Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Семенова А.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" (ОГРН 1094401000858, ИНН 4401098304) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН 1034408610411, ИНН 4401006568) о взыскании долга.

Третье лицо: публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания № 2", Майорова Евгения Ильинична.

Лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Ельцова Т.А.

При участии в заседании:

от истца: Смирнова О.А. (доверенность от 24.03.2020);

от ответчика: Мальцева И.В. (доверенность от 10.01.2020);

от третьих лиц: не явились.

Суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее – управление, ответчик) о взыскании 732 465 руб. 31 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении незаселенных жилых помещений в период с 25.03.2016 года по 31.12.2018 года (с учетом уточнения от 03.02.2020).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания № 2".

Определением председателя Арбитражного суда Костромской области от 26.12.2019 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произведена замена судьи Тетерина О.В. (в связи с отставкой) на судью Семенова А.И.

Определениями суда от 17.02.2020 в отдельное производство по настоящему делу выделено требование истца к ответчику о взыскании 34 175 руб. 70 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги,оказанные в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Юбилейная, д.22, кв. 4, комн. 6 за период с 25.03.2016 по 30.09.2018; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Майорова Евгения Ильинична.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица явку не обеспечили, извещены.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование является собственником жилого помещения площадью 24,97 кв. м, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Юбилейная, д. 22, кв. 4, комн. 6.

Истец является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом.

Общество, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, а также оказанные коммунальные услуги, обратилось к управлению с претензией от 27.03.2019 № 761, в которой потребовало погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 19-20).

Претензия получена ответчиком 29.03.2019 и оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав представителей сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела следует, что в спорный период общество надлежащим образом осуществляло содержание и обслуживание указанного многоквартирного дома, находящегося в его управлении.

С марта 2015 года в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, у ответчика возникла обязанность по оплате начислений за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оказания коммунальных услуг подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что обязанность по оплате ответчиком не исполнена, необходимые расходы не понесены.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Суд отклоняет довод ответчика об отсутствии у него обязанности по несению расходов в связи с тем, что в период с 25.03.2016 по 12.07.2017 спорное жилое помещение было фактически заселено как противоречащий установленным по делу обстоятельствам.

Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточке (л.д. 81) 30.04.1999 в спорном жилом помещении были зарегистрированы Харитонова С.С., Харитонова Е.И. (после смены фамилии - Майорова) Е.И., Харитонова К.Е. 03.10.2014 с спорном помещении зарегистрирован Майоров А.Н.

Апелляционным определением Костромского областного суда от 22.12.2014 по делу № 33-2143 удовлетворен иск администрации города Костромы к Харитоновой С.С., Харитоновой Е.И. и Харитоновой К.Е. о признании ответчиков утратившими право пользования спорным помещением со снятием их с регистрационного учета.

24.04.2015 Харитонова С.С., Харитонова Е.И. и Харитонова К.Е. сняты с регистрационного учета, что подтверждается поквартирной карточкой, а также адресной справкой УВМ УМВД России по Костромской области от 27.02.2020 (л.д. 71).

Решением Свердловского районного суда города Костромы от 06.04.2017 года по делу № 2-766/2017 Майоров А.Н. признан не приобретшим право пользования спорным жилым помещением со снятием его с регистрационного учета. Майорова Е.И. и Майоров А.Н. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Кострома, ул. Юбилейная, д. 22 кв. 4 комн. 6.

Апелляционным определением от 12.07.2017 года по делу № 33-1573 решение Свердловского районного суда города Костромы от 06.04.2017г. по делу № 2-766/2017 оставлено без изменений.

Судами всех инстанций установлено, что несовершеннолетний Майоров А.Н. на момент регистрации его по месту жительства в спорном жилом помещении (03.10.2014) не был в него вселен. Поскольку Майорова Е.И. утратила право пользования в отношении спорного жилого помещения со дня выезда (не позднее 2012 года) она была не вправе в 2014 году зарегистрировать в спорном жилом помещении несовершеннолетнего сына Майорова А.Н. Фактически ребенок в спорное жилое помещение вселен не был, проживал с родителями по другому адресу, поэтому право пользования спорным жилым помещением не приобрел. Вселение Майоровой Е.И. и несовершеннолетнего Майорова А.Н. в спорное жилое помещение в конце декабря 2015 произведено без законных оснований.

Таким образом, ответчик как собственник незаселенного в установленном порядке жилого помещения, обязан в силу закона оплатить оказанные поставленный ему истцом коммунальный ресурс и услуги по содержанию общего имущества дома.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН 1034408610411, ИНН 4401006568) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" (ОГРН 1094401000858, ИНН 4401098304) 34 175 руб. 70 коп. задолженности, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" (ОГРН 1094401000858, ИНН 4401098304) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 367 руб., уплаченную по платежному поручению от 18.04.2019 № 158.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья А.И. Семенов