.2009г. и с 11.12.2009г., не имелось.

В деле отсутствуют какие-либо заявления или сведения о недобросовестности АКБ «ТКБ» при заключении кредитных договоров <***> от 21.08.2009г. и № 191-2009/К от 06.05.2009г. и договоров об ипотеке № 191-2009/ДЗ от 06.05.2009г. и № 393-2009/ДЗ/1 от 11.12.2009г.

В соответствии с п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняется, правопреемник становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

С учетом этих положений и в силу изложенного в настоящем случае, несмотря на то, что после заключения договоров об ипотеке № 191-2009/ДЗ от 06.05.2009г. и № 393-2009/ДЗ/1 от 11.12.2009г., являющихся возмездными договорами, договор, по которому залогодатель приобрел предмет залога, расторгнут, оснований для вывода о недействительности договоров об ипотеке не имеется.

АКБ «ТКБ» как залогодержатель сохраняет право залога на заложенное имущество.

Подобный подход изложен в определении Высшего Арбитражного суда РФ от 24.02.2012г. № ВАС-16513/11.

Следовательно, в удовлетворении требований о прекращении залога АКБ «ТКБ», на основании договоров об ипотеке № 191-2009/ДЗ от 06.05.2009г. и № 393-2009/ДЗ/1 от 11.12.2009г. в отношении нежилого здания - здания сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58 и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми погасить запись об обременении в отношении нежилого здания - здания сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58 следует отказать.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу в части требования о применении последствий недействительности сделки в отношении договора купли-продажи нежилого здания – здания сборно-металлического арочного типа, общей площадью 441,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение № 58 от 11.01.2009г., заключенного между ФИО7 и ООО «Июнь».

2. В удовлетворении иска отказать.

3. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Судья Т.В. Егорова