Гражданский кодекс часть 1

ЗАО «Мерано» обратилось в суд с иском к Администрации Костромского муниципального района, 3-е лицо: Управление федеральной регистрационной службы по Костромской области, о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение № 1 общей площадью 117,7 кв.м, в том числе основной площадью 93,3 кв. м, вспомогательной площадью 24,4 кв. м, расположенное по адресу: Костромская область, п. Караваево, Учебный городок, дом 2, указав, что ЗАО «Мерано» является правопреемником ООО «Торговый комплекс «Меренга», приобретшего в собственность квартиры №№ 13, 14, 15 в доме № 2 в Учебном городке в п. Караваево, которые впоследствии были перепланированы (переустроены) и переведены в нежилое помещение, в результате чего создано спорное помещение; право собственности на указанное помещение зарегистрировать невозможно, поскольку не был зарегистрирован переход права собственности на квартиры к ЗАО «Мерано» до перепланировки.

Ответчик Администрация Костромского муниципального района возражений против удовлетворения требований не имеет, поскольку не имеет законных притязаний на спорный объект, перепланировка и перевод в нежилое помещение произведены в соответствии с действующим законодательством и не являются самовольными.

Третье лицо Управление федеральной регистрационной службы по Костромской области сообщило, что право собственности на спорное помещение без обращения в суд зарегистрировать невозможно, поскольку не был зарегистрирован переход права собственности на квартиры отООО «Торговый комплекс «Меренга» к ЗАО «Мерано» до перепланировки, после перепланировки не имеется объектов, собственником которых являлся правопредшественник истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Торговый комплекс «Меренга» на основании договоров купли-продажи являлся собственником квартир №№ 13, 14 и 15 в доме № 2 в Учебном городке поселка Караваево Костромского района Костромской области, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 44-АБ №033216, выданным 10 августа 2005 года, запись регистрации 44-44-01/074/2005-427, свидетельством о государственной регистрации права серии 44-АБ №038737, выданным 16 августа 2005 года, запись регистрации 44-44-01/074/2005-590, свидетельством о государственной регистрации права серии 44-АБ № 033774, выданным 18 августа 2005 года, запись регистрации 44-44-01/074/2005-651.

На основании решения единственного учредителя от 09 марта 2006 года ООО «Торговый комплекс «Меренга» реорганизован путем преобразования в ЗАО «Мерано», что подтверждено свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования серии 44 № 000569219 от 02 мая 2006 года, свидетельством о государственной регистрации создания юридического лица путем реорганизации в форме преобразования серии 44 № 000569218 от 02 мая 2006 года, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, Уставом ЗАО «Мерано», передаточным актом от 09 марта 2006 года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно Уставу ЗАО «Мерано» оно является правопреемником ООО «Торговый комплекс «Меренга», несет все права и обязанности, возникшие у ООО «Торговый комплекс «Меренга» до его преобразования в ЗАО «Мерано».

Передаточный акт от 09 марта 2006 года также содержит сведения о правопреемстве ЗАО «Мерано» по всем обязательствам ООО «Торговый комплекс «Меренга», в частности, в числе передаваемых основных и оборотных средств указаны жилые помещения №№ 13, 14, 15 по адресу: <...>.

Таким образом, право собственности на спорный объект перешло истцу с момента регистрации создания юридического лица путем реорганизации в форме преобразования 02 мая 2006 года в силу закона независимо от регистрации перехода права собственности.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Квартиры №№ 13, 14, 15 в доме № 2 в Учебном городке в п. Караваево были перепланированы (переустроены) и переведены в нежилое помещение в установленном порядке, что подтверждается постановлением Администрации Костромского муниципального района от 13 ноября 2006 года № 742 и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 05 июля 2007 года и не оспаривается никем из участников судебного разбирательства.

Таким образом, истцом при перепланировке (переустройстве) квартир №№ 13, 14, 15 в доме № 2 в Учебном городке в п. Караваево и переводе их в нежилое помещение выполнены в отношении своего имущества не противоречащие закону и иным правовым актамдействия, в результате чего создано нежилое помещение № 1 (литер А) на первом этаже жилого дома № 2 в Учебном городке п. Караваево.

Согласно справке Костромского отделения Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 21 июня 2007 года № 1848 о данных технического учета нежилое помещение № 1 в доме № 2 в Учебном городке п. Караваево Костромского района имеет общую площадь 117,7 кв.м, в том числе основную площадь 93,3 кв. м, вспомогательную площадь 24,4 кв. м.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на спорное помещение, не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-171, 110, 102 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за закрытым акционерным обществом «Мерано», г. Кострома, право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение № 1 общей площадью 117,7 кв.м, в том числе основной площадью 93,3 кв. м, вспомогательной площадью 24,4 кв. м, расположенное по адресу: Костромская область, Костромской район, п. Караваево, Учебный городок, дом 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения, в кассационном порядке - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи апелляционной или кассационной жалоб через арбитражный суд Костромской области.

Судья Н.Ю.Авдеева.