Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

к ООО «Европрестиж»

о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора, выселении,

при участии в заседании

от истца: ФИО1 - по доверенности от 08.05.2007

от ответчика: не явился

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» обратился в Арбитражный суд Республики Коми с иском о взыскании с ООО «Европрестиж» 73824 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды от 24.01.2006 № 24/06 и 17986 руб. 59 коп. пени за просрочку платежей расторжении договора, обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, путем выселения.

До рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования и просит взыскать 110637 руб. арендной платы и 25267,71 руб. пени., расторгнуть договор, выселить ответчика из занимаемого помещения.

Ответчик, в установленном порядке извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

24.01.2006 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (арендодатель) и ООО «Европрестиж» (арендатор) заключили договор № 24/06 аренды нежилых помещений 1 этажа, общей площадью 64,2 кв.м., расположенных в здании по адресу: <...>. Помещения переданы ответчику по акту. Договор заключен на срок с 01.01.2006 по 29.12.2006, после истечения которого, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации были продлены на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 5.2. договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, заключенного (пролонгированного) на неопределенный срок, предупредив об этом арендатора за один месяц.

Комитет отказался от договора, направив 21.01.2008 в адрес ответчика уведомление об этом (исх. № 01-06/78), с предложением освободить помещение в месячный срок.

В силу изложенного, договор прекратил свое действие по истечении месяца с момента получения ответчиком уведомления, требования истца о расторжении договора удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Поскольку на момент рассмотрения дела судом ответчик помещения не освободил и продолжает ими пользоваться без законных оснований, требования истца о выселении ООО «Европрестиж» из занимаемых помещений подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3.1. договора ответчик обязался перечислять арендную плату ежемесячно с оплатой до 10-го числа текущего месяца в сумме 5656 руб. 78 коп. в месяц

Уведомлением от 05.12.2006 № 01-06/1673, направленным 15.12.2006, арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы, в связи с утверждением решением Совета МО «Город Сыктывкар» от 23.11.2006 Методики определения уровня арендной платы за нежилые помещения и новой базовой ставки за аренду нежилых помещений на 2007 год в размере 179 руб. 49 коп. Размер арендной платы в месяц с 01.01.2007 составил 11155 руб. 36 коп.

Уведомлением от 23.11.2007 исх. № 01-06/2005, направленным арендодателем 30.11.2007, арендатор был уведомлен об изменении Методики и установлении базовой ставки в размере 197 руб. 44 коп. за 1 кв.м. Размер ежемесячной арендной платы в 2008 году составил 12270,67 руб.

Арендная плата вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, за период с 01.01.2007 по 30.04.2008 не вносилась, в результате образовалась задолженность в размере 110637 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ если при прекращении договора арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании изложенного и учитывая, что ответчик сумму задолженности не оспорил, доказательства ее погашения на день рассмотрения спора в суде не представил, исковые требования о взыскании с ООО «Европрестиж» арендной платы подлежат удовлетворению в заявленной сумме 110637 руб.

В связи с просрочкой платежей с ответчика подлежит взысканию пеня, предусмотренная пунктом 4.5. договора, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пеня за период просрочки с 11.01.2006 по 10.04.2008 (с учетом сроков внесения платежей, предусмотренных договором) составляет 25267,71 руб.

Поскольку просрочка платежа подтверждается материалами дела, суд удовлетворяет иск в части взыскания пени, однако, учитывая несоразмерность предъявленного размера пени последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору, суд в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени до 5000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.110, 167-170, ч. 1 ст. 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Европрестиж» в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» 110637 руб. арендной платы, 5000 руб. пени за просрочку платежей.

Выселить ООО «Европрестиж» из занимаемых помещений площадью 64,2 кв.м. на 1 этаже здания по адресу: г. Сыктывкар, ул. Кирова, 22.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Европрестиж» 6218 руб. 08 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» 2000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке (во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с направлением жалобы через Арбитражный суд Республики Коми).

Судья Арбитражного суда

Республики Коми Г.В. Полтавец

БМВ