Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, Костромская область, Костромской район, с. Минское (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КОСТРОМА-ДОРСТРОЙ», Костромская область, Костромской район, с. Саметь (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга и неустойки по договору от 26.02.2021 № 012.0221.01523 купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого посредством аукциона, а также неустойки по день фактического исполнения обязательства,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сухаревой А.М.,

при участии от истца: ФИО1, доверенность от 03.09.2021, после перерыва не явились,

УСТАНОВИЛ:

администрация Минского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, Костромская область, Костромской район, с.Минское (далее – истец, Администрация) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КОСТРОМА-ДОРСТРОЙ», Костромская область, Костромской район, с. Саметь (далее – ответчик, Общество) о взыскании 9622726 руб. 35 коп., в том числе 9515675 руб. долга по договору от 26.02.2021 № 012.0221.01523 купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого посредством аукциона, 107051 руб. 35 коп. неустойки, а также неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 04.10.2021 судом к рассмотрению принят уточненный иск о взыскании с ответчика 19031350 руб. долга по договору от 26.02.2021 №012.0221.01523, 314730 руб. 45 коп. неустойки за период с 07.06.2021 по 04.10.2021, а с 05.10.2021 неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик явку представителя не обеспечил, направил ходатайство об отложении судебного заседания для урегулирования спора мирным путем.

В судебном заседании 30.11.2021 представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, заявила об отсутствии информации о ведении между сторонами переговоров по мирному урегулированию спора. Истец настаивает на рассмотрении дела по существу, поскольку от ответчика оплаты, в том числе частичной, не поступало.

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания судом отклонено, в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 15 час. 40 мин. 07.12.2021, для обеспечения явки представителя ответчика и пояснения своей позиции по иску.

После перерыва слушание дела было продолжено.

Представитель истца не явился. Ответчик явку представителя не обеспечил, документов, направленных на мирное урегулирование спора с истцом, суду не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией (продавец) и Обществом (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого посредством аукциона №012.0221.01523 от 26.02.2021 (далее - договор), в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05.03.2021.

В соответствии с пунктом 1.1 договора и актом приема-передачи Продавец передал, а Покупатель принял комплекс объектов муниципальной собственности:

- земельный участок с кадастровым номером 44:07:072002:157 площадью 205854 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под площадкой 8, адрес (местоположение): Костромская область, р-н Костромской;

- сооружение - пожарный водоем с кадастровым номером 44:07:070301:203 объемом 2903 кв.м, назначение: нежилое, адрес: Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, д. Куликово, площадка №8;

- здание хранилища для техники с кадастровым номером 44:07:070301:195 площадью 392,3 – кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местонахождение): Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, д. Куликово, площадка. №8;

- здание техническое с кадастровым номером 44:07:070301:202, площадью 442 кв.м, назначение: нежилое здание, 1 - этажный, адрес (местонахождение): Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, д.Куликово, площадка №8;

- здание склада-котельной с кадастровым номером 44:07:070301:197 площадью 136,5 кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местоположение): Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, д. Куликово, площадка №8;

- здание склада ГСМ с кадастровым номером 44:07:072002:226 площадью 34,5 кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местонахождение): Костромская область, р-н Костромской, д. Куликово, д. б/н, площадка №8;

- здание септика с хлораторной с кадастровым номером 44:07:070301:198 площадью 8,5 кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местонахождение): Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, д. Куликово, площадка №8;

- здание овощехранилища с кадастровым номером 44:07:070301:201 площадью 29,4 кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местонахождение): Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, д. Куликово, площадка №8;

- здание насосной станции 1-го подъема с кадастровым номером 44:07:070301:200 площадью 32,2 кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местонахождение): Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, д. Куликово, площадка №8;

- здание насосной станции 2-го подъема с кадастровым номером 44:07:070301:196 площадью 30,6 кв.м., назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местонахождение): Костромская область, Костромской район, 'Минское сельское поселение, д. Куликово, площадка №8;

- здание караульного помещения с кадастровым номером 44:07:070301:199 площадью 50,9 кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местонахождение): Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, д. Куликово, площадка №8;

- здание казармы 44:07:072002:224 с кадастровым номером площадью 327,2 кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местонахождение): Костромская обл., р-н Костромской, д. Куликово, д. б/н, площадка №8.

Согласно пункту 1.3 договора имущество, приобретаемое Покупателем, находится в залоге у Продавца в качестве обеспечения обязательства по оплате (п.п. 1, 3 ст. 489, п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно пункту 3.1 договора установленная по итогам продажи посредством аукциона цена продажи имущества составляет 40335100 руб.

Сумма ранее внесенного задатка составляет 2272400 руб. и засчитывается в счет оплаты Имущества (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что Покупатель обязан ежеквартально равными долями в течение 1 года уплатить Продавцу за имущество 38 062 700 руб., которые должны быть внесены в безналичном порядке.

Дополнительным соглашением № 1 от 05.03.2021 стороны установили график платежей во исполнение пункта 3.3 договора:

Дата платежа	Сумма (в рублях)	Остаток (в рублях)
07.06.2021 года	9 515 675,00	28 547 025,00
06.09.2021 года	9 515 675,00	19 031 350,00
06.12.2021 года	9 515 675,00	9 515 675,00
04.03.2022 года	9 515 675,00	0,00

Внесение платежей осуществляется безналичным способом.

Обязательств по передаче товара истцом были исполнены, однако ответчик в установленный срок не внес платеж.

На 04.10.2021 (дата уточнения иска) задолженность ответчика по договору составляет 19031350 руб.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена неустойка за нарушение срока оплаты объекта недвижимости в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на дату выполнения денежного обязательства, от невнесенной суммы.

Сумма неустойки на 04.10.2021 по расчету истца составляет 314730 руб. 45 коп.

Поскольку в досудебном порядке спор между сторонами урегулирован не был, истец обратился в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив позиции сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что во исполнение условий договора комплекс муниципального имущества был передан истцом и принят ответчиком, а значит, на стороне последнего возникла встречная обязанность по оплате полученных объектов недвижимости.

Срок оплаты имущества в соответствии с графиком платежей истек, однако, оплата произведена не была. Задолженность по оплате по платежам на 07.06.2021 и 06.09.2021 составляет 19031350 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств, на которые ссылается лицо как на основание своих требований, возлагается на данное лицо.

Учитывая перечисленные обстоятельства, а также правовую позицию ответчика, который существование долга не оспаривает – иного в материалы дела им не представлено, суд считает иск о взыскании основной задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате полученного имущества является основанием для привлечения его к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной соглашением сторон (статьи 329, 330 ГК РФ).

Сумма неустойки на 04.10.2021 по расчету истца составляет 314730 руб. 45 коп.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (пунктом 4.2 договора) и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ. Расчет неустойки ответчиком не оспорен и принимается судом.

В соответствии с пунктом 65 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая доводы истца, а также установленный судом факт просрочки исполнения обязательства по оплате, требования истца о взыскании пени с 05.10.2021 на сумму долга 19031350 руб. по ставке 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на дату исполнения решения суда, за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОСТРОМА-ДОРСТРОЙ», Костромская область, Костромской район, с. Саметь, в пользу администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района <...> руб. долга, 314730 руб. 45 коп. неустойки, а с 05.10.2021 неустойку на сумму долга 19031350 руб. по ставке 1/300 ключевой ставки Банка России, действующую на дату исполнения решения суда, за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется на исполнение непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОСТРОМА-ДОРСТРОЙ», Костромская область, Костромской район, с. Саметь, в доход федерального бюджета 119730 руб. госпошлины.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) - 182 1 08 01000 01 1060 110.

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу при непредоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова