Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственность «Октябрьская МПМК», с. Боговарово обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Октябрьского муниципального района, с. Боговарово о признании права собственности на самовольно возведенное строение –столярный цех, литер Б, площадью 352,3 кв. м., расположенное по адресу: Костромская область, с. Боговарово, ул. Строителей, дом 11.

Администрация Октябрьского муниципального района Костромской области представила ходатайство о рассмотрении спора без участия ее представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления Главы самоуправления Октябрьского района от 12 августа 1998 года № 84 ТОО «Октябрьская МПМК» предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, общей площадью 3,43 га, расположенный по адресу: Костромская область, с. Боговарово, ул. Строителей, дом 11, целевое назначение: для размещения производственной базы (свидетельство от 12.08.1998г. № 107).

В 1975 году на указанном земельном участке без надлежащих разрешений построен объект недвижимости – отдельно стоящее здание столярного цеха, общей площадью 352,3 кв. м.

По мнению истца, строительство объекта производилось без соответствующего разрешения и в отсутствие надлежаще утвержденной проектной документации за счет собственных средств.

Согласно справке Боговаровского отделения Вохомского межрайонного филиала ГПКО «Костромаоблтехинвентаризация» от 05.07.2007г. № 78 здание столярного цеха состоит на техническом учете по нежилому строению, Литер Б.

Истец просит признать право собственности на самовольно возведенное строение – столярный цех, литер Б, площадью 352,3 кв. м., расположенное по адресу: Костромская область, с. Боговарово, ул. Строителей, дом 11, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права на самовольную постройку – это особый первоначальный способ приобретения прав собственности незаконным владельцем объекта недвижимого имущества, созданного с нарушением установленного законодательством порядка либо не соответствующего установленным в соответствии с законодательством требованиям, построившим такой объект.

В силу статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правовые последствия самовольной постройки определены в пункте 2 названной статьи, в соответствии с которым лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Новая редакция пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств.

Данные условия являлись предметом исследования в суде.

Юридически значимым и определяющим обстоятельством по настоящему делу является доказанность истцом факта создания объекта своими силами без финансового участия других субъектов, имеющих целью строительство объекта для себя и, соответственно, приобретающих на объект право собственности. Указанными документами могут быть сметы, платежные документы и прочее.

В нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Обществом не представлены документы в подтверждении того, что самовольная постройка возведена в 1975 году своими силами и за счет собственных средств.

Земельный участок предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования ТОО «Октябрьская МПМК», документов о переходе праве бессрочного (постоянного) пользования по правопреемству к ООО «Октябрьская МПМК» в деле ни имеется.

В представленных суду документах отсутствуют заключения о том, что построенные сооружения соответствуют санитарно-техническим нормам,не представлено заключение управления архитектуры и градостроительства и другие согласования по строительству самовольных объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствуют предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания права собственности на самовольную постройку.

Истец не лишен возможности защитить нарушенное право иным установленным законом способом.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 169, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его вынесения или в арбитражный суд кассационной инстанции через арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья О.Ю. Егорова