Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Иванова Евгения Вячеславовича, при ведении протокола судебного заседания секретарем Зиминой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Костромская область, пос. Сусанино (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 162 092 рубля задолженности по договору субаренды от 15.06.2016 и 13 939 рублей 91 копейку неустойки, всего в размере 176 031 рубль 91 копейка, а также расходы на оплату услуг представителя и расходы по уплате государственной пошлины,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 02.10.2018;

ответчик: не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Омега» обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 162 092 рубля задолженности по договору субаренды от 15.06.2016 и 13 939 рублей 91 копейки неустойки, всего в размере 176 031 рубль 91 копейка, а также расходы на оплату услуг представителя и расходы по уплате государственной пошлины.

Истец требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные документы.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

15 сентября 2016 г. между ООО «Омега» и Ответчиком был заключен договор субаренды торгового места площадью 78,4 кв.м. (из них 28,4 кв.м - складская), расположенного по адресу: <...> (помещение использовалось под магазин «Пантера мебель»). Здание на момент аренды принадлежало ФИО3 на праве собственности и было передано ООО «Омега» на основании договора аренды от 01.10.2014 г.

За пользование объектом аренды установлена постоянная (базовая) и переменная арендная плата.

В силу п. 3.1.1. Договора субаренды базовый размер постоянной арендной платы составлял 660 рублей за 1 кв.м., исходя из чего ежемесячная постоянная арендная плата составляла 51 744 рубля.

В настоящее время за Ответчиком числится задолженность по оплате базовой арендной платы в размере 162 092 рубля, которую он в добровольном порядке не погасил.

Порядок уплаты арендных платежей по договору субаренды между Истцом и Ответчиком прописан в п. 3 Договора: В соответствии с пп. 3.2.-3.4. Договора постоянная арендная плата должна вноситься Субарендатором до 5-го числа текущего месяца путем безналичного перечисления на расчетный счет Арендатора (Истца). Если по какой-либо причине до 5-го числа текущего месяца Субарендатор не получит от Арендатора счета с указанием размера подлежащей уплате постоянной арендной платы, Субарендатор обязан самостоятельно произвести расчет постоянной арендной платы и перечислить ее на расчетный счет Арендатора в срок до 7-го числа текущего месяца.

В соответствии с пп. 3.7, 3.8. Договора арендная плата уплачивается арендатором со дня передачи объекта аренды Субарендатору и до дня фактической передачи (возврата) Объекта аренды арендатору по акту сдачи-приемки, подписанному Сторонами, в том числе в случае, если настоящий договор прекращен или расторгнут, но субарендатор продолжает занимать объект аренды полностью или частично.

В добровольном досудебном порядке образовавшуюся задолженность Ответчик не погасил.

В соответствии с п. 6.2.1 Договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы Субарендатор выплачивает Арендатору пени в размере 0,2 % от неуплаченной вовремя суммы арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 26.09.2018 г. по 07.11.2018 г. (43 дн.) размер неустойки составил:

162 092 X 0,2% X 43 = 13 939 руб. 91 коп.

Таким образом, общая сумма долга составляет: 162 092 + 13 939,91 = 176 031,91 руб.

Претензии были оставлены Ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Задолженность подоговору субаренды от 15.09.2016 составляет 162 092 рубля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, принят судом. Оснований для снижения неустойки в порядке положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные издержки.

Рассмотрев требование истца о взыскании судебных издержек, суд считает, что оно подлежит удовлетворению частично.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

01 ноября 2018 года между ФИО2 и ООО «Омега» был заключен договор на оказание юридических услуг. Стоимость услуг по договору составляет 7 000 рублей. Расходы на оплату услуг представителя оплачены согласно расходного кассового ордера от 02.11.2018 № 115 в сумме 7 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Поскольку в материалы дела истцом представлены доказательства оплаты судебных расходов в сумме 7 000 рублей (расходный кассовый ордер от 02.11.2018), судебные расходы в указанной сумме соответствуют принципу разумности, не превышают разумных пределов, с учетом сложности дела и объема оказанных представителем услуг подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Костромская область, пос. Сусанино (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) 162 092 рубля задолженности по договору субаренды от 15.06.2016 и 13 939 рублей 91 копейку неустойки, всего в размере 176 031 рубль 91 копейка, а также 6 281 рубль в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 7 000 рублей в возмещение расходов на оплату юридических услуг.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.В. Иванов