Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Костромской области Иванов Евгений Вячеславович, при ведении протокола секретарем Арутюнян Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Октябрьского муниципального района Костромской области (ОГРН <***>), с. Боговарово Октябрьского района Костромской области к обществу с ограниченной ответственностью «Дар-Кос» (ОГРН <***>), с. Ильинское Октябрьского района Костромской области о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежей

при участии:

от истца: не явился (извещен),

от ответчика: не явился (извещен),

установил следующее.

Администрация Октябрьского муниципального района Костромской области, с. Боговарово Октябрьского района Костромской области обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дар-Кос», с. Ильинское Октябрьского района Костромской области о взыскании задолженности по арендной плате в размере 23266 руб., пеней за просрочку платежей в размере 1900 руб. 30 коп.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 27.05.2011 дело № А28-2352/2011 132/11 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Костромской области.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 27.06.2011 дело принято к рассмотрению (присвоен № А31-5182/2011).

Стороны, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие; исковые требования поддерживает.

Суд, в отсутствие возражений надлежащим образом извещенных сторон на завершение подготовки дела к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание суда первой инстанции (пункт 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

03.11.2009 между Администрацией Октябрьского муниципального района Костромской области и ООО «Дар-Кос» в лице ФИО1 был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества.

Согласно вышеуказанному договору, арендодатель на основании постановления главы администрации Октябрьского муниципального района от 03.11.2009 года №53-а предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование помещение, общей площадью 140 кв.м. по адресу: <...>.

Согласно п. З договора от 03.11.2009 арендатор выплачивает арендную плату, датой оплаты считается дата зачисления средств на соответствующий счет.

За период с 16.02.2010 по 31.10.2010 арендатор нарушил условия договора, а именно не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Согласно п. 4.3 договора сумма арендной платы, не внесенная в установленном настоящем договором в срок, считается недоимка и изымается с пени, исчисляемыми в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки.

16 ноября 2010 года администрацией Октябрьского муниципального района Костромской области в адрес ООО «Дар-Кос» была направлена претензия заказным с уведомлением о вручении. Согласно уведомлению ООО «Дар-Кос» получили претензию 24 ноября 2010 года.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и неустойки.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За периоды с 16.02.2010 по 31.10.2010 на основании договора от 03.11.2009 ответчику начислена арендная плата в сумме 23266 руб.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за указанный период подтвержден материалами дела. Возражений, в том числе по расчету задолженности, ответчиком не заявлено.

До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом вследствие просрочки внесения арендных платежей предъявлена ко взысканию неустойка в размере 1900 руб. 30 коп.

Расчет неустойки за нарушение обязательств по договору аренды соответствует статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дар-Кос», с. Ильинское Октябрьского района Костромской области в пользу Администрации Октябрьского муниципального района Костромской области, с. Боговарово Октябрьского района Костромской области 23266 руб. задолженности, 1900 руб. 30 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дар-Кос», с. Ильинское Октябрьского района Костромской области в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.В. Иванов