Гражданский кодекс часть 1

Областное государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Пригородный» обратилось в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Костромской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости: нежилое здание – свинарник, расположенный в д. Лежнево Середняковской сельской администрации Костромского района Костромской области.

Истец требования мотивировал тем, что строительство свинарника ОГУ СХП «Пригородный» начато в 1991 году хозспособом, на средства предприятия при осуществлении им хозяйственной деятельности, предприятие находится в процедуре конкурсного производства и в результате торгов по продаже имущества был 14 ноября 2006 года заключен договор № 38 купли-продажи спорного свинарника, однако регистрацию сделки произвести невозможно из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Впоследствии истец изменил предмет иска, просил признать за ним право хозяйственного ведения на указанный свинарник.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 14 сентября 2007 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО«Овощевод».

Ответчик Департамент имущественных отношений Костромской области против признания права хозяйственного ведения ОГУ СХП «Пригородный» на спорный объект не возражает, указав, что право хозяйственного ведения истца возникло на основании закона, также в силу закона с момента создания имущества оно является государственной собственностью Костромской области..

Третье лицо ООО«Овощевод» также не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 23 июня 2004 года по делу № А31-212/18 ОГУ СХП «Пригородный» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него ведена процедура конкурсного производства.

При инвентаризации имущества предприятия установлено, что в составе имущества предприятия имеется незавершенный строительством объект недвижимости: нежилое здание – свинарник, расположенный в д. Лежнево Середняковской сельской администрации Костромского района Костромской области.

Объект недвижимости находится на земельном участке, общей площадью 1546 гектаров, предоставленном ОГУ СХП «Пригородный» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждено свидетельством № 27, выданным 02 июля 1992 года.

По результатам торгов по продаже имущества ОГУ СХП «Пригородный» (протокол № Л3 от 14 ноября 2006 года) между ОГУ СХП «Пригородный» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО«Овощевод» заключен договор № 38 от 14 ноября 2006 года купли-продажи объекта незавершенного строительства свинарника, расположенного в д. Лежнево Середняковской сельской администрации Костромского района Костромской области.

Государственная регистрация сделки не произведена.

Оценив доказательства, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 113 Гражданского кодекса Российской Федерации унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона "О государственных и муниципальных предприятиях" в форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Имущество унитарного предприятия принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Пункт 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

Материалами дела доказано, что строительство спорного свинарника начато в 1991 году и создано в процессе хозяйственной деятельности государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Совхоз «Пригородный», созданного в соответствии с приказом Костромского областного управления сельского хозяйства от 19 марта 1971 года № 74 (в настоящее время Областное государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Пригородный»), что подтверждено договором подряда на капитальное строительство № 19 от 01 ноября 1991 года, внутрипостроечным титульным списком совхоза «Пригородный» на 1992 год, сметой на общестроительные работы и сметно-финансовым расчетом, актом приемки выполненных работ за январь 1992 года, иными документами.

В соответствии с принятыми в декабре 1990 года Законами РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О предприятиях и предпринимательской деятельности" в российском гражданском законодательстве впервые появилось понятие права полного хозяйственного ведения и возможность создания собственником имущества предприятий, управляющих его имуществом на праве хозяйственного ведения с установлением пределов такого ведения собственником имущества, в том числе государственных предприятий.

Согласно статье 47 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик (утвержденных ВС СССР 31 мая 1991 года) предприятие, за которым имущество закреплено собственником этого имущества на праве полного хозяйственного ведения, является юридическим лицом и осуществляет в отношении этого имущества права и обязанности собственника, поскольку законодательными актами не закреплено иное.

Таким образом, право хозяйственного ведения ОГУ СХП «Пригородный» на незавершенный строительством объект недвижимости: нежилое здание – свинарник, расположенный в д. Лежнево Середняковской сельской администрации Костромского района Костромской области, возникло с момента его создания в силу закона.

Лицо, полномочное осуществлять в отношении имущества ОГУ СХП «Пригородный» правомочия собственника - Департамент имущественных отношений Костромской области – возникновение права хозяйственного ведения истца в силу закона не оспаривает.

Притязания иных лиц на данный объект недвижимого имущества в суде не выявлены.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Областным государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Пригородный», д. Середняя Костромского района Костромской области, право хозяйственного ведения на незавершенный строительством объект недвижимости: нежилое здание – свинарник, расположенный в д. Лежнево Середняковской сельской администрации Костромского района Костромской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения, в кассационном порядке - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи апелляционной или кассационной жалоб через арбитражный суд Костромской области.

Судья Н.Ю.Авдеева.