Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Квартал», г. Кострома (ИНН 4401111019, ОГРН 1104401006302) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительство и инвестиции», г. Кострома (ИНН 4401125325, ОГРН 1114401002286) о признании обременения (ипотеки) прекращенной,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН 4401050246, ОГРН 1044408640561).

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Степанова К.А.

при участии: от истца: Молоторенко Н.С. – представитель по доверенности от 10.10.2018; от ответчика: не явились (уведомлены надлежаще); от третьего лица: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Акционерное общество «Квартал», г. Кострома (ИНН 4401111019, ОГРН 1104401006302) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительство и инвестиции», г. Кострома (ИНН 4401125325, ОГРН 1114401002286) просит суд прекратить залог в силу закона (ипотеку) в отношении нежилого помещения, общей площадью 492,4 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, с. Минское, ул. Куколевского, д. 11 А, I очередь строительства, возникшую из Договора инвестирования от 01.03.2013, дополнительного соглашения от 10.12.2013, передаточного акта от 08.05.2015, обеспечивающую обязательства ЗАО «Квартал» перед ООО «Строительство и инвестиции».

Определением суда от 30.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительности предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН 4401050246, ОГРН 1044408640561).

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона (ипотеку) в отношении нежилого помещения, общей площадью 492,4 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, с. Минское, ул. Куколевского, д. 11 А, I очередь строительства, возникшую из Договора инвестирования от 01.03.2013, дополнительного соглашения от 10.12.2013, передаточного акта от 08.05.2015, обеспечивающую обязательства ЗАО «Квартал» перед ООО «Строительства и Инвестиции».

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненные требования к рассмотрению.

Представитель истца уточненные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Ранее от третьего лица в дело представлен отзыв на иск.

В судебном заседании объявлен перерыв с 25.02.2019 10.05 до 25.02.2019 16.15.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела,АО «Квартал» является собственником нежилого помещения, общей площадью 492,4 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, с. Минское, ул. Куколевского, д. 11 А, I очередь строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 44-44/001-44/001/005/2015-8679/1 от 09.06.2015.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (выписка № 99/2018/73177837 от 02.02.2018), в отношении указанного объекта недвижимости имеется запись об обременениив виде залога в силу закона (ипотеки) в пользу ООО «Строительство и инвестиции», ИНН 4401125325, (регистрационная запись ЕГРН 44-44/001-444/001/006/2015-1784/1 от 09.06.2015).

Основаниями приобретения права собственности ЗАО «Квартал» на нежилое помещение являлись: Договор инвестирования от 01.03.2013, заключенный с ООО «Строительство и инвестиции», дополнительное соглашение от 10.12.2013, передаточный акт от 08.05.2015, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 06.04.2015 № RU 44507000-18.

По условиям договора инвестирования от 01.03.2013, заключенного между ЗАО «Квартал» (Инвестор 1) и ООО «Строительство и инвестиции» (инвестор 2) инвесторы обязуются соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства первой и второй очередей многоквартирного жилого дома по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Минское, ул. Куколевского, в 17 м по направлению на север от ориентира д. 11 (далее объект) (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 2.2. договора вкладом Инвестора-1 по настоящему договору является:

- право аренды земельного участка, площадью 5461 кв.м. расположенного примерно в 17 м по направлению на север от ориентира дом №11, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Костромская области Костромской район, с. Минское, ул. Куколевского, возникающее из договора аренды №296 от 07.10.2011, оцениваемое Инвесторами в сумме 18016742 руб. 90 коп.

- денежные средства в сумме 960857 руб. 10 коп., оплаченные им по указанным к тексте договорам.

Полностью вклад Инвестора-1 оценивается в сумме 18977600 руб.

В соответствии с п. 2.3. договора вкладом Иивестора-2 являются:

- денежные средства в сумме 60000000 руб., которые он использует для оплаты работ по заключаемым договорам подряда на строительство объекта, указанного в п. 1.1; настоящего договора. Полностью вклад Инвестора-2 оценивается в сумме 60000 000 руб.

Между сторонами 10.12.2013 заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования от 01.03.2013, согласно которому пункт 2.2. изложен в следующей редакции: 2.2. Вкладом Инвестора-1 по настоящему договору является:

- денежные средства в сумме 14498103 руб. 23 коп., которые оплачиваются в срок до 31.12.2015 безналично на счет Инвестора-2 либо в счет оплаты строительства объекта недвижимости по поручению ООО «Строительство и инвестиции»;

- денежные средства, уплаченные за аренду земельного участка в сумме 3518639 руб. 67 коп.;

- денежные средства в сумме 960857 руб. 10 коп., оплаченные им по указанным в соглашении договорам.

Полностью вклад Инвестора-1 оценивается в сумме 18977600 руб.

Пункт 2.3. изложен в следующей редакции: 2.3. Вкладом Инвестора-2 являются:

- право аренды земельного участка, площадью 5 461 кв. м, расположенного примерно в 17 м по направлению на север от ориентира дом №11, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Костромская область, Костромской район, с, Минское, ул. Куколевского, возникающее из договора аренды № 296 от 07.10.2011, оцениваемое Инвесторами в сумме 10000000 руб.;

- денежные средства в сумме 50000000 руб., которые он использует для оплаты работ по заключаемым договорам подряда на строительство объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

Полностью вклад Инвестора-2 оценивается в сумме 60000000 руб.

В соответствии с п.п. 1.1. передаточного акта от 08.05.2015, ООО «Строительство и инвестиции» передало ЗАО «Квартал», нежилое помещение, площадью 492,4 кв.м., кадастровый номер 44:07:070101:915, расположенное на 1 этаже по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, с. Минское, ул. Куколевского, д. 11 А, I очередь строительства, нежилое помещение.

Согласно пункту 2 передаточного акта от 08.05.2015 денежные средства в соответствии с договором инвестирования от 01.03.2013 и дополнительным соглашением от 10.12.2013 внесены ЗАО «Квартал» (Истцом) частично в сумме 4479496 руб. 77 коп., оставшиеся денежные средства в сумме 14498103 руб. 23 коп. должны быть внесены (уплачены) в срок до 31.12.2015. В связи с чем, стороны пришли к соглашению, что нежилое помещение, указанное в п.п. 1.1, будет находится в залоге у ООО «Строительство и инвестиции» до момента полной оплаты.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 02.02.2018 на нежилое помещение в кадастровым номером 44:07:070101:915, площадью 492,4 кв.м., кадастровый номер 44:07:070101:915, расположенное на 1 этаже по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, с. Минское, ул. Куколевского, д. 11 А, I очередь строительства, нежилое помещение, зарегистрировано 09.06.2015 обременение - залог в силу закона, весь объект, № 44-44/001-44/001/006/2015-1784/1 в пользу ООО «Строительство и инвестиции».

Соглашением от 31.12.2015 Стороны ЗАО «Квартал» и ООО «Строительство и инвестиции» совершили зачет взаимных обязательств на сумму 14498103 руб. 23 коп. и констатировали полное исполнение ЗАО «Квартал» обязательств по договору инвестирования от 01.03.2013 ( с учетом дополнительных соглашений к нему).

По пояснениям представителя истца, с 2015 года истец неоднократно обращался к ответчику с предложением оформить в установленном порядке документы и снять обременение в виде залога в силу закона на весь объект недвижимости, однако, ответчик своего представителя для подачи заявления и оформления иных необходимых документов так и не направил.

Согласно письму ООО «Строительство и инвестиции» от 01.07.2018, направленному в адрес истца, ответчик повторно сообщает, что находится в стадии реорганизации, и не имеет возможности направить представителя для решения вопроса о погашении ипотеки, претензий к ЗАО «Квартал» не имеет, задолженность не числится.

Полагая, что правовые основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу и ООО «Строительство и инвестиции» отсутствуют, АО «Квартал» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог является одним из способов обеспечения обязательства.

Залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в ЕГРН как существующая для всех третьих лиц, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Материалы настоящего дела свидетельствуют об осуществлении государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества, приобретенного АО «Квартал» по договору. Указанное обстоятельство подтверждено содержанием свидетельства о государственной регистрации права 44-44/001-44/001/005/2015-8679/1 от 09.06.2015, не оспаривается ответчиком.

В силу пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что обязательство АО «Квартал» по выплате денежных средств 14498103 руб. 23 коп., возникшее на основании договора инвестирования от 01.03.2013, истцом исполнено, что признается ответчиком, подтверждается соглашением от 31.12.2015.

При указанных обстоятельствах суд считает обеспеченное залогом обязательство АО «Квартал» по договору инвестирования от 01.03.2013 прекращенным исполнением в порядке пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, отсутствуют основания для сохранения зарегистрированного обременения в виде залога (ипотеки).

С учетом изложенного, заявленный иск является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению с признанием отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 492,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, с. Минское, ул. Куколевского, д. 11 А, I очередь строительства, кадастровый номер 44:07:070101:915 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительство и инвестиции», г. Кострома.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 492,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, с. Минское, ул. Куколевского, д. 11 А, I очередь строительства, кадастровый номер 44:07:070101:915 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительство и инвестиции», г. Кострома.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительство и инвестиции», г. Кострома в пользу акционерного общества «Квартал», г. Кострома 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

4. Исполнительный лист выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова