Гражданский кодекс часть 1

по иску местной православной религиозной организации Прихода Свято-Никольского с. Борщино Костромского района Костромской Епархии Русской Православной Церкви (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к администрации Костромского муниципального района Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрация Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Лицо, ведущее протокол: помощник судьи Румянцева А.В.

При участии в заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 04.05.2015);

от ответчика: не явился;

от третьих лиц: не явились.

Суд установил следующее.

Местная православная религиозная организация Прихода Свято-Никольского с. Борщино Костромского района Костромской Епархии Русской Православной Церкви (далее – приход, истец) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области (далее – администрация района) о признании права собственности на нежилое здание - объект культурного наследия регионального значения «Часовня конца XIX века», общей площадью 33 кв. м, кадастровый номер 44:07:121601:249, расположенное по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Емельянка, Часовня конца XIX века (далее – спорный объект, часовня).

Требования основаны на положениях статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что признание права собственности прихода на здание церкви позволит зарегистрировать право и выполнить работы по сохранению объекта культурного наследия.

Определением суда от 11.12.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, администрация Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области и Управление Федеральной службы.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. До принятия судебного акта представил отзыв, в котором требования истца не оспорил, указав на отсутствие притязаний на спорный объект.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Представили отзывы, в котором оставили вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Приход зарегистрирован в качестве юридического лица 08.12.1994, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 26.11.2019.

Согласно архивной справке на объект культурного наследия регионального значения, спорный объект находится по адресу: Костромская область, Костромской район, Бакшеевская сельская администрация, д. Емельянка и представляет кирпичное неоштукатуренное сооружение в духе поздней эклектики. Согласно справке в 1897 году в деревне Емельянка взамен ветхой деревянной была возведена первая в приходе каменная часовня, построенная на средства местного уроженца ФИО2 в память коронации 14 мая 1896 года императора Николая II.

В 1999 году часовня поставлена под государственную охрану как объект культурного наследия регионального назначения (постановление главы администрации Костромской области от 28.10.1999 № 470 «Об отнесении находящихся на территории Костромской области объектов, имеющих историко-культурную, к категории памятников истории и культуры местного значения»).

Указом управляющего Костромской Епархии от 30.12.1999 № 170 спорный объект с 31.12.1999 приписан к приходу.

13.02.2017 здание часовни поставлено на кадастровый учет за номером 44:07:121601:249, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2017 № 4400/201/17-25016.

По состоянию на 06.09.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют (уведомление Управления Росреестра по Костромской области от 06.09.2016 № 44/001/001/2016-7795).

Спорный объект в реестрах федерального имущества, государственного имущества Костромской области, муниципальной собственности Костромского муниципального района и муниципального имущества Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской не учтен, что подтверждается письмом управления Росимущества от 15.08.2016 №3846, информацией департамента имущественных и земельных отношений Костромской области об отсутствии объекта в реестре государственного имущества Костромской области от 14.06.2016 №3496, уведомлением комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации района от 01.06.2016 №3772-и, письмом администрации поселения от 06.06.2016 №452.

Земельный участок в д. Емельянка, на котором расположено здание часовни до настоящего времени не сформирован.

В связи с тем, что вопросы возврата религиозным организациям имущества, которое не учтено в реестрах федерального имущества, государственной собственности субъекта и муниципальной собственности, законодателем не урегулированы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как утверждает истец, с 1999 года приход добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется часовней как своим собственным имуществом.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности

Применение положений статьи 234 ГК РФ разъяснено в пунктах 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно пункту 15 указанного Постановления Пленума давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

Из материалов дела следует, что с 1999 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется часовней как своим собственным имуществом и несет расходы по ее содержанию.

Права собственности на спорное имущество до настоящего времени ни за кем не зарегистрированы.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на спорное здание часовни за истцом.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца как заинтересованную сторону, инициирующую данный спор.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за местной православной религиозной организацией Прихода Свято-Никольского с. Борщино Костромского района Костромской Епархии Русской Православной Церкви (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) право собственности на нежилое здание - объект культурного наследия регионального значения «Часовня конца XIX века», общей площадью 33 кв. м, кадастровый номер 44:07:121601:249, расположенное по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Емельянка, Часовня конца XIX века.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья А.И. Семенов