Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сухаревой А.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кострома, к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кострома, о взыскании задолженности в размере 38160 рублей 42 копеек, 3296 рублей 22 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 2000 рублей расходов на оплату государственной пошлины, 10000 рублей расходов на оплату услуг представителя,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 27.03.2017,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" обратилось с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании задолженности в размере 38160 рублей 42 копеек, 3296 рублей 22 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 2000 рублей расходов на оплату государственной пошлины, 10000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика долг в сумме 35484 рубля 53 копейки за период с 01.05.2015 по 31.05.2017, госпошлину, 10000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик представителя в суд не направил.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы является собственником нежилого помещения № 1 общей площадью 33,2 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме № 28а по ул. Профсоюзная в г. Костроме, что подтверждено выпиской из реестра муниципального имущества города Костромы от 09.07.2013 № 116.

Собственниками помещений данного многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации с 29 апреля 2012 года выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007», утвержден проект договора управления.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 28а по ул. Профсоюзная города Костромы не установлен размер платы за содержание и ремонт помещения, поэтому при оплате услуги «содержание и текущий ремонт» применялся размер платы, установленный Постановлением Администрации <...> от 26.06.2014, № 1500 от 25.06.2015, № 2721 от 28.09.2016, согласно которому размер платы составлял:

- с 01 июля 2014 года по 30 июня 2015 года плата за услугу по содержанию и текущему ремонту составляет 18 рублей 08 копеек за I кв.м. общей площади помещения;

- с 01 июля 2015 года по 01 октября 2016 года плата за услугу по содержанию и текущему ремонту составляет 19 рублей 45 копеек за 1 кв.м. обшей площади помещения;

- с 01 октября 2016 года по 1 марта 2017 года плата за услугу по содержанию и текущему ремонту составляет 22 рубля 17 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения.

15 марта 2013 года между ООО УК «Юбилейный 2007» и Управлением территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации юрода Костромы заключен договор управления многоквартирным домом №28а по ул. Профсоюзной, согласно п. 2.1 которого цена договора устанавливается в размере оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом. расходов по содержанию и ремонт) общего имущества (указанных в п. 1.1. настоящего договора), но не ниже размера оплаты установленной Постановлениями администрации города для муниципальных квартир и в размере платы за коммунальные услуги, (жилищным законодательством).

В соответствии с п. 2.5 договора, при наличии решений собственников, в виде протокола общего собрания собственников о принятом размере платы, или нормативно-правового акта об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на следующий год, ежегодных изменений в действующий договор не требуется.

Согласно п. 3.2.2.1 договора, на собственника возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставляемые услуги.

Согласно утверждению истца в период с 01.05.2015 по 31.05.2017 плата за содержание и текущий ремонт ответчиком в полном объеме не производилась, задолженность составляет 35484 рубля 53 копейки.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы по услугам «содержание и ремонт общедомового имущества», «отопление», а также внесение платы на общедомовые нужды на подогрев и на ХВС для ГВС за период с 01.05.2015 по 31.05.2017 ответчиком в полном объеме не исполнена, доказательств иного суду не представлено.

По расчету истца за указанный период задолженность составляет 35484 рубля 53 копейки, что ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, в сумме 10000 рублей.

Истцом представлен договор на оказание юридических услуг № 125/п/17 от 30.03.2017, заключенный между истцом и ООО «Компания Юристы и недвижимость», трудовой договор от 01.03.2017 между ООО «Компания Юристы и недвижимость» и ФИО1.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснено в п.п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах; лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, другая сторона вправе заявить возражения и представить доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов; разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Бремя доказывания чрезмерности расходов лежит на ответчике.

Учитывая обстоятельства дела, объем проделанной представителем истца работы, а также средний уровень цен на оплату аналогичных услуг, отсутствие доказательств чрезмерности расходов, суд удовлетворяет ходатайство истца в заявленном размере 10000 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей также относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кострома, за счёт казны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> рубля 53 копейки задолженности, 12000 рублей судебных расходов.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Н.Ю. Авдеева