Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сухаревой А.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кострома,

к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кострома, о взыскании 131303 рублей 24 копеек долга,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 10.09.2017,

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 30.12.2016,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" обратилось в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромыо взыскании 131303 рублей 24 копеек долга по оплате содержания общего имущества, 2000 рублей государственной пошлины, расходов на представителя.

Истец уточнил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика сумму основного долга 131173 рубля 22 копейки за период с 01.10.2014 по 30.06.2017, судебные расходы.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик наличие долга не оспорил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование городской округ город Кострома в спорный период являлось собственником следующих муниципальных квартир в многоквартирных домах, расположенных в г. Костроме: кв. № 82 <...> (до 07.09.2015) <...> (до 28.04.2015), № 48 (до 01.06.2017) <...> по ул. Димитрова, № 27, № 38 (до 01.08.2016), № 54 <...>, № № 8, № 9, № 37, № 39 (до 14.05.2015), № 57 (до 20.04.2016) <...> по ул.Маяковского, № 11, № 12, № 33, № 52, № 68, № 76 (до 27.07.2015), № 81 (до 01.06.2015) д. 8 в м/р-не Паново.

Собственниками помещений указанных многоквартирных домов выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007», утвержден проект договора управления.

Собственниками вышеуказанных многоквартирных домов сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого с 01.10.2014 являлась некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

Собственниками вышеуказанных многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ООО УК «Юбилейный 2007» приняты решения о смене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта с НКО «Фонд капитального ремонта» на ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007», в частности:

- ул. Боровая, д.34 (с мая 2015 г., протокол общего собрания собственников от 06.12.2014);

- ул. Гагарина, д.19 ( с мая 2015 г., протокол общего собрания собственников от 15.09.2014);

- ул. Голубкова, д. 7а (с мая 2015 г., протокол общего собрания собственников от 12.04.2015);

- ул. Димитрова, д. 4 (с июня 2015 г., протокол общего собрания собственников от 27.05.2015);

- ул. Димитрова, д. 2 (с июня 2015 г., протокол общего собрания собственников от 25.05.2015);

- ул. Калиновская, д. 41А (с апреля 2015 г., протокол общего собрания собственников от 23.03.2015);

- ул. Маяковского, д. 9А (с апреля 2015 г., протокол общего собрания собственников от 30.01.2015);

- м/р-н Паново, д.8 (с июня 2015 г., протокол общего собрания собственников от 25.05.2015).

Постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2013 № 575-а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на 2014 год - 6,0 рублей в месяц; на 2015 год - 6.34 рубля в месяц; на 2016 год - 6.71 рубля в месяц.

Постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2016 № 504-а "Об установлении минимальною размера взноса на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме на территории Костромской области" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр обшей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на 2017 год - 7,14 рубля в месяц; на 2018 год - 7.57 рубля в месяц: на 2019 год - 7.95 рубля в месяц.

Решения об оплате взносов на капитальный ремонт в большем размере общим собранием собственников выше обозначенных домов не принималось.

Согласно утверждению истца в период с 01.10.2014 по 30.06.2017 за содержание и капитальный ремонт ответчиком в полном объеме не производилась, задолженность составляет 131173 рубля 22 копейки.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг.

Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общедомового имущества за период с 01.10.2014 по 30.06.2017 ответчиком в полном объеме не исполнена, доказательств иного суду не представлено.

По расчету истца за указанный период задолженность составляет 131173 рубля 22 копейки. Расчет ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, в сумме 20000 рублей.

Истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 01.08.2017 № 145/П/17, заключенный между истцом и ООО «Компания Юристы и недвижимость», платежное поручение № 193 от 09.10.2017, трудовой договор № 02 от 12.08.2013.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснено в п.п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах; лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, другая сторона вправе заявить возражения и представить доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов; разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Бремя доказывания чрезмерности расходов лежит на ответчике.

Учитывая обстоятельства дела, объем проделанной представителем истца работы, а также средний уровень цен на оплату аналогичных услуг, суд удовлетворяет ходатайство истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 4939 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кострома, за счёт казны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> рубля 22 копейки задолженности, 19939 рублей судебных расходов.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Н.Ю. Авдеева